新增城鎮(zhèn)住房70萬套左右 保障房與商品房比例4:6 青島住房“十四五”規(guī)劃出爐！
青島新聞網(wǎng)9月16日訊（記者 劉倩倩）今天下午，市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，解讀《青島市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）。
“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡”，據(jù)了解，以滿足人民日益增長的美好生活需要為根本目的，《規(guī)劃》重點圍繞“住有所居、住有宜居、職住平衡”的發(fā)展目標(biāo)展開。
突出住房民生屬性 促進(jìn)全體人民“住有所居”
《規(guī)劃》堅持以需求定供給，促進(jìn)住房數(shù)量、結(jié)構(gòu)和空間布局的多維度供需精準(zhǔn)匹配?；诔擎?zhèn)人口和人均住房建筑面積等因素，科學(xué)預(yù)測了“十四五”期間城鎮(zhèn)住房需求，提出新增城鎮(zhèn)住房70萬套左右的目標(biāo)。結(jié)合不同人群的消費能力與需求，規(guī)劃明確了新增住房中商品住房和保障住房的供給結(jié)構(gòu)，新增商品住房44萬套左右，占全部住房供給的63％；新增保障住房26萬套左右，占全部住房供給的37％。并且，堅持推動住房供給與各區(qū)（市）人口增長協(xié)調(diào)匹配，進(jìn)一步明晰了對各區(qū)（市）新增住房規(guī)模、新建租賃住房規(guī)模以及新增住房方式的指引。
《規(guī)劃》堅持政府保障與市場配置相結(jié)合，構(gòu)建“2×2”的住房供給體系。按照住房供給渠道和方式不同，分為商品住房和保障住房兩類。商品住房完全市場化，由社會投資建籌，保障住房利用公共財政或公共政策支持建籌。同時，根據(jù)使用權(quán)獲取方式不同，分為產(chǎn)權(quán)型和租賃型兩類，商品住房分為租賃型商品住房和產(chǎn)權(quán)型商品住房，保障住房分為租賃型保障住房和產(chǎn)權(quán)型保障住房。商品住房主要向具有充分市場租購能力的居民供給，滿足多樣化居住需求。保障住房主要保障中等偏下及低收入住房困難家庭、新市民和引進(jìn)人才三大重點群體的住房需求，保公平、促發(fā)展。根據(jù)各類群體住房需求，保障住房與商品住房新增供給套數(shù)占比原則上按4：6控制。
《規(guī)劃》提出，重點滿足新市民和人才安居需求，大力發(fā)展保障性租賃住房和住房租賃市場。至“十四五”末，全市的租賃住房面積占全部住房的比例提升至15％以上，實現(xiàn)為50％的新增城鎮(zhèn)人口提供滿足需求的租賃住房。并且，從完善多樣化多渠道的房源供應(yīng)體系、培育專業(yè)化規(guī)?；氖袌龉?yīng)主體、提高規(guī)范化信息化監(jiān)管服務(wù)水平等方面，明確了未來租賃住房發(fā)展的主要任務(wù)。
從“住有所居”邁向“住有宜居” 實現(xiàn)高品質(zhì)居住和高水平服務(wù)
在提高居住品質(zhì)方面，提高住區(qū)規(guī)劃與住房設(shè)計水平，提高住房建造質(zhì)量；落實完整居住社區(qū)設(shè)施配套要求，推動住宅小區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置，全面、系統(tǒng)地提升基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)；優(yōu)化社區(qū)服務(wù)和治理，大力發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，積極建設(shè)兒童友好社區(qū)，升級物業(yè)綜合服務(wù)，構(gòu)建共建共治共享的社區(qū)治理長效機(jī)制；深入推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。
在創(chuàng)新住房管理方面，落實政府主體責(zé)任，建立健全房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，多措并舉，切實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。此外，建設(shè)住房全生命周期信息化系統(tǒng)，為CIM基礎(chǔ)平臺建設(shè)、智慧城市建設(shè)提供數(shù)據(jù)支持，全面提升城市治理能力。
創(chuàng)新住房供給機(jī)制 打造城市職住平衡發(fā)展的范式樣本
具體來看，首先，堅持產(chǎn)城融合發(fā)展，圍繞就業(yè)中心地區(qū)全面增加住房供給，緊密結(jié)合人才就業(yè)分布配置保障住房。
其次，將住房布局和成熟服務(wù)配套、公共交通站點緊密結(jié)合，推動合理通勤時間內(nèi)的職住平衡。
再次，通過各區(qū)市供需規(guī)模匹配，實施職住平衡政策引導(dǎo)分區(qū)等方式，努力推動以組團(tuán)為單位的、合理通勤空間內(nèi)的職住平衡。
此外，積極推動保障住房、租賃住房、人才住房配建，實現(xiàn)新市民和人才住房空間分布的相對均衡，優(yōu)化保障住房布局的合理性，提高住房空間選擇的豐富性，進(jìn)而提高居民通勤效率，促進(jìn)社會融合。
