獨(dú)家揭秘新房延期交付真相!疫情的影響你了解多少?
青島新聞網(wǎng)3月12日訊（記者 李倍）受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，全國各地交通封鎖，工地停工，不少購房者都收到了《延期交付通知書》。如今全國多地疫情態(tài)勢(shì)進(jìn)一步向好，各省市對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目復(fù)工開工作出安排，支持房地產(chǎn)類項(xiàng)目加快復(fù)工。那么，收到《延期交付通知書》的項(xiàng)目是否真的會(huì)延期交房？對(duì)此，青島新聞網(wǎng)記者深入到青島多個(gè)新建項(xiàng)目建設(shè)工地進(jìn)行采訪，帶你了解“延期交付”背后的真相。
一紙《延期交付通知書》揪住了購房者的心
疫情發(fā)生后，停工停學(xué)、居家隔離成了2020年開年的主旋律。而隨著工地停工后，不少項(xiàng)目將一紙《延期交付通知書》寄到購房者手中。據(jù)記者調(diào)查了解，青島多個(gè)新建項(xiàng)目都向購房者寄發(fā)了《延期交付通知書》，并將此次延期歸咎為疫情爆發(fā)這一不可抗力，而這一舉動(dòng)在準(zhǔn)業(yè)主群里瞬間炸開了鍋。
“如果真的延期交房會(huì)打亂我原有的計(jì)劃?！辟彿空咝煜壬嬖V記者，在他的新房交付規(guī)劃中包含了孩子上學(xué)這一重要問題，如果交房時(shí)間延期，就會(huì)耽誤孩子就讀原本計(jì)劃好的學(xué)校。另一位購房者鐘先生則表示，延期交房所帶來的麻煩將是一連串的，比如房租、裝修、搬家等．．．．．．一時(shí)之間，延期交房成為了疫情影響下不可回避的問題。
延期交房的背后是人員隔離期“疊加”建筑材料短缺
盡管如今疫情形勢(shì)進(jìn)一步向好，國家陸續(xù)出臺(tái)政策幫扶企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但這并不意味著長(zhǎng)時(shí)間停工的工地可以在一夜之間恢復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn)?！昂芏喙と诉€沒有出14天的隔離期，現(xiàn)在工地上只有一部分工人在施工?！痹诶顪鎱^(qū)某項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者了解到，青島在建項(xiàng)目的施工工人大多數(shù)為外來務(wù)工人員，疫情發(fā)生后有些工人所在的村鎮(zhèn)被封鎖，導(dǎo)致其回青受阻。
而即便是已經(jīng)返回青島的施工人員，也需要接受為期14天的隔離，這樣一來，工地全面復(fù)工的時(shí)間就會(huì)被“打散”。除此之外，建筑材料的運(yùn)輸也因疫情防控受到影響。黃島區(qū)一建筑工地的負(fù)責(zé)人李先生向記者透露，疫情期間許多外地運(yùn)輸貨車無法駛?cè)肭鄭u，近幾日外地貨車才被準(zhǔn)許通行，建筑材料短缺也是影響工地復(fù)工的一大因素。
延期交房或止于形式？隱形成本增加房企不會(huì)因小失大
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，市北區(qū)、李滄區(qū)、黃島區(qū)的部分項(xiàng)目均已復(fù)工，工地現(xiàn)場(chǎng)有機(jī)器作業(yè)的轟鳴聲，且不時(shí)的有施工人員出入。在市北區(qū)一項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)記者看到，工地門口豎立著“進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須測(cè)量體溫，必須戴口罩”的告示牌，有工人透露工地已完成復(fù)工手續(xù)，目前正在陸續(xù)恢復(fù)施工。
由于此次疫情是“黑天鵝事件”，購房者更關(guān)注的是房企會(huì)不會(huì)借疫情之勢(shì)過渡延期？對(duì)此，記者采訪到建筑行業(yè)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士陳先生，他表示，因疫情影響，開發(fā)商及承建方的隱形成本陡然增加，因此盡快復(fù)工有利于他們回籠資金。
“這些隱形成本首先是用工單位點(diǎn)對(duì)點(diǎn)接駁外地工人的車費(fèi)；其次是工人到達(dá)青島后需要隔離14天，期間工人們的吃住、工資等費(fèi)用；此外，工人到青島后需要體檢并辦理健康證明等費(fèi)用，以及建筑工地防疫物資費(fèi)用，這些費(fèi)用初期由承建方全部承擔(dān)。后期，開發(fā)商將根據(jù)最初預(yù)算費(fèi)用做出調(diào)整，比如報(bào)銷部分車費(fèi)、工人體檢費(fèi)以及防疫物資費(fèi)等，這些費(fèi)用算下來也是一筆不小的開支。”陳先生說。
即便如此，房企也不會(huì)因小失大。陳先生表示，這次疫情確實(shí)屬于不可抗力，但項(xiàng)目工期越是拖延，房企的損失也就越大，所以正常來講，多數(shù)房企不會(huì)故意拖延工期，反而會(huì)積極復(fù)工盡可能的減少損失。換言之，疫情過后房企復(fù)工也需要一個(gè)過渡期，以復(fù)工進(jìn)度快慢來定奪是否會(huì)延期交付稍顯片面。而記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，目前，島城不少規(guī)模較大的新建項(xiàng)目均已有序展開復(fù)工，最終是否會(huì)延期交付還得看各家房企接下來的工程進(jìn)度。
