【深度】共有產(chǎn)權(quán)助力 城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易火爆

青島新聞網(wǎng)4月9日訊（記者 任俊峰）“自共有產(chǎn)權(quán)政策出臺(tái)以來(lái)，我們公司已經(jīng)有近10名員工提出了申請(qǐng)，目前正在走流程?！?4月7日，位于城陽(yáng)區(qū)流亭街道的青島明華電子有限公司行政人員對(duì)記者表示。據(jù)了解，該公司約有300名員工，其中符合條件的有30人左右，目前公司已經(jīng)接到了員工的申請(qǐng)。

今年3月份，城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)包括人才共有產(chǎn)權(quán)住房、支持人才12條等人才政策，為人才工作、生活構(gòu)建起全方位、全周期的服務(wù)生態(tài)體系，讓更多人才融入城陽(yáng)、扎根城陽(yáng)，釋放創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力。新政實(shí)施以來(lái)效果顯著，城陽(yáng)迅速成為各類人才關(guān)注的焦點(diǎn)。

受新政影響，城陽(yáng)房地產(chǎn)銷售火爆。

尤其體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，城陽(yáng)區(qū)成為全青島樓盤(pán)交易最為活躍的區(qū)域。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，3月30日－4月5日，青島全市商品房（不包含保障房）網(wǎng)簽共計(jì)2278套，其中城陽(yáng)（城陽(yáng)＋高新區(qū)）共成交834套，領(lǐng)跑青島，其中住宅成交725套，且各項(xiàng)目成交亮眼，青島住宅銷售前十位的項(xiàng)目均位于城陽(yáng)區(qū)。

“共有產(chǎn)權(quán)政策出臺(tái)后，來(lái)售樓處看房子的人明顯增多了?！焙瓦_(dá)智慧生態(tài)城樓盤(pán)的銷售顧問(wèn)孫曉彬?qū)τ浾哒f(shuō)，他表示，和達(dá)智慧生態(tài)城位于城陽(yáng)區(qū)夏莊街道，是城陽(yáng)區(qū)推進(jìn)智慧城市產(chǎn)業(yè)的高地，整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)88萬(wàn)平，包括高端寫(xiě)字樓、商業(yè)、住宅等板塊。該項(xiàng)目于3月中旬開(kāi)盤(pán)，恰好趕上城陽(yáng)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)政策的出臺(tái)，因此前來(lái)咨詢、購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。

上周末，記者在該項(xiàng)目售樓處看到，由于前來(lái)咨詢者太多，入口處甚至排起了長(zhǎng)隊(duì)，銷售顧問(wèn)明顯不夠用。在現(xiàn)場(chǎng)，今年剛畢業(yè)的碩士研究生吳女士對(duì)記者說(shuō)，根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)新政，全日制碩士研究生可享受第四層次政策，即個(gè)人與企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例為7：3，8年后30％產(chǎn)權(quán)免費(fèi)贈(zèng)送，這樣的政策非常有吸引力，所以她才“慕名而來(lái)”，準(zhǔn)備在城陽(yáng)區(qū)置業(yè)安家。

城陽(yáng)區(qū)多個(gè)樓盤(pán)人流量明顯增多。

經(jīng)過(guò)一番比較，吳女士最后看中了和達(dá)智慧生態(tài)城一套117平的套三戶型，總價(jià)約150萬(wàn)，根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)政策，首付款30％約45萬(wàn)可完全不用自己掏錢(qián)，吳女士只需要每月還房貸就可以了?！皩?duì)我們90后來(lái)說(shuō)，一次性拿出近50萬(wàn)的首付款是非常困難的，感謝城陽(yáng)區(qū)政府，幫我們解決了燃眉之急，我們將用更加努力的工作來(lái)回報(bào)城陽(yáng)區(qū)?！?/p>

銷售顧問(wèn)孫曉彬告訴記者，這樣的政策無(wú)論對(duì)購(gòu)房者還是房地產(chǎn)企業(yè)，都是雙向利好。受新政影響，和達(dá)智慧生態(tài)城自開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷售業(yè)績(jī)喜人，僅上周就賣出了66套房子，排名全青島第一。

據(jù)悉，目前城陽(yáng)區(qū)進(jìn)一步放寬了共有產(chǎn)權(quán)的“準(zhǔn)入政策”，包括私營(yíng)企業(yè)員工也全都納入政策之中，均可提出申請(qǐng)，私企的補(bǔ)貼房款由城陽(yáng)四大國(guó)有集團(tuán)買(mǎi)單。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有近萬(wàn)人提出申請(qǐng)。

城陽(yáng)區(qū)財(cái)政局工作人員告訴記者，購(gòu)買(mǎi)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的資格條件可簡(jiǎn)單歸納為：（1）城陽(yáng)區(qū)戶籍，或承諾將戶口落在城陽(yáng)區(qū)；（2）滿足青島市限購(gòu)政策；（3）工作單位注冊(cè)地為城陽(yáng)區(qū)；（4）符合青島市人才類別表的相關(guān)人才審核要求。

青島市人才類別表（注：全日制碩士可享受第四層次政策）。

相關(guān)：企業(yè)人才共有產(chǎn)權(quán)住房明白紙

一、人才及符合購(gòu)房條件的范圍

（一）為什么要實(shí)施人才共有產(chǎn)權(quán)住房？

創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力，人才是創(chuàng)新的第一資源，目前，城陽(yáng)區(qū)持續(xù)優(yōu)化人才生活居住環(huán)境，全力打造有利于人才充分發(fā)揮自身價(jià)值的發(fā)展平臺(tái)，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)配套不斷優(yōu)化提升。為吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顧之憂，人才可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房，即符合條件的人才個(gè)人和企業(yè)按照相應(yīng)比例共同購(gòu)買(mǎi)共同持有產(chǎn)權(quán)的住房。（二）可以申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的人才是哪些范圍？

1．具有城陽(yáng)區(qū)戶籍且滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才（詳見(jiàn)附件1）。其中，人才對(duì)應(yīng)最高學(xué)歷（含非全日制）享受相應(yīng)層次政策；全日制碩士可享受第四層次對(duì)應(yīng)政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對(duì)應(yīng)政策。

2．具有非城陽(yáng)區(qū)的青島市戶籍人才可以申報(bào)購(gòu)房，但必須將戶籍遷至城陽(yáng)區(qū)（或承諾將戶籍遷至城陽(yáng)區(qū)），并由所屬單位加蓋公章確認(rèn)。

（三）申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人才共有產(chǎn)權(quán)住房是否受青島市住房限購(gòu)政策限制？

是。堅(jiān)持符合國(guó)家統(tǒng)一政策的原則，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人才共有產(chǎn)權(quán)住房必須符合青島市住房限購(gòu)政策。

二、共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例及回購(gòu)

（四）共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例是如何劃分的？

屬于一至四層次的人才（詳見(jiàn)附件1，下同），本人與企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例為7：3，共有期限為8年；屬于五至七層次的人才，本人與企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例為8：2，共有期限為5年。

（五）共有產(chǎn)權(quán)到期后，如何進(jìn)行回購(gòu)？

屬于一至四層次的人才，在城陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿8年后，由人才個(gè)人提出申請(qǐng)，經(jīng)用人單位、企業(yè)同意，并由相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，無(wú)償贈(zèng)送30％產(chǎn)權(quán)；屬于五至七層次的人才，自辦理完購(gòu)房網(wǎng)簽之日起滿5年后，由個(gè)人將剩余20％的產(chǎn)權(quán)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照“孰低”原則，即5年后市場(chǎng)價(jià)高于原購(gòu)房?jī)r(jià)的，人才按原購(gòu)房?jī)r(jià)回購(gòu)；5年后市場(chǎng)價(jià)低于原購(gòu)房?jī)r(jià)的，人才按5年后市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)。

人才可提前回購(gòu)。滿3年不足5年的，如個(gè)人提出回購(gòu)申請(qǐng)，經(jīng)用人單位、企業(yè)研究后，可按“一事一議”原則給予辦理。三、人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價(jià)格、面積及稅費(fèi)

（六）人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價(jià)格如何確定？

在限定期限內(nèi)，人才根據(jù)公示的房源名單及確定的團(tuán)購(gòu)價(jià)格進(jìn)行選擇，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格原則上低于市場(chǎng)團(tuán)購(gòu)價(jià)格。

（七）人才共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋面積有何規(guī)定？第一層次人才不限面積；第二層次限制180平方米（含）以下；第三層次人才限制160平方米（含）以下；第四層次人才（含全日制碩士）限制140平方米（含）以下；第五、六、七層次限制120平方米（含）以下。

對(duì)超過(guò)應(yīng)享受政策面積以上部分，價(jià)款由個(gè)人負(fù)擔(dān)。

（八）對(duì)辦理人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及持有過(guò)程中產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)如何承擔(dān)？

由共有產(chǎn)權(quán)人雙方按照各自持有比例承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

（九）人才共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房資金如何籌集？

1．按照產(chǎn)權(quán)比例，人才個(gè)人承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款的80％（或70％），并自行籌集資金；企業(yè)承擔(dān)并自行籌集購(gòu)房總價(jià)款的20％（或30％），這部分資金作為購(gòu)房首付款一次性到位。

2．人才個(gè)人可辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)貸款組合貸款。貸款及抵押手續(xù)按照金融機(jī)構(gòu)、公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。

四、購(gòu)房流程及資料準(zhǔn)備

（十）有購(gòu)房意向且符合條件的人才如何申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房？

1．人才向所屬單位提出申請(qǐng)，由所屬單位或主管部門(mén)匯總報(bào)至企業(yè)，人才所屬單位與企業(yè)簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)后，由企業(yè)匯總向區(qū)人社、自然資源部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定。人才進(jìn)行資格認(rèn)定需提供以下資料：

（一）人才類別資格認(rèn)定：（1）共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)書(shū)（簽字、摁手?。唬?）身份證原件及復(fù)印件；（3）人才層次證明（以下提供任一項(xiàng)即可）學(xué)歷：畢業(yè)證原件及復(fù)印件，學(xué)信網(wǎng)“教育部學(xué)歷證書(shū)電子注冊(cè)備案表”；專業(yè)技術(shù)職稱：職稱證書(shū)原件及復(fù)印件，職稱評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)文件，聘任的需提供聘書(shū)（作為確認(rèn)退休年齡依據(jù)）；職業(yè)資格：職業(yè)資格證書(shū)原件及復(fù)印件，網(wǎng)上查詢結(jié)果截圖。（4）戶口簿原件及復(fù)印件（戶口不在城陽(yáng)的帶“戶口遷移承諾書(shū)”）；（5）勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件（機(jī)關(guān)事業(yè)單位可由單位統(tǒng)一出具在編情況說(shuō)明）、社保繳納證明；（6）關(guān)于購(gòu)置共有產(chǎn)權(quán)住房的承諾書(shū)（簽字、摁手?。?/p>

（二）購(gòu)房資格認(rèn)定：家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明、承諾書(shū)。2．經(jīng)購(gòu)房資格認(rèn)定后，由企業(yè)辦理住房團(tuán)購(gòu)手續(xù)。