青島房貸利率近13年最低，銀行審批最快僅需1天，已有銀行放寬信貸

青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞9月22日訊 中國(guó)人民銀行于日前公布1年期LPR為3.65％，5年期以上LPR為4.3％，均與上月持平。自上月以來(lái)，青島房貸利率已經(jīng)降至近13年來(lái)的最低位，而銀行的信貸周期也在加速，青島銀行的工作人員表示，當(dāng)下銀行最快1天可完成審批，3天實(shí)現(xiàn)放款。另外，隨著限購(gòu)政策的放寬，已有銀行放寬了信貸政策。

LPR與廣大居民最直接相關(guān)的就是房貸。自上月中國(guó)人民銀行調(diào)整LPR以來(lái)，銀行也迅速作出反應(yīng)，下調(diào)房貸利率。記者咨詢青島多家銀行獲悉，目前青島首套房房貸利率已執(zhí)行最低4.1％，二套房貸款利率4.9％。其中首套房貸款利率已低于2009年房貸利率打七折后的4.156％。青島的房貸利率水平與全國(guó)其他重點(diǎn)城市的情況相當(dāng)，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月103個(gè)重點(diǎn)城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1％、二套4.9％的下限水平。

商業(yè)貸款利率下降了，信貸審批速度如何？青島銀行一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前一手房最快1天可完成審批，3天實(shí)現(xiàn)放款，二手房需要的材料復(fù)雜，一般兩個(gè)周之內(nèi)也能完成審批和放款的所有流程。青島微州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理胡緒財(cái)告訴記者，以前從購(gòu)房者向銀行提出信貸申請(qǐng)到放款，周期可能在一個(gè)月以上，從年初以來(lái)，銀行審批和放款的速度加快，一般在1個(gè)周之內(nèi)即可完成。另外，部分銀行還向中介公司開(kāi)通綠色通道，無(wú)網(wǎng)簽和首付也可進(jìn)行預(yù)審批。

不僅商貸利好購(gòu)房者，青島市住房公積金管理中心也頻出貸款新政，支持居民剛性和改善性住房需求。今年6月，將首套房夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款的最高限額由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，單方申請(qǐng)的最高限額由36萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，申貸的繳存時(shí)限也由滿12個(gè)月縮短為6個(gè)月。9月1日起，公積金貸款再加碼，在青島購(gòu)買(mǎi)新建商品房，可申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房人及其配偶名下的住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。并階段性放寬上述提取政策，2022年9月1日至2023年8月31日期間購(gòu)買(mǎi)家庭（包括職工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付首付款的，提取人范圍放寬至購(gòu)房人及其直系親屬（包括配偶、父母和子女）。

此外，青島房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行也不斷調(diào)整優(yōu)化。在今年6月和9月，青島市兩次調(diào)整限購(gòu)區(qū)域，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)放開(kāi)后，關(guān)鍵要看后續(xù)信貸政策如何跟進(jìn)。6月3日，在將黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購(gòu)區(qū)域后，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局又聯(lián)合中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局于6月21日發(fā)布文件，決定在青島非限購(gòu)區(qū)域?qū)嵭小罢J(rèn)貸不認(rèn)房”的信貸政策。

記者了解到，6月份“認(rèn)貸不認(rèn)房”調(diào)整后，匯豐銀行立即著手調(diào)整了本銀行的信貸政策，“如果名下有一套房無(wú)貸款，在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)第二套房算首套；如果名下有兩套房子，無(wú)貸款或有一套貸款，在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)第三套或第四套，可算作二套?！痹撱y行工作人員表示，目前非限購(gòu)區(qū)域指的是黃島和城陽(yáng)區(qū)，對(duì)于剛剛放開(kāi)限購(gòu)的嶗山區(qū)和李滄區(qū)的信貸政策銀行還在爭(zhēng)取中。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?丁倩倩）