取消限購10小時(shí)后，青島多個(gè)樓盤的售樓處這樣了…

端午假期第一天，青島樓市迎來重磅消息。

黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)全面取消住房限購，是繼5月青島公積金貸款政策調(diào)整后，青島今年推出的第二波樓市新政，意義更加深遠(yuǎn)。政策作用于市場的速度之快，在房地產(chǎn)市場尤為突出。

今天凌晨新政出臺(tái)，短短10個(gè)小時(shí)后，西海岸新區(qū)和城陽區(qū)多個(gè)樓盤售樓處出現(xiàn)的熱鬧場面令人驚訝。

黃島區(qū)

6月2日起，黃島區(qū)全面取消住房限購政策

6月3日凌晨，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方公眾號(hào)發(fā)布消息：為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，自6月2日起，黃島區(qū)全面取消住房限購政策。

城陽區(qū)

6月3日起，城陽區(qū)全面取消住房限購政策

為深入貫徹黨中央、國務(wù)院“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的決策部署，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)青島城陽區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，從6月3日起，青島市城陽區(qū)全面取消住房限購政策。

青島市城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局

2022年6月3日

高新區(qū)

6月3日起，高新區(qū)全面取消住房限購政策

為深入貫徹黨中央、國務(wù)院堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”決策部署，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)青島高新區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，從6月3日起，青島高新區(qū)全面取消住房限購政策。

青島高新區(qū)管委建設(shè)部

延伸閱讀

01

·市場

樓市松綁“一鍵三連”之后，市場的反映如何？

今天是端午假期的第一天，上午10點(diǎn)，位于西海岸新區(qū)鳳凰島板塊的金沙樂府售樓處就迎來了一波客流小高峰，最多的時(shí)候同時(shí)有10組客戶咨詢看房，置業(yè)顧問忙個(gè)不停。

據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，樓盤原本就推出了特價(jià)房、成交禮等端午節(jié)讓利活動(dòng)，在節(jié)假日營銷活動(dòng)和今天剛剛官宣的西海岸全面取消住房限購政策的雙重帶動(dòng)下，售樓處到訪量明顯增加，比平日增加了大約五成。

在同樣宣布全面取消住房限購的城陽區(qū)，看房的人也多了。今天上午，在白沙灣板塊一個(gè)樓盤售樓處里，記者看到，看房客絡(luò)繹不絕，洽談區(qū)坐得滿滿當(dāng)當(dāng)。

鏈家遠(yuǎn)洋風(fēng)景店商圈經(jīng)理孫鵬表示，西海岸新區(qū)和城陽區(qū)解”限“的效果需要一段時(shí)間才能體現(xiàn)出來，目前來看，新政的推出讓觀望的客戶心里更加有底了。

龍湖塘鵝租售山東策渠負(fù)責(zé)人、中房智庫特聘專家張斌分析表示，從全國范圍來看，青島樓市政策始終比較穩(wěn)健，“實(shí)際上，青島西海岸新區(qū)和城陽區(qū)本身的購房門檻相對較低，其中，城陽區(qū)的購房需求已經(jīng)在之前的共有產(chǎn)權(quán)政策中得到了釋放。從市場現(xiàn)狀來分析，目前青島的樓市依然是供大于求，可以肯定的是，此次限購取消會(huì)加速樓市回暖，預(yù)計(jì)6月青島市場會(huì)繼續(xù)升溫?！皩τ趧傂杩蛻艏涌熘脴I(yè)節(jié)奏，政策可能會(huì)一定程度刺激觀望的改善客戶，實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)中有漲；但對于投資者來說并不會(huì)有太大影響，很多仍在解套中，未來房住不炒仍然是樓市的主基調(diào)。

02

·意義

黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)全面取消住房限購后，意味著除了傳統(tǒng)主城區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)）外，在青島其他區(qū)域購房均無限制。作為目前青島樓市版圖中體量位居“第一方陣”的兩個(gè)區(qū)，西海岸新區(qū)和城陽區(qū)解“限”，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，將給樓市復(fù)蘇注入一劑“強(qiáng)心針”。

2018年4月18日，原青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》，被稱為“4·18”新政，也是青島“最嚴(yán)限購令”。

根據(jù)“4·18新政”，本市戶籍居民家庭（含未成年子女）限購2套住房，外市戶籍居民家庭（2年內(nèi)本市納稅或連續(xù)繳納社保12個(gè)月及以上）限購1套住房；在本市范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房自取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。限購范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（包含高新區(qū)）范圍內(nèi)。

當(dāng)時(shí)“4·18新政”的主要目的是保護(hù)剛需、支持改善、抑制投資投機(jī)。從實(shí)際效果來看，青島樓市經(jīng)過了幾年的調(diào)整，居民購房趨于理性，房子逐漸回歸居住屬性，“房住不炒”定位深入人心。

一名島城樓市分析專家認(rèn)為，“‘418’政策已實(shí)現(xiàn)階段性的目標(biāo)，當(dāng)下市場面臨新的形勢。在青島，很多二胎家庭由于人口增加需要改善換房，或者不與老人同住須多套房，但他們遇到了限制‘?dāng)r路虎’。因此，通過‘因區(qū)施策‘‘因需施策’的精準(zhǔn)放松，釋放購買力，能夠讓政策更科學(xué)、更適合當(dāng)下?！?/p>

（觀海新聞／青島晚報(bào)記者 董真）