很多青島人從這里走過 最大里院建筑群將大變身！
西部老城
是青島城市人文風(fēng)貌的基調(diào)
容納著東西方多元文化
塑造了優(yōu)雅浪漫的城市特質(zhì)
推動歷史城區(qū)保護(hù)更新
是青島市面向未來
百年發(fā)展謀劃部署的
一項(xiàng)歷史性工程
10月13日，記者來到濰縣路19號更新改造項(xiàng)目現(xiàn)場，項(xiàng)目整體采用EPC＋O模式，由中建八局四公司設(shè)計(jì)、施工，中建八局投資公司策劃運(yùn)營招商。
項(xiàng)目作為青島老城區(qū)風(fēng)貌保護(hù)，與中山路復(fù)興的重要組成部分，通過修繕傳統(tǒng)建筑喚醒歷史文脈記憶，導(dǎo)入品牌業(yè)態(tài)滿足時尚潮流需求。
項(xiàng)目改造完成后，將打造為里院文化展示地、潮趣打卡熱門地，旅游和體驗(yàn)式文化聚集地。新興文化創(chuàng)意街區(qū)，喚起不同時代青島人集體記憶，吸引五湖四海游客和網(wǎng)紅流量，為“老里院”帶來新生機(jī)。
里院之間的街道干凈整潔。青島早報(bào)記者 魏鈮邦 攝
中建八局第四建設(shè)有限公司濰縣路19號改造更新項(xiàng)目項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理高小明透露，按照對歷史建筑“修舊如初”的工作原則，項(xiàng)目全面把握歷史脈絡(luò)與城市底蘊(yùn)。
【歷史回眸】
最早建成于德占初期
濰縣路曾被稱為“二馬路”，許多商店因在山東路（今中山路北段）上尋不到合適地皮退而求其次開在濰縣路上，因而山東路被稱為“大馬路”，而濰縣路被稱為“二馬路”。
濰縣路19號里院分為南北兩院，以四方路相隔，南院是老青島的典型里院——泰興里，1920年建成，為極具特色的“L”型里院，空間形式豐富，在傳統(tǒng)里院的基礎(chǔ)上又有其獨(dú)特的形態(tài)。北院有天德塘、九如里、三多里等優(yōu)秀里院建筑，最早建成于德占初期。北院各建筑布局形式有一字型、L型、口字形、田字型、E字形，形式豐富多樣，富有特色。
已故青島文史專家魯海所著《老街故事》記載，早在德占時期，濰縣路就與中山路北段一道被規(guī)劃為青島的商業(yè)中心，被市民稱為“街里”。到了上世紀(jì)三十年代，這里更是店鋪林立，熱鬧非凡。經(jīng)營高檔綢布的久新綢布公司、主打瓷器的開泰祥百貨店、從事外貿(mào)的“大成?！?、生產(chǎn)糕點(diǎn)的萬康公司、可以喝茶看戲的新樂茶社、粵菜館廣安隆、淮揚(yáng)菜館可可齋等都在不同時期落戶于此。
修葺中的里院。青島早報(bào)記者 魏鈮邦 攝
近二十年來，濰縣路19號里院被歲月嚴(yán)重侵蝕，破敗不堪，早已不能滿足現(xiàn)代人的生活需求。其所在的市南區(qū)曾多次將這里列入改造計(jì)劃當(dāng)中。根據(jù)今年6月份項(xiàng)目發(fā)布的招標(biāo)公告，濰縣路19號改造更新項(xiàng)目將對房屋進(jìn)行改造更新，包括改造建筑外立面、屋頂、檐口、門窗、樓梯、欄桿、門洞、樓板、墻面、衛(wèi)生間等，同時配套改造給排水、消防、電氣、暖通、燃?xì)獾劝惭b工程；濰縣路19號及其周邊改造建設(shè)、建筑保護(hù)及利用。項(xiàng)目主要實(shí)施內(nèi)容為建筑改造、公共景觀設(shè)施及綠化、內(nèi)廊道路鋪裝。
青島最大的里院建筑群
濰縣路19號位于海泊路以南，濰縣路以東，博山路以西、以北圍合區(qū)域。整體位于天主教堂北側(cè)，分為南院和北院兩部分，總建筑面積約1．6萬平方米。濰縣路原叫濰縣街，是與著名商業(yè)街中山路平行的南北向街道，曾是老青島商店鱗次櫛比的繁榮街巷。整體位于青島歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，隸屬于中山路商圈，是青島市的核心地段。
此次的濰縣路19號改造更新項(xiàng)目范圍涉及海泊路以南、濰縣路以東、博山路以西、以北圍合區(qū)域，項(xiàng)目用地面積約9400平方米，建筑面積約16057平方米，總投資約7．07億元，是青島最大的里院綜合體。里院是全國唯一、青島獨(dú)有的民居建筑形式，根據(jù)專家評審考證，濰縣路19號在現(xiàn)存的風(fēng)貌建筑中，是價值要素最多，保護(hù)最完整，元素最齊全的里院群落。
項(xiàng)目分為南北兩院，分屬于市南區(qū)、市北區(qū)，其中南院建筑面積5500平米，為極具特色的“L”型里院建筑，北院建筑面積10500平米，為傳統(tǒng)“回”型里院建筑。項(xiàng)目房屋始建于德占期間，建筑層數(shù)為1－3層，局部4層，建筑多采用花崗巖砌基，墻面采用砂漿抹面，屋頂為坡屋頂，部分建筑檐口層次豐富，并有女兒墻裝飾，建筑整體風(fēng)格造型簡約實(shí)用。
四方路一帶風(fēng)貌。青島早報(bào)記者 魏鈮邦 攝
根據(jù)《四方路歷史文化街區(qū)控制性詳規(guī)》，濰縣路19號大部分房屋屬于傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，綜合考慮項(xiàng)目南、北院房屋均屬于D級危房的實(shí)際，結(jié)合市級規(guī)劃“一棟一策”保護(hù)性修繕具體要求，在保證風(fēng)貌要素的前提下，主要采用改善為主的保護(hù)方式，深入發(fā)掘青島歷史文化，尊重街區(qū)民俗文化及建筑本身在各個歷史年代遺留的信息符號，按照“修舊如舊”的原則做好建筑保護(hù)與利用的有機(jī)結(jié)合，保護(hù)現(xiàn)存的主要?dú)v史信息和物質(zhì)載體，著重調(diào)整優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)，同時在建筑使用功能上為歷史建筑的活化利用、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入做好預(yù)留。
【未來可期 】
打造老味道新潮流地標(biāo)
“目前正處于落架大修和結(jié)構(gòu)加固階段，預(yù)計(jì)在2021年年底前，部分街區(qū)能夠具備運(yùn)營條件?！敝薪ò司值谒慕ㄔO(shè)有限公司濰縣路19號改造更新項(xiàng)目項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理高小明介紹，目前工程正在有條不紊地推進(jìn)，進(jìn)行院落內(nèi)違法建筑和建筑蘇堿部分的拆除工作，但整個項(xiàng)目的完工和開門納客還不確定。
“目前南院改造更新推進(jìn)較快，招商工作上目前已從二百多家商業(yè)中進(jìn)行甄選，已經(jīng)達(dá)成明確意向的有十六家，未來項(xiàng)目全部完成后能夠?qū)崿F(xiàn)八十多家商戶入駐?！?/p>
據(jù)介紹，改造后的濰縣路19號定位為以文創(chuàng)生活、餐飲娛樂為主要業(yè)態(tài)的片區(qū)。將繼續(xù)深入挖掘青島元素內(nèi)涵，弘揚(yáng)匠人精神，發(fā)揮“老青島”品牌力量，圍繞休閑娛樂、特色餐飲、藝?yán)日褂[為主的業(yè)態(tài)，尤其是能夠吸引和聚集年輕人的新業(yè)態(tài)、新模式，大力招引國內(nèi)知名商業(yè)品牌入駐，打造集購物、休閑、娛樂、文化為一體的獨(dú)具里院風(fēng)格的商業(yè)綜合體。
青島早報(bào)記者 楊健 實(shí)習(xí)生 董曉穎 鄭曉琳 圖片（除署名外）由市南區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展局提供
