青島調(diào)整二手房公積金貸款額度?公積金還能這么用!

青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任孫黎(左一)與網(wǎng)民在線交流。

青島新聞網(wǎng)9月9日訊（記者 黃曉）今天下午，青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任孫黎做客民生在線，圍繞“加大惠企便民力度，提升住房公積金服務(wù)保障水平”與網(wǎng)民進(jìn)行在線交流。網(wǎng)民現(xiàn)場(chǎng)提問問題39個(gè)，累計(jì)參與人數(shù)10065人次，孫黎現(xiàn)場(chǎng)全部答復(fù)完畢。

網(wǎng)談中，孫黎介紹說，今年5月，為滿足剛性、改善性住房需求，青島市統(tǒng)一了二手住房與新建住房的最高貸款額度政策，同時(shí)為保障職工申貸權(quán)益，出臺(tái)了相應(yīng)文件，規(guī)定房企不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，如遇拒辦組合貸的情況可通過撥打12329服務(wù)熱線等進(jìn)行反映。

統(tǒng)一一二手房最高貸款額度 雙職工最高可貸60萬

網(wǎng)談中，有多位網(wǎng)友表示青島房?jī)r(jià)較高，應(yīng)上調(diào)公積金繳納比例，對(duì)未按要求為職工繳納公積金的單位應(yīng)加大監(jiān)管和處罰力度，以及落實(shí)推進(jìn)組合貸為市民購(gòu)房提供有力支持。

孫黎解釋說，公積金貸款的最高貸款限額主要取決于本市住房公積金資金的使用情況，公積金資金管理首先要保持適度的資金流動(dòng)性以滿足職工購(gòu)房提取的資金需求，同時(shí)還需要符合房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的宏觀要求。經(jīng)市公積金管委會(huì)審議通過，自2020年5月9日起，我市統(tǒng)一了二手住房與新建住房的最高貸款額度政策，統(tǒng)一實(shí)行單職工繳存36萬元、雙職工繳存60萬元的最高額度政策。

繳存比例方面，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》及住建部等三部門《關(guān)于改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制進(jìn)一步降低企業(yè)成本的通知》（建金〔2018〕45號(hào)）規(guī)定，職工和單位住房公積金繳存比例下限為5%，上限由各地區(qū)按照規(guī)定的程序確定，最高不得超過12%。目前我市住房公積金繳存比例由單位在5%-12%區(qū)間內(nèi)自主確定。

如遇公積金違法情況 可撥打12329投訴舉報(bào)

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上至5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

孫黎說，下一步，市住房公積金管理中心將通過與市場(chǎng)監(jiān)督管理局等部門的數(shù)據(jù)進(jìn)行排查比對(duì)，進(jìn)一步加大執(zhí)法力度，維護(hù)職工的合法權(quán)益。廣大職工也可積極運(yùn)用法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益，如單位存在住房公積金違法行為，可撥打青島市住房公積金客戶服務(wù)熱線12329進(jìn)行投訴舉報(bào)，或攜帶身份證明、勞動(dòng)關(guān)系證明、工資證明等材料到單位所在轄區(qū)的管理處行政執(zhí)法業(yè)務(wù)窗口進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)投訴舉報(bào)。

同時(shí)，為保障職工申貸權(quán)益，今年6月份，市住房公積金管理中心聯(lián)合市住建局出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，規(guī)定房企不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，目前公積金貸款合作樓盤項(xiàng)目均可辦理組合貸款。如在購(gòu)房過程中發(fā)現(xiàn)房企不辦理組合貸款的，也可及時(shí)通過公積金服務(wù)熱線12329等渠道反映。

裝修不可提取公積金 但大修和租房可以

網(wǎng)上盛傳，房屋裝修可以提取公積金，為此，多位網(wǎng)友就這一問題進(jìn)行求證。孫黎給出了明確答復(fù)，根據(jù)規(guī)定，裝修不可以提取住房公積金，但住房大修可以。職工大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額，需提供身份證原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件、有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋危險(xiǎn)性鑒定為C級(jí)或D級(jí)房屋安全鑒定報(bào)告原件和大修費(fèi)用付款發(fā)票原件，到就近管理處現(xiàn)場(chǎng)辦理，或通過個(gè)人專業(yè)版網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳“業(yè)務(wù)預(yù)申請(qǐng)”模塊上傳材料申請(qǐng)辦理。

除此之外，公積金還可用來償還住房貸款。孫黎說，根據(jù)規(guī)定，償還住房貸款期間，職工本人及其配偶可提取公積金，償還本市商業(yè)性住房貸款本息，需提供住房借款合同原件、還款明細(xì)原件（加蓋銀行印章）及本人身份證原件到就近管理處辦理提取手續(xù)。

此外，公積金還可用來交房租。根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃本市住房的可以按規(guī)定提取住房公積金。若符合上述租賃條件，可憑本人身份證明、房產(chǎn)部門出具的房屋租賃備案憑證原件、房租發(fā)票原件到市住房公積金管理中心任一管理處辦理提取手續(xù)。目前，我市租賃住房提取住房公積金額度，夫妻雙方不得超過已支付的房屋租賃金額且不得超過我市規(guī)定的租賃提取限額30000元/年。

父母買房子女可提取公積金還貸嗎？

網(wǎng)談中，有網(wǎng)友提問，房產(chǎn)證上寫父親的名字，子女能否提取公積金還貸？孫黎答復(fù)說，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》及住建部有關(guān)政策文件規(guī)定，職工購(gòu)買自住住房的，本人及配偶可提取公積金。其中2019年8月住建部發(fā)布的《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)購(gòu)房提取范圍明確為產(chǎn)權(quán)人。我市現(xiàn)行的提取管理辦法依據(jù)有關(guān)上級(jí)文件及提取標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定職工因購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房提取住房公積金的，應(yīng)為產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人配偶。但若該套房屋子女也持有產(chǎn)權(quán)的話，可按規(guī)定以購(gòu)房行為辦理公積金提取手續(xù)。

公積金提取無手續(xù)費(fèi) 騙提套取公積金將被嚴(yán)懲

有網(wǎng)友稱，社會(huì)上有許多機(jī)構(gòu)代理公積金提取業(yè)務(wù)，但需要收取手續(xù)費(fèi)，這是否合法？孫黎說，住房公積金提取無需支付任何手續(xù)費(fèi)，請(qǐng)廣大職工切勿相信那些所謂的“快速提取住房公積金”、“代提住房公積金”、“無材料提取住房公積金”等路邊廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告或二維碼。且一旦查實(shí)有這種行為，市住房公積金管理中心將對(duì)違規(guī)提取的職工記入住房公積金誠(chéng)信檔案并通報(bào)單位，追回已提取資金，同時(shí)對(duì)涉嫌刑事犯罪的，將依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

市住房公積金管理中心會(huì)持續(xù)完善打擊騙提套取住房公積金行為的政策和工作機(jī)制，屆時(shí)將通過青島住房公積金網(wǎng)（http://www.qdgjj.com）或“青島公積金”微信公眾號(hào)進(jìn)行對(duì)外發(fā)布。

惠企便民 開通多種線上服務(wù)渠道

網(wǎng)談中，有網(wǎng)友提問，是否可在線上進(jìn)行提前還貸操作。孫黎介紹說，青島住房公積金目前已開通多種線上服務(wù)渠道，包括網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳、“青島公積金”微信公眾號(hào)、“青島公積金”手機(jī)APP，共整合上網(wǎng)12項(xiàng)涉企、31項(xiàng)個(gè)人住房公積金服務(wù)事項(xiàng)，其中包括提前還款業(yè)務(wù)。職工可登錄青島住房公積金官網(wǎng)（http://www.qdgjj.com）進(jìn)行注冊(cè)、登錄或安裝，操作說明可在“便民指引-網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳”中查看；還可通過“青島公積金”微信公眾號(hào)、“青島公積金”APP、“青e辦”APP、“愛山東”APP等多個(gè)渠道辦理。

如有其他問題，可以撥打青島市住房公積金客戶服務(wù)熱線12329進(jìn)行咨詢，也可以關(guān)注官方網(wǎng)站和“青島公積金”微信公眾號(hào)了解各項(xiàng)政策。