青島這個(gè)老廠改造項(xiàng)目規(guī)劃變更 位置絕佳 建兩棟住宅
青島新聞網(wǎng)9月26日訊（記者 李倍）今天，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《市北區(qū)三環(huán)線業(yè)及周邊危舊房改造（渮翠陽(yáng)光）項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃變更批前公示》。此次變更涉及停車(chē)位、網(wǎng)點(diǎn)屋面、老年活動(dòng)中心及體育活動(dòng)站等。
據(jù)記者了解，早在2012年，青島三環(huán)線業(yè)廠用地就發(fā)布了改造公示，規(guī)劃方案顯示，老廠搬遷過(guò)后將建設(shè)兩棟新的住宅樓，除了商品房之外，還將配建105套廉租住房，曾一度被坊間稱(chēng)為市北區(qū)位置最好的廉租房。此后，該項(xiàng)目于2015年取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此后卻因建設(shè)資金、房屋銷(xiāo)售協(xié)議等歷史遺留問(wèn)題，施工進(jìn)展較慢。如今，從最新規(guī)劃上看，該地塊仍將規(guī)劃建設(shè)兩棟住宅樓分別是23層及25層，樓底下有部分商業(yè)設(shè)施。
此次規(guī)劃是根據(jù)施工圖深化、人防設(shè)計(jì)需求及施工圖審查意見(jiàn)等，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更，此次變更不涉及建筑高度及建筑面積的變化?？倛D變更方面，根據(jù)施工圖深化設(shè)計(jì)，調(diào)整1＃樓2＃樓網(wǎng)點(diǎn)輪廓。并取消6個(gè)地上車(chē)位；根據(jù)人防設(shè)計(jì)要求，增加出地面風(fēng)井，相應(yīng)取消風(fēng)井處4輛相鄰車(chē)位。
1＃樓變更內(nèi)容方面，一至二層及網(wǎng)點(diǎn)屋面增加車(chē)庫(kù)風(fēng)井，對(duì)應(yīng)一層局部衛(wèi)生間及立面相應(yīng)調(diào)整；取消二層1－7至1－10軸交1－G軸房間。根據(jù)施工圖審査要求，一層增加局部疏散門(mén)寬度，開(kāi)敞樓梯間均調(diào)整為封閉樓梯間，補(bǔ)充二層1－4至1－7軸交1－B至W－D軸樓梯間，立面相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)施工圖審査要求，取消一層1－16軸交1－G軸外窗及一層1－7至1－10軸交1－G軸外窗，調(diào)整部分外窗寬度，二層于每個(gè)出入口上方增加雨篷立面相應(yīng)調(diào)整。
根據(jù)施工圖審査要求，樓梯間需直接對(duì)外疏散，一層、二層1－21至W－8軸樓梯方向調(diào)整；1－2至1－4軸處輪廓調(diào)整，一層增加樓梯疏散外門(mén)，對(duì)應(yīng)局部衛(wèi)生間及立面相應(yīng)調(diào)整。一層文化活動(dòng)站北側(cè)增加疏散門(mén)，對(duì)應(yīng)立面相應(yīng)調(diào)整。原二層部分老年活動(dòng)中心與一層部分文化活動(dòng)站對(duì)換，老年活動(dòng)中心及文化活動(dòng)站面積均不變。一層1－10軸交W－D軸至1－G軸增加內(nèi)墻及內(nèi)門(mén)。調(diào)整W－3軸、W－4軸、W－6軸及W－B軸柱網(wǎng)尺寸，軸線處墻體相應(yīng)平移，輪廓相應(yīng)調(diào)整；根據(jù)施工圖深化，1－10軸西移100mm。
2＃樓變更內(nèi)容方面，根據(jù)人防需求，一層局部增加戰(zhàn)時(shí)地下疏散樓梯，一層、二層局部增加人防風(fēng)井，立面相應(yīng)調(diào)整。一層增加部分網(wǎng)點(diǎn)疏散門(mén)寬度，開(kāi)敞樓梯間均改為封閉樓梯間，部分樓梯間的外窗調(diào)整為外門(mén)，調(diào)整二層部分對(duì)應(yīng)外窗寬度，一層、二層22至26軸交P軸處增加外窗，二層W－3至W－4軸交W－C軸處取消外窗，立面相應(yīng)調(diào)整。一層1／9至12軸交M軸衛(wèi)生間調(diào)整大小和衛(wèi)生間門(mén)位置；調(diào)整6至1／9軸交M至P軸平面輪廓，立面相應(yīng)調(diào)整。
根據(jù)施工圖審查要求，東側(cè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分隔為兩個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，立面相應(yīng)調(diào)整。于一層7軸交K軸及18軸交M軸增加內(nèi)墻及內(nèi)門(mén)，相應(yīng)調(diào)整7軸交K軸處電井門(mén)位置。二層部分體育活動(dòng)站與一層部分物業(yè)管理用房對(duì)換，調(diào)整后一層16至18軸交C軸外窗調(diào)整為疏散門(mén)，立面圖相應(yīng)調(diào)整，體育活動(dòng)站及物業(yè)管理用房面積均不變。根據(jù)結(jié)構(gòu)施工圖深化要求，調(diào)整W－2至W－7軸及W－B軸柱網(wǎng)尺寸，軸線處墻體相應(yīng)平移。
