今天青島最大里院正式開(kāi)街 老城復(fù)興掀開(kāi)“蓋頭”來(lái)

兩月前，青島國(guó)際郵輪母港區(qū)建設(shè)開(kāi)工暨全球招商儀式舉行。以青島國(guó)際郵輪母港區(qū)為“爆破點(diǎn)”，全力復(fù)興西部老城區(qū)，加快推進(jìn)老城區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的嶄新步伐。

兩月后，與青島國(guó)際郵輪母港區(qū)一路之隔，廣興里等歷史城區(qū)保護(hù)更新試點(diǎn)項(xiàng)目正式開(kāi)園，為老城復(fù)興注入新的活力。

此次的歷史城區(qū)保護(hù)更新試點(diǎn)項(xiàng)目中，四方路街區(qū)以廣興里為核心，匯聚國(guó)內(nèi)外知名工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)，打造青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心。館陶路街區(qū)，在館陶路1號(hào)引入春光里青島產(chǎn)投生態(tài)綜合體，通過(guò)“政產(chǎn)學(xué)研金服創(chuàng)鏈招”九位一體的產(chǎn)投生態(tài)鏈體系；館陶路3號(hào)引入創(chuàng)投風(fēng)投平臺(tái)洪泰資本山海會(huì)項(xiàng)目，為企業(yè)和創(chuàng)投機(jī)構(gòu)提供“募、投、管、退”全生態(tài)服務(wù)與運(yùn)營(yíng)體系；館陶路34號(hào)第一糧庫(kù)變身青島新金融產(chǎn)業(yè)園，重點(diǎn)打造國(guó)際金融會(huì)客廳、金良匯、金融科技產(chǎn)業(yè)空間、金融在線交易廳四大主題空間。

△青島最大里院——廣興里將以“青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心”的全新身份回歸公眾視野。

△春光里青島產(chǎn)投生態(tài)綜合體將在館陶路1號(hào)亮相。

△洪泰資本山海會(huì)入駐館陶路3號(hào)。

△與郵輪母港一路之隔的青島第一糧庫(kù)變身新金融產(chǎn)業(yè)園

城市更新是城市功能的重新定位

2019年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，首次強(qiáng)調(diào)了“城市更新”這一概念。會(huì)議提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。城市更新由此進(jìn)入更多人的視野。

當(dāng)前，青島面臨產(chǎn)業(yè)用地不足、老城區(qū)活力缺乏等問(wèn)題。城市更新對(duì)解決城市擴(kuò)張受限、城市房屋建筑破舊及設(shè)施環(huán)境落后等問(wèn)題起到很大作用，逐漸成為提升城市效率、帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型的主要驅(qū)動(dòng)力。

△廣興里即將開(kāi)街納客，為老城復(fù)興設(shè)計(jì)賦能。

2019年，青島市委、市政府建立了保護(hù)更新聯(lián)席會(huì)議制度，青島市委書(shū)記王清憲、市長(zhǎng)孟凡利任總召集人，全面推動(dòng)歷史城區(qū)保護(hù)更新和國(guó)際郵輪港區(qū)及周邊規(guī)劃建設(shè)。市委書(shū)記王清憲強(qiáng)調(diào)：“留住歷史根脈，保護(hù)好特色文化街區(qū)，建設(shè)面向“一帶一路”國(guó)家和地區(qū)的“國(guó)際客廳”，打造青島闊步邁向以高水平開(kāi)放引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展的新的百年地標(biāo)”。

青島選擇以再開(kāi)發(fā)的方式，對(duì)老城區(qū)建筑物等硬件設(shè)施進(jìn)行改造，對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、功能業(yè)態(tài)等軟環(huán)境進(jìn)行延續(xù)與更新，并逐漸滲透到金融、投資、科技、創(chuàng)新等諸多領(lǐng)域。

修繕改造為老城復(fù)興培植新土壤

調(diào)查顯示，市北區(qū)現(xiàn)存以廣興里為代表的里院等各類(lèi)保護(hù)建筑565處，多數(shù)分布在海泊路、館陶路、上海路、長(zhǎng)山路等區(qū)域，具有很高的城市歷史文化價(jià)值和保護(hù)開(kāi)發(fā)利用價(jià)值，因此成為青島城市更新的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。

△航拍廣興里周邊。

市北區(qū)以建設(shè)國(guó)際航運(yùn)貿(mào)易金融創(chuàng)新中心核心區(qū)為工作重點(diǎn)，以“風(fēng)貌保護(hù)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、弘揚(yáng)文化、適度配套、以人為本”為工作主線，聚焦為新航運(yùn)、新貿(mào)易、新金融和創(chuàng)意設(shè)計(jì)等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)提供先期載體，統(tǒng)籌推進(jìn)市北歷史文化片區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等各項(xiàng)工作，城市更新工作正在有序進(jìn)行。此次開(kāi)園的歷史城區(qū)保護(hù)更新試點(diǎn)項(xiàng)目，也基本在市北歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)。

自2012年起，市北區(qū)就已率先啟動(dòng)房屋征收工作，為當(dāng)前城市更新奠定了基礎(chǔ)。為做到保護(hù)與更新并重，市北區(qū)深入挖掘建筑史料，進(jìn)行科學(xué)分等定級(jí)。國(guó)際航運(yùn)貿(mào)易金融總部集聚平臺(tái)專(zhuān)職副主任楊磊介紹，市北區(qū)委托青島市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，對(duì)片區(qū)內(nèi)560多棟歷史風(fēng)貌建筑開(kāi)展一房一冊(cè)資料整理工作，挖掘房屋歷史資料，對(duì)一期項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行3D傾斜攝影，留存了項(xiàng)目修繕前影像資料。同時(shí)，委托專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)按建成年代、建筑特色、建筑價(jià)值、歷史文化底蘊(yùn)等劃分風(fēng)貌保護(hù)等級(jí)，為歷史建筑的具體修繕設(shè)計(jì)提供科學(xué)依據(jù)。

△館陶路3號(hào)。

除了對(duì)建筑本身進(jìn)行修繕改造，還需提升街區(qū)的整體功能。據(jù)悉，歷史文化街區(qū)正在進(jìn)行5G“智慧街區(qū)”設(shè)計(jì)，加入智慧導(dǎo)視牌、智慧路燈、城市家具等設(shè)施，配合集成平臺(tái)管控和運(yùn)維軟件，推動(dòng)街區(qū)運(yùn)行系統(tǒng)的互聯(lián)、高效和智能。為解決老城區(qū)停車(chē)難問(wèn)題，選定嶧縣路、上海路等多處停車(chē)場(chǎng)，同時(shí)啟動(dòng)道路綜合整治工程。

此外，該片區(qū)內(nèi)還將配套建設(shè)一批人才公寓、活力社區(qū)，服務(wù)入駐企業(yè)及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才需求。市北建投城市更新公司工作人員亓銘介紹，人才公寓主要以改建老舊筒子樓為主，配套餐廳、洗衣房、健身廳、會(huì)議室、書(shū)店、酒吧等公共活動(dòng)空間，打造年輕人向往的創(chuàng)業(yè)工作生活環(huán)境。

導(dǎo)入適合產(chǎn)業(yè)探索城市空間重構(gòu)

經(jīng)過(guò)改造修繕，海泊路63號(hào)的廣興里已經(jīng)面貌一新，成為青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心。設(shè)計(jì)思維實(shí)驗(yàn)室、Fab LAB國(guó)際微觀裝配實(shí)驗(yàn)室、CMF LAB新材料創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室、國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)展等公共服務(wù)平臺(tái)正式開(kāi)放。作為青島市現(xiàn)存里院建筑面積最大的載體，市北區(qū)充分發(fā)掘里院建筑的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，聚焦工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)，引入行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，打造面向未來(lái)的國(guó)際化工業(yè)設(shè)計(jì)中心和國(guó)際設(shè)計(jì)集聚區(qū)。

△青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心的設(shè)計(jì)思維創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室。

“以工業(yè)設(shè)計(jì)為核心，青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心將聚焦產(chǎn)品設(shè)計(jì)、數(shù)字設(shè)計(jì)、品牌設(shè)計(jì)、服務(wù)設(shè)計(jì)、城市家具設(shè)計(jì)等領(lǐng)域，聚焦設(shè)計(jì)與制造業(yè)的對(duì)接，以設(shè)計(jì)賦能老城復(fù)興?！鼻鄭u工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心主任羅俊杰介紹，目前，中心已有德國(guó)黑馬創(chuàng)新、北京上品創(chuàng)新設(shè)計(jì)集團(tuán)、北京億品工業(yè)設(shè)計(jì)、深圳晟邦設(shè)計(jì)咨詢(xún)、為先工業(yè)設(shè)計(jì)、喜倉(cāng)文化創(chuàng)意等12家機(jī)構(gòu)確認(rèn)入駐。

△青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心的工業(yè)設(shè)計(jì)展。

△工業(yè)展品。

據(jù)悉，作為青島工業(yè)設(shè)計(jì)“四個(gè)一”工程（一個(gè)“青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心”、一條“設(shè)計(jì)街區(qū)”、一批“設(shè)計(jì)案例”、一個(gè)“國(guó)際設(shè)計(jì)集聚區(qū)”）支撐平臺(tái)，青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心啟動(dòng)后將依托中心帶動(dòng)作用，以點(diǎn)帶面帶動(dòng)青島市傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的發(fā)展與創(chuàng)新，并按照點(diǎn)線面打造青島工業(yè)設(shè)計(jì)立體式產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系。其中，“點(diǎn)”即在西部老城區(qū)打造青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心；“線”即以工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心為核心，打造特色工業(yè)設(shè)計(jì)街區(qū)；“面”即在相關(guān)區(qū)域集聚工業(yè)設(shè)計(jì)頭部企業(yè)和領(lǐng)軍人物、知名大師打造國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

△修繕一新的館陶路3號(hào)內(nèi)景。

缺什么，補(bǔ)什么。館陶路1號(hào)引入春光里青島產(chǎn)投生態(tài)綜合體，館陶路3號(hào)引入創(chuàng)投風(fēng)投平臺(tái)洪泰資本山海會(huì)項(xiàng)目，館陶路34號(hào)第一糧庫(kù)變身青島新金融產(chǎn)業(yè)園，遵循著相似的邏輯。這些項(xiàng)目將進(jìn)一步完善青島創(chuàng)投風(fēng)投生態(tài)，為青島傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、新興產(chǎn)業(yè)加速躍進(jìn)提供更多資本助力。

百年老城，

再迎新生，

一個(gè)歷史與現(xiàn)代有機(jī)融合、

時(shí)尚多元又青春活力的

新街區(qū)正在形成。

（王凱／文 劉棟／圖）