【青島故事】爛尾25年，這座曾經(jīng)的“青島地標(biāo)”終于重獲新生

【青島新聞網(wǎng)原創(chuàng)】

（記者 孫志文）

11月的青島氣溫走低，頻頻光顧的冷空氣把天空吹得碧藍(lán)如洗，當(dāng)記者和劉永祥一同站在滄口大廈腳下時(shí)，我們看到眼前這座外形充滿(mǎn)科幻色彩的大樓，在湛藍(lán)的天空下熠熠生輝，景色迷人。此情此景，令劉永祥感慨萬(wàn)千。

時(shí)光倒回到1993年，14歲的劉永祥每次穿過(guò)一片密密麻麻的磚瓦平房，經(jīng)過(guò)即將竣工的滄口大廈時(shí)，總會(huì)不由自主地幻想大廈開(kāi)業(yè)后的繁榮景象。然而，他怎么也不會(huì)想到，從那一年起，這個(gè)讓老滄口人翹首期盼的“商業(yè)地標(biāo)”還未驗(yàn)收交付就停擺了，而且一停就是二十多年。

讓劉永祥更想不到的是，二十多年后，他帶著兒時(shí)的夢(mèng)想和給滄口人民一個(gè)交代的情懷，以李滄區(qū)滄口街道辦事處副主任的身份，深度參與到滄口大廈的盤(pán)活項(xiàng)目中，親眼見(jiàn)證了這個(gè)被視為“最難解死扣”的爛尾項(xiàng)目重獲新生的過(guò)程。

劉永祥：“時(shí)過(guò)境遷，滄口大廈即使復(fù)活，也不可能成為當(dāng)今青島的商業(yè)地標(biāo)了，但是在滄口人眼中，它就是地標(biāo)般的存在。它的復(fù)活，更像是給李滄西部的一份禮物，一份遲來(lái)的禮物?！?/p>

▲資料圖。

【爛尾】

了解李滄的人幾乎都知道，在滄口街道轄區(qū)的四流中路、升平路路口，矗立著一座號(hào)稱(chēng)“青島存留時(shí)間最久”的爛尾樓。大樓面朝大海，緊鄰金水路高架，距青島北站直線(xiàn)距離1公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。但是因?yàn)榇髽浅Ｄ昕罩?，樓體周邊設(shè)施陳舊、破敗不堪，樓內(nèi)垃圾堆積如山，引得拾荒者和流浪漢經(jīng)常光顧。

這座大樓，就是滄口大廈——李滄西部一個(gè)充滿(mǎn)“戲劇性”的存在。為什么說(shuō)充滿(mǎn)“戲劇性”？這要從二十多年前講起。

上世紀(jì)九十年代初，作為滄口廣場(chǎng)改造項(xiàng)目之一，滄口大廈工程正式啟動(dòng)，該項(xiàng)目被列入1992年市區(qū)兩級(jí)政府大事。彼時(shí)，滄口地區(qū)要建一座總面積3萬(wàn)余平方米商業(yè)大廈的消息不脛而走，成為轟動(dòng)一時(shí)的大新聞。

▲資料圖。

經(jīng)歷過(guò)那段歷史的人們都十分清楚，一座如此規(guī)模的商業(yè)大廈，在當(dāng)時(shí)全市的商業(yè)版圖中有著怎樣的地位。這一點(diǎn)，滄口街道永寧路社區(qū)的居民孫從孝深有體會(huì)：“不亞于現(xiàn)在的萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)啊?！?/p>

據(jù)孫從孝介紹，滄口大廈工程啟動(dòng)同期，營(yíng)銷(xiāo)人員定向委培工作也隨即啟動(dòng)，他的閨女就是其中一位委培生。“閨女一畢業(yè)就可以在家門(mén)口的滄口大廈工作，方便不說(shuō)，咱當(dāng)爸的臉上也有光。誰(shuí)能料到，大廈眼看蓋起來(lái)了，項(xiàng)目卻黃了，閨女的工作也沒(méi)影兒了……”想起那段經(jīng)歷，孫從孝記憶猶新。

原來(lái)，在1993年，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方大邦房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，在大廈的建設(shè)過(guò)程中因資金鏈斷裂導(dǎo)致工程停工爛尾。此后的幾年時(shí)間里，項(xiàng)目兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)卻始終沒(méi)能完成建設(shè)。于是，滄口大廈便開(kāi)始了二十多年的停擺歷程，成為青島存留時(shí)間最長(zhǎng)的爛尾項(xiàng)目，給周邊環(huán)境、社會(huì)治安、居民生活造成了極大影響，成為老滄口城市形象和居民心上的一道抹不去的“傷疤”。

▲資料圖。

【盤(pán)活】

近年來(lái)，伴隨著李滄區(qū)東部的飛速崛起，李滄的“父母官”始終沒(méi)忘記振興西部的重任。而在振興西部老城區(qū)的道路上，滄口大廈這個(gè)“難解的死扣”則成了最難啃的“硬骨頭”之一。

2016年，李滄區(qū)委區(qū)政府下定決心解決這一困擾李滄二十多年的歷史遺留問(wèn)題。項(xiàng)目重啟之初，共梳理出原始資料缺失、原設(shè)計(jì)使用規(guī)范廢除、施工現(xiàn)場(chǎng)缺水缺電等3大類(lèi)、21項(xiàng)問(wèn)題。困難面前，李滄干部們投入了“壯士斷腕”般的決心和意志。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)的李滄區(qū)建管部門(mén)組織現(xiàn)場(chǎng)辦公12次，研究確定了解決方案。同時(shí)，11次前往青島主管部門(mén)爭(zhēng)取理解和支持，僅用8個(gè)月就完成了正常項(xiàng)目需要1年以上才能完成的開(kāi)工手續(xù)。

2017年，喜訊再次傳來(lái)，滄口大廈迎來(lái)了它的新東家——九力國(guó)際教育綜合體。據(jù)了解，作為國(guó)內(nèi)知名的教育品牌，九力國(guó)際教育計(jì)劃投資1.5億元，將大廈打造成以教育產(chǎn)業(yè)為核心，集教育培訓(xùn)、商業(yè)金融等業(yè)態(tài)于一體的綜合項(xiàng)目，并設(shè)立青島分公司結(jié)算中心，輻射臨沂、日照、濰坊、煙臺(tái)和威海5個(gè)地市。

在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，青島九力國(guó)際教育綜合體總經(jīng)理劉文文表示，滄口大廈的歷史遺留問(wèn)題太多，但是即使這樣他們還是選擇了這里。

劉文文：“一方面，我們做教育行業(yè)，不能‘向錢(qián)’看齊，要有社會(huì)公益心，經(jīng)過(guò)前期調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)滄口地區(qū)的教育資源與南部區(qū)域存在很大差距，這里的居民需要一個(gè)設(shè)施完備、師資力量雄厚的教育綜合體，來(lái)幫助他們解決教育剛需問(wèn)題；另一方面，我們看中了李滄區(qū)優(yōu)質(zhì)的營(yíng)商環(huán)境，我們看到李滄干部的真心實(shí)意，他們?yōu)槲覀兊穆鋺?hù)和項(xiàng)目的開(kāi)工付出了太多努力！”

正如劉文文所說(shuō)，盤(pán)活工程雖然啟動(dòng)了，但盤(pán)活的過(guò)程卻異常艱辛。其中的酸甜苦辣，滄口街道辦事處副主任劉永祥體會(huì)最深。作為土生土長(zhǎng)的滄口人，劉永祥帶著“為家鄉(xiāng)父老圓夢(mèng)”的信念參與其中，從九力國(guó)際教育綜合體開(kāi)建以來(lái)，便一直緊盯項(xiàng)目進(jìn)展。

據(jù)劉永祥介紹，由于滄口大廈項(xiàng)目停擺時(shí)間太長(zhǎng)，很多設(shè)施已經(jīng)不符合現(xiàn)今的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，例如排污管道、消防管道、自來(lái)水管道全部都要重新設(shè)計(jì)施工，這些工作，他都一一與有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，幫助解決。

而最難辦的是停車(chē)場(chǎng)，由于大廈建設(shè)之初沒(méi)有設(shè)計(jì)地下停車(chē)場(chǎng)，而對(duì)于教育綜合體來(lái)說(shuō)，停車(chē)場(chǎng)的存在又十分必要。劉永祥就想方設(shè)法聯(lián)系了轄區(qū)企業(yè)，尋了一處空地，改造了停車(chē)場(chǎng)供項(xiàng)目使用。劉永祥：“那一段時(shí)間，滄口大廈成了我第二個(gè)辦公點(diǎn)。解決這個(gè)停車(chē)場(chǎng)問(wèn)題時(shí)，我光跑相關(guān)企業(yè)跑了不下20趟，對(duì)接會(huì)開(kāi)了十幾次。”

街道干部的付出，劉文文看在眼里記在心上，用她的話(huà)講，“他們是在用‘?huà)寢屖健姆?wù)，幫助項(xiàng)目落地。只要我們有困難，街道干部總是會(huì)在一個(gè)小時(shí)之內(nèi)出現(xiàn)，幫我們解決?！?/p>

【重生】

人心齊、泰山移。面對(duì)激流險(xiǎn)灘，李滄干部與落戶(hù)企業(yè)一起迎難而上，擊楫奮進(jìn)，終于在不久之后迎來(lái)了曙光！

2020年10月1日，對(duì)于劉文文和劉永祥來(lái)說(shuō)，是一個(gè)“歷史性的時(shí)刻”，不只是因?yàn)檫@一天是國(guó)慶節(jié)和中秋節(jié)雙節(jié)同慶，更是因?yàn)榍鄭u九力國(guó)際教育綜合體在這一天迎來(lái)了試營(yíng)業(yè)。經(jīng)過(guò)將近3年的改造，曾經(jīng)滿(mǎn)目瘡痍的滄口大廈換上了“摩登”的新裝，以嶄新的面貌呈現(xiàn)在世人面前。

劉文文回憶到，那一天，她早早來(lái)到項(xiàng)目上，與同事們一起為試營(yíng)業(yè)忙碌著。從大廳到咖啡吧，從教室到會(huì)客室，她像“見(jiàn)證自己的孩子出生”一樣，端詳著綜合體里的每一個(gè)空間，迎接著每一位前來(lái)參觀(guān)的市民，滿(mǎn)懷喜悅的同時(shí)，也心生感慨。

劉文文告訴記者：“我記得，那天有很多居民經(jīng)過(guò)大門(mén)口時(shí)，都不由自主地向門(mén)里張望，從他們的眼神中，我看到了喜悅和驚奇。其中有一位70多歲的老大爺，帶著小孫子來(lái)參觀(guān)，他說(shuō)他目睹了滄口大廈的開(kāi)建和夭折，也曾被這里的社會(huì)治安問(wèn)題困擾，如今大廈復(fù)活，他用‘大快人心’四個(gè)字來(lái)形容自己的心情。那一刻我意識(shí)到，我們的付出沒(méi)有白費(fèi)?！?/p>

“從無(wú)限期盼到徹底失望，蓋樓的人來(lái)了一波又一波，都沒(méi)干成，我們都以為這次也干不成。誰(shuí)知喜從天降，大樓復(fù)活了，看來(lái)西部的振興指日可待！”孫從孝雖然沒(méi)有出現(xiàn)在當(dāng)天的參觀(guān)隊(duì)伍中，但當(dāng)聽(tīng)說(shuō)九力國(guó)際教育綜合體試營(yíng)業(yè)的消息后，他還是發(fā)出了這樣的感嘆。那個(gè)十一長(zhǎng)假，兒女回家探望他時(shí)，他也不忘說(shuō)道說(shuō)道此事，和孩子們分享這份喜悅。

據(jù)了解，驚艷亮相的青島九力國(guó)際教育綜合體通過(guò)打造教育課程與商品圈層、教育衍生服務(wù)圈層、家庭衍生消費(fèi)圈層三大衍生圈層的業(yè)態(tài)布局，形成了教育一生、服務(wù)一生的全年齡教育生態(tài)圈，以推廣全年齡教育可持續(xù)發(fā)展的新理念與新實(shí)踐，為兒童成長(zhǎng)和家庭幸福創(chuàng)造多元綜合價(jià)值，實(shí)現(xiàn)了“好教育”加“好生活”的完美結(jié)合。

如今，經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月的試營(yíng)業(yè)，九力國(guó)際教育綜合體已推出9大項(xiàng)80多種課程，實(shí)現(xiàn)招生600多人，開(kāi)課超過(guò)100個(gè)班次，教育綜合體形態(tài)已初具規(guī)模。項(xiàng)目的復(fù)活還觸發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)——樓體翻新后周邊環(huán)境質(zhì)量得到極大提升；新停車(chē)場(chǎng)的啟用解決了附近停車(chē)難的問(wèn)題；綜合體的落戶(hù)甚至小幅拉高了周邊房屋的租金。未來(lái)，這樣的連鎖反應(yīng)，還將不斷衍生。

而當(dāng)項(xiàng)目走上正軌后，劉永祥還在繼續(xù)為這座大廈服務(wù)著。他告訴記者：“真沒(méi)想到，我兒時(shí)的幻想，在27年后變成了現(xiàn)實(shí)。如今，老樓雖然活了，但我們不能就此止步，接下來(lái)如何讓它活得更好，如何營(yíng)造更好的營(yíng)商環(huán)境，還需要我們這些基層干部和企業(yè)家們一起并肩探索?！?/p>

▲建成后的青島九力國(guó)際教育綜合體。

▲建成后的青島九力國(guó)際教育綜合體。

▲建成后的青島九力國(guó)際教育綜合體。