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城陽(yáng)區(qū)率先推出共有產(chǎn)權(quán)住房?業(yè)內(nèi)人士回應(yīng)來(lái)了

2020-03-14 11:51    青島日?qǐng)?bào)

近日,城陽(yáng)區(qū)推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng),不少公眾將此舉視為青島試水共有產(chǎn)權(quán)住房邁出的第一步。事實(shí)上,“此共有產(chǎn)權(quán)住房非彼共有產(chǎn)權(quán)住房”,其與住建部所提出的住房概念完全不同。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,住建部推出的共有產(chǎn)權(quán)住房,是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋,屬于政策性住房序列。而城陽(yáng)出臺(tái)的為共有產(chǎn)權(quán)商品房,本質(zhì)上是商品房序列,主要是為了吸納人才,符合條件的人才個(gè)人可以和企業(yè)按照相應(yīng)比例共同持有產(chǎn)權(quán)的住房,此外還有一個(gè)目的則是為了消化區(qū)內(nèi)商品房存量,刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)網(wǎng)傳的城陽(yáng)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)政策截圖顯示,可申請(qǐng)此類(lèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的人才范圍包括:1.具有城陽(yáng)區(qū)戶(hù)籍且滿(mǎn)足青島市人才類(lèi)別規(guī)定的七類(lèi)人才。其中,人才對(duì)應(yīng)最高學(xué)歷(含非全日制)享受相應(yīng)層次政策;全日制碩士可享受第四層次對(duì)應(yīng)政策;夫妻雙方均為第四層次及以上人才的,可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對(duì)應(yīng)政策。2.具有非城陽(yáng)區(qū)的青島市戶(hù)籍人才,且在青島市其他區(qū)市有一套住房的人才,可以申報(bào)購(gòu)房,但必須在簽定正式購(gòu)房手續(xù)后一個(gè)月內(nèi)承諾將戶(hù)籍遷至城陽(yáng)區(qū),并由所屬單位加蓋公章確認(rèn)。

此外,關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例及回購(gòu)問(wèn)題,該政策也作出明確說(shuō)明:

在產(chǎn)權(quán)比例劃分方面,屬于一至四層次的人才,本人與企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例為7:3,共有期限為8年;屬于五至七層次的人才,本人與企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例為8:2,共有期限為5年。

在共有產(chǎn)權(quán)到期后回購(gòu)方面,屬于一至四層次的人才,在城陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿(mǎn)8年后,由人才個(gè)人提出申請(qǐng),經(jīng)用人單位、企業(yè)同意,并由相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,無(wú)償贈(zèng)送30%產(chǎn)權(quán);屬于五至七層次的人才,自辦理完購(gòu)房網(wǎng)簽之日起滿(mǎn)5年后,由個(gè)人將剩余20%的產(chǎn)權(quán)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照“孰低”原則,即5年后市場(chǎng)價(jià)高于原購(gòu)房?jī)r(jià)的,人才按原購(gòu)房?jī)r(jià)回購(gòu);5年后市場(chǎng)價(jià)低于原購(gòu)房?jī)r(jià)的,人才按5年后市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,眼下城陽(yáng)區(qū)推出此政策確實(shí)能在一定程度上刺激市場(chǎng),可以說(shuō)是疫情之下的及時(shí)雨。但對(duì)于該政策,公眾仍存有一些疑問(wèn),比如對(duì)付款的企業(yè)到底是指什么企業(yè)?將來(lái)幾年里,人才跳槽后與企業(yè)的共有產(chǎn)權(quán)如何解決等等,這些細(xì)節(jié)問(wèn)題還有待商榷。

那么,真正意義上的青島市共有產(chǎn)權(quán)住房目前進(jìn)展如何?

記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉,該局正在研究起草《青島市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》,目前正在征求各相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn),待進(jìn)一步修改完善后,經(jīng)市政府審批通過(guò)后,預(yù)計(jì)今年將發(fā)布實(shí)施。此外,為了更有效地探索共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè),今年青島市還將推出首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)項(xiàng)目,在試點(diǎn)中逐步構(gòu)建政策框架,積累共有產(chǎn)權(quán)住房政策和項(xiàng)目實(shí)踐做法,進(jìn)而在全市范圍廣泛推開(kāi)。

記者 |王冰潔

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