住宅有了“健康險”！青島啟動住宅工程潛在缺陷保險制度，最長達10年

青島日報社／觀海新聞5月19日訊 新房質(zhì)量問題是市民關(guān)心的重點，如何增強住宅工程質(zhì)量風(fēng)險防范和化解能力，維護人民群眾合法權(quán)益？今天，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點工作實施方案》，這意味著我市將正式開始推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度，探索建立工程質(zhì)量管理新機制和工程質(zhì)量保障新體系。

工程質(zhì)量保險責(zé)任期最長達10年

住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險，是指由住宅工程的建設(shè)單位投保的，保險公司根據(jù)保險條款約定，對在保險范圍和保險期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行維修及賠償義務(wù)的保險。

“也就是說，今后新建住宅如在保險期內(nèi)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)保險范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，可向保險公司提出索賠申請，房屋過度沉降、裂縫變形、外墻滲漏均在承保之列。該保險制度的實施，將進一步有力保障工程質(zhì)量、改善住房品質(zhì)，提高人民群眾幸福感?！笔凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員介紹。

《方案》提到，此次試點將本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程項目作為工程質(zhì)量潛在缺陷保險主要試點對象，鼓勵其他房屋建筑工程項目開展工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點。在本市行政區(qū)域內(nèi)從事新建、改建、擴建住宅工程的質(zhì)量潛在缺陷保險活動，及對質(zhì)量潛在缺陷保險活動實施監(jiān)督管理的，應(yīng)當(dāng)遵守本實施方案。

《方案》還對住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的基本承保范圍進行明確。包括地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程；圍護結(jié)構(gòu)保溫工程；防水工程；裝飾裝修工程；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程；供熱與供冷系統(tǒng)工程。

其中，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、圍護結(jié)構(gòu)保溫工程的保險期限為十年；防水工程的保險期限為五年；裝飾裝修工程及電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程的保險期限為兩年；供熱與供冷系統(tǒng)工程的保險期限為兩個采暖期、供冷期。

投保分為有等待期和無等待期兩種方式

值得注意的是，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險按照保險責(zé)任起始時間不同，分為有等待期和無等待期兩種投保方式。選擇投保有等待期工程質(zhì)量潛在缺陷保險的，保險責(zé)任自等待期結(jié)束之日起算，等待期自工程竣工驗收合格之日起算，原則上最長不超過一年；選擇投保無等待期工程質(zhì)量潛在缺陷保險的，保險責(zé)任自工程集中交付住宅產(chǎn)權(quán)人之日起算。

保險期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，保險公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)保險條款約定，履行維修及賠償義務(wù)。保險期限外、保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定以及合同約定組織維修。

保險期限屆滿后交付業(yè)主的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交房前通知保險公司、業(yè)主共同驗收，若存在質(zhì)量缺陷，由建設(shè)單位承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在交房之日起六個月內(nèi)，對承保范圍內(nèi)的建筑質(zhì)量進行自查，若存在質(zhì)量缺陷，由保險公司承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）