房屋征收如何評(píng)估？青島發(fā)布新規(guī) 本月正式實(shí)施！

青島日?qǐng)?bào)社／觀海新聞2月5日訊 記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，日前我市正式出臺(tái)了《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理辦法》和《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》和《規(guī)范》），已于2021年2月1日起正式實(shí)施。

新出臺(tái)的《辦法》和《規(guī)范》規(guī)定，實(shí)施房屋征收時(shí)，房屋征收部門應(yīng)組織居民協(xié)商選定評(píng)估就，協(xié)商期限為10天，超過半數(shù)的被征收人（公房承租人）同意視為協(xié)商選定。逾期協(xié)商不成的，房屋征收部門按照1：3的比例推薦評(píng)估候選機(jī)構(gòu)，在征收區(qū)域予以公示，由被征收人、公房承租人集中投票選定。征收當(dāng)事人不能選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的，區(qū)（市）房屋征收部門可通過抽簽確定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，區(qū)（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)被征收人、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)代表等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。通過以上程序，充分保障被征收人的參與權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

房屋征收評(píng)估涉及征收當(dāng)事人的切身利益和公共利益，《辦法》還要求，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)盡量推薦社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、資質(zhì)等級(jí)高的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行征收評(píng)估。

為了保證征收補(bǔ)償公平、公正、合理，《辦法》規(guī)定，同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由1家房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由2家或2家以上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估技術(shù)路線、重要參數(shù)選取等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一。另外，《規(guī)范》對(duì)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)牟糠謪?shù)作出了統(tǒng)一規(guī)定。

下一步，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將組織各區(qū)市房屋征收部門、評(píng)估機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門進(jìn)行宣傳貫徹，對(duì)執(zhí)行過程中遇到的具體問題，協(xié)調(diào)相關(guān)單位及時(shí)進(jìn)行研究，明確意見，確保房屋征收工作依法合規(guī)、平穩(wěn)推進(jìn)。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）