業(yè)主質(zhì)疑膠州開發(fā)區(qū)“樾府”購房合同有失公平，開發(fā)商有意規(guī)避責任，膠州市場監(jiān)管部門已介入
樾府效果圖
楊先生在膠州開發(fā)區(qū)樾府購買了一套商品房，由于疫情沒及時簽合同，得以有時間仔細看合同，細看之下，他發(fā)現(xiàn)合同的補充條款全數(shù)規(guī)避了開發(fā)商的責任，“責任全推給了業(yè)主?！币呀?jīng)交了13萬元的楊先生拒絕在合同上簽字，并向市場監(jiān)管部門進行了投訴。樾府售樓處的郭經(jīng)理告訴記者，會向公司其他部門匯報，并與楊先生就合同內(nèi)容進行協(xié)商。據(jù)了解，樾府位于膠州·國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)尚德大道與淮河路交匯處，由雙城聯(lián)合開發(fā)。
膠州開發(fā)區(qū)樾府區(qū)位圖
1、合同約定不平等業(yè)主拒絕簽字
“疫情期間沒及時簽合同，我才有時間仔細看看?！碧崞鹱约涸陂懈畡倓傎徺I的房子，楊先生就非常生氣，合同中的諸多不公平條款，開發(fā)商規(guī)避責任的態(tài)度，讓他的心情難以平靜。2019年，楊先生在膠州的樾府看中了一套商品房，總價124萬元。“2019年12月29日，我交了2萬元定金，2020年1月份又預交了11萬元房款?！睏钕壬嬖V記者，原定于2月28日交首付簽約，但由于疫情的原因，簽約時間延期。接著，楊先生便向樾府的售樓處索要了一份合同，想提前看一下合同內(nèi)容?！拔疫@一看，合同里面全是坑，比如規(guī)定所有的廣告、沙盤、樣板間和銷售人員的介紹，只是為了讓我們過來買房，開發(fā)商不對真實性負責。合同中約定了業(yè)主違約要賠償，但對于開發(fā)商違約行為沒有任何約束?！庇谑?，楊先生便拒絕在合同上簽字，并將此事向市場監(jiān)管部門進行了投訴。
合同內(nèi)容
2、業(yè)主指合同中規(guī)避了開發(fā)商責任
“我把有疑問的地方都做了標記?！庇浾邚臈钕壬峁┑暮贤侗局锌吹?，房子規(guī)劃用途、面積、容積率等有經(jīng)主管部門批準變更的，出賣人未在10日內(nèi)書面通知，買受人有權(quán)解除合同，有權(quán)要求出賣人賠償損失，損失的約定為“買受人不要求賠償損失”。而買受人違約時，則需要支付違約賠償?！盀槭裁此麄冞`約不需要賠償，業(yè)主違約就要賠償?”此外，記者還看到，補充條款第三條中，出賣人為商品房所作的任何形式的廣告宣傳資料、售樓處展示資料、樣板景觀、樣板房、照片、沙盤等內(nèi)容及銷售人員的講解內(nèi)容均為要約邀請，該要約邀請與合同不一致的，以合同為準。楊先生認為，這是開發(fā)商在變相地為虛假宣傳開脫?！跋襁@樣不公平的條款很多，所以這合同我沒法簽字。”
3、售樓處回應(yīng)稱會再跟業(yè)主進行協(xié)商
記者注意到，楊先生提供的合同上標有“非正式合同”的水印，那么，這份合同中的約定究竟是否正式有效呢?3月17日，記者就此事聯(lián)系到樾府售樓處的郭經(jīng)理，對于合同的內(nèi)容，她表示，雖然標注了“非正式合同”，但合同內(nèi)容沒有變動。而對于合同內(nèi)容中的約定，郭經(jīng)理并未正面回應(yīng)是否有失公平，她表示：“這個事情跟法務(wù)等其他部門都有牽扯，我們也會跟其他部門提報此事，稍后跟業(yè)主就合同內(nèi)容進行協(xié)商?！敝劣谑欠駮贤瑑?nèi)容進行更改，因涉及公司層面，郭經(jīng)理并未置評。
在剛剛過去的3.15國際消費者權(quán)益日期間，青島市市場監(jiān)督管理局發(fā)布的十大不公平格式條款點評中，第一大類便提到了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營類，其中關(guān)于開發(fā)商違約但無需承擔違約責任，點評中稱，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！苯?jīng)營者(開發(fā)商)利用格式條款事先免除其逾期交房的違約責任，涉嫌違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第九條第(四)款關(guān)于“經(jīng)營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中免除自己的下列責任：…(四)因違約依法應(yīng)當承擔的違約責任;…”及第十一條第(二)款關(guān)于“經(jīng)營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費者下列權(quán)利：…(二)請求支付違約金的權(quán)利;…”的規(guī)定，侵害消費者請求支付違約金的權(quán)利。對于此事，記者聯(lián)系到了膠州市開發(fā)區(qū)市場監(jiān)管所，該所李所長表示，已經(jīng)收到了業(yè)主提供的合同范本，并已經(jīng)介入此事，“現(xiàn)在我們先讓開發(fā)商提供一份合同，與業(yè)主提供的作比對，核實合同的真實情況，確定真實性之后再看是否涉及違法行為?！?/section>
