2021年青島樓市數(shù)據(jù)出爐！成交近17萬套住宅，西海岸新房成交量遙遙領(lǐng)先

青島日報(bào)社/觀海新聞1月6日訊 站在2022年的開端回顧2021年的青島樓市,可以說過去一年中的青島樓市是穩(wěn)字當(dāng)頭。“密集調(diào)控”“政策底顯現(xiàn)”“房企變局”等成為這一年的關(guān)鍵詞,也讓2021年青島樓市格外不同。

從年初的房企“三條紅線”到“集中供地”……讓房地產(chǎn)行業(yè)迎來了前所未有的重大變化——曾經(jīng)的高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高回報(bào)的時(shí)代一去不復(fù)返。一年來,伴隨著全國和地方調(diào)控政策的密集出臺,這些也在時(shí)刻影響著廣大普通購房者,讓這一年的青島樓市呈現(xiàn)出了難得一見的“前高后低”走勢。

青島樓市去年成交近17萬套住宅

根據(jù)青島貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年,青島市新房、二手房共成交169183套。其中,新房累計(jì)成交116545套,二手房累計(jì)成交52638套。全年來看,上半年成交表現(xiàn)明顯優(yōu)于下半年。其中,“金三銀四”成交熱度最高,月成交均超2萬套。

在2021年成交數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn),不論是新房還是二手房,成交量排前十的樓盤/小區(qū)都有某些共同的特質(zhì)。

一是大品牌,樓盤更靠譜,還有前期項(xiàng)目可以參考,更容易獲取購房者的信任;

二是大體量,樓盤/小區(qū)體量大,產(chǎn)品類型更豐富,戶型、面積、價(jià)格可選范圍廣,尤其對于二手房來說,體量越大,周邊生活配套也越完善。比如浮山后片區(qū)的浮山后六小區(qū)、魯信長春花園、浮山后一小區(qū)、魯信含章花園等。

在新房成交量方面,2021年青島新房住宅共成交116545套,其中,高層成交43131套,占住宅成交3成還多,中高層成交40278套次之?？梢钥闯?購買新房的廣大消費(fèi)者,更加青睞于選高層。

從2021年二手房成交數(shù)據(jù)來看,80后、90后是無可爭議的主力軍。其中80后購房占比達(dá)40.66%,90后購房占比達(dá)22.96%。2021年,80后已逐步進(jìn)入40歲“不惑之年”,上要贍養(yǎng)父母,下要養(yǎng)兒育女,而二手房的教育、醫(yī)療、交通等配套都比較完善,因此更受80后青睞。此外,去年青島相繼出臺了落戶、人才引進(jìn)等政策,吸引了很多外地戶籍置業(yè)者,這一群體購買二手房的占比達(dá)到72.6%。

從成交均價(jià)來看,過去的一年中,85.39%的新房成交均價(jià)分布在5000-20000元/㎡,其中,5000-10000元/㎡成交量最多,占到29.4%;從成交面積來看,48%的置業(yè)者都選擇了90-120㎡面積段,可見新房交易中剛需市場占上游。二手房與新房稍有區(qū)別,二手房成交均價(jià)主要集中在12000-25000元/㎡,而均價(jià)15000-20000元/㎡的二手房成交量達(dá)28.73%;而且二手房成交面積更多集中在120-140㎡的大戶型,可見改善置業(yè)更偏愛二手房。

去年西海岸新房成交量在全市遙遙領(lǐng)先

回顧2021年的青島樓市,上半年新房供銷兩旺,成交向好。然而進(jìn)入下半年,在“土地兩集中”疊加“三道紅線”等政策調(diào)控下,樓市進(jìn)入調(diào)整期,在銷售壓力下許多樓盤“以價(jià)換量”,陷入“內(nèi)卷”,樓市整體呈現(xiàn)“量價(jià)齊跌”的現(xiàn)象。

那么,在過去的一年里,哪個(gè)區(qū)域“供貨”最多?哪個(gè)板塊熱度最高?哪家房企銷量最好?根據(jù)青島貝殼研究院的統(tǒng)計(jì),2021年青島共成交新房116545套,其中西海岸成交32064套、城陽成交20453套、膠州成交18399套排名前三。

從板塊成交數(shù)據(jù)來看,即墨城西板塊、西海岸靈山灣板塊、膠州新城區(qū)3大板塊成交量排前三。作為商貿(mào)物流區(qū),城西板塊鄰近即墨中心城區(qū)、配套成熟完善,更有龍湖、海爾、中南、榮盛、萬達(dá)、綠城等多家知名房企布局,已經(jīng)悄然成為青島樓市關(guān)注度較高的板塊。

盤點(diǎn)房企成交數(shù)據(jù),融創(chuàng)中國是妥妥的年度贏家,成交6691套房源,超出第二名龍湖集團(tuán)2千余套。融創(chuàng)中心、融創(chuàng)影都學(xué)府、融創(chuàng)時(shí)代中心、融創(chuàng)維多利亞灣等都是其在青島的代表項(xiàng)目。

從樓盤供應(yīng)量來看,供應(yīng)量前三名分別是中鐵青島世界博覽城、融創(chuàng)影都學(xué)府、新城少海府邸。中鐵青島世界博覽城逸海項(xiàng)目小高層均價(jià)12500元/㎡左右,毛坯交付;洋房均價(jià)15000元/㎡。另外還有公園壹號項(xiàng)目在售面積125-165㎡戶型,均價(jià)24000-26000元/㎡。

從樓盤成交量來看,西海岸新區(qū)融創(chuàng)影都學(xué)府是2021年賣得最好的項(xiàng)目,共成交1569套。融創(chuàng)影都學(xué)府位于靈山灣板塊,靠近濱海大道主干道,緊鄰地鐵6號線(在建)和13號線。旁邊還有珠江路小學(xué)、西海岸實(shí)驗(yàn)中學(xué)等學(xué)校,是許多購房者心之所向。另外可以發(fā)現(xiàn),前3名爆款樓盤成交量差別都不大,新房市場也“內(nèi)卷”。

盤點(diǎn)2021年二手房成交最多的小區(qū),西海岸融創(chuàng)維多利亞灣登榜TOP1,共成交212套。第二名卓越蔚藍(lán)群島成交128套,與第一名成交量差距比較明顯。第三名仍是西海岸熱門小區(qū),海爾地產(chǎn)山海灣共成交99套。綜合發(fā)現(xiàn),排名前十的小區(qū)都有品牌房企開發(fā),體量大,配套完善等方面的特質(zhì)。

根據(jù)2021年各區(qū)域二手房成交均價(jià)同比數(shù)據(jù)來看,除嶗山區(qū)外,其余5區(qū)二手房成交均價(jià)都有不同程度的下降。從小區(qū)維度來看,市南金都花園小區(qū)成交均價(jià)逆勢上漲51.3%,“2020年度最抗跌的二手小區(qū)”的稱號實(shí)至名歸。

去年三次集中供地成交179宗,底價(jià)成交是主流

縱觀2021,青島樓市調(diào)控政策從未間斷,接踵而至。從住宅用地“兩集中”到“深化戶籍制度改革”、“央行降準(zhǔn)降息”……每一條政策都牽動(dòng)著購房者的心。

2月24日,青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布通知,嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”,同步公開出讓。全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)。這標(biāo)志著青島集中供地全政策的出爐。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2021年青島市轄區(qū)三次集中土地拍賣共計(jì)成交179宗,總占地面積約532萬平方米,總建筑面積約1208萬平方米,其中出讓總建筑面積約1140萬平方米,成交總金額約547.5億元,平均溢價(jià)率2.5%,絕大多數(shù)地塊為底價(jià)成交。

專家表示,進(jìn)入2022年,青島房地產(chǎn)市場會(huì)繼續(xù)保持“穩(wěn)定”狀態(tài),經(jīng)過去年全年行業(yè)的洗牌,基本實(shí)現(xiàn)了“良幣驅(qū)逐劣幣”,激進(jìn)、不良的開發(fā)商基本退出或正在退出市場,對房地產(chǎn)企業(yè)來說,2022年將是一個(gè)真正考驗(yàn)“品質(zhì)”住宅的新時(shí)期。不變的是,樓市調(diào)控政策將繼續(xù)以穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長、防風(fēng)險(xiǎn)為主要發(fā)力點(diǎn),為廣大百姓安家保駕護(hù)航。(青島日報(bào)/觀海新聞?dòng)浾?王冰潔)