深圳房地產(chǎn)調(diào)控再出新規(guī) 新房銷售實(shí)行“指導(dǎo)價(jià)”

青島日?qǐng)?bào)社／觀海新聞5月28日訊 繼實(shí)行二手房銷售指導(dǎo)價(jià)后，深圳房地產(chǎn)調(diào)控再出新規(guī)，對(duì)新建商品住宅和商務(wù)公寓銷售也實(shí)行“指導(dǎo)價(jià)”。觀海新聞?dòng)浾攉@悉，深圳新房指導(dǎo)價(jià)格包括“毛坯價(jià)”和“最高裝修價(jià)”兩部分，預(yù)、現(xiàn)售房?jī)r(jià)不得超上年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價(jià)，分批推售不能漲價(jià)，不得借裝修變相抬價(jià)。

啟用商品房定價(jià)評(píng)估系統(tǒng)

5月20日，深圳市住房和建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作，并啟用商品房定價(jià)評(píng)估系統(tǒng)。根據(jù)《通知》，價(jià)格指導(dǎo)原則是，按照深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)規(guī)定，深圳市預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價(jià)格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價(jià)格。

對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，兩次申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價(jià)格進(jìn)行批復(fù)。若申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)間間隔超過一年，可按照定價(jià)指導(dǎo)流程重新申請(qǐng)備案價(jià)格審批，但應(yīng)優(yōu)先參考前期項(xiàng)目的網(wǎng)簽價(jià)格。

對(duì)于商務(wù)公寓項(xiàng)目，商務(wù)公寓的價(jià)格指導(dǎo)規(guī)則與住宅相同，但對(duì)于周邊無參考樓盤的商務(wù)公寓項(xiàng)目，可綜合考慮項(xiàng)目品質(zhì)與特點(diǎn)，采用所在區(qū)域新建商品住宅與商務(wù)公寓的銷售價(jià)格進(jìn)行折算處理，原則上采用同時(shí)期、同項(xiàng)目的商品住宅與商務(wù)公寓網(wǎng)簽價(jià)格的比值。

對(duì)于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價(jià)格不得向上調(diào)整。如項(xiàng)目在“深八條”出臺(tái)（2016年10月6日）之前已預(yù)售，則項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售后可以視市場(chǎng)情況適度調(diào)整一次，但仍需按照價(jià)格指導(dǎo)原則和審批流程進(jìn)行重新核定。

對(duì)于零星銷售的尾盤項(xiàng)目，原則上由各區(qū)（新區(qū)）住房和建設(shè)局、前海管理局自行審定，并在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中進(jìn)行備案。

精裝修價(jià)格實(shí)行梯度區(qū)間價(jià)

為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)商品住房和商務(wù)公寓的銷售管理，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過提高裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià)，對(duì)深圳市新房市場(chǎng)的價(jià)格水平造成影響，《通知》要求各區(qū)局在審查項(xiàng)目裝修、裝飾材料的基礎(chǔ)上，對(duì)精裝修價(jià)格進(jìn)行總體把控。原則上，精裝修項(xiàng)目?jī)r(jià)格核定需按照工程造價(jià)方法進(jìn)行核算，由區(qū)造價(jià)部門或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

精裝修價(jià)格梯度區(qū)間如下：毛坯均價(jià)60000元／㎡以下（含60000）項(xiàng)目，最高精裝修價(jià)格3000元／平方米；毛坯均價(jià)60000－80000元／㎡（含80000）項(xiàng)目，最高精裝修價(jià)格4000元／平方米；毛坯均價(jià)80000－100000元／㎡（含100000）項(xiàng)目，最高精裝修價(jià)格5000元／平方米；毛坯均價(jià)超過100000元／㎡項(xiàng)目，最高精裝修價(jià)格6000元／平方米。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞駐深圳記者 梁超 文／圖）