青島城陽：社區(qū)"接力"回遷 交出幸福答卷

上馬街道王家莊社區(qū)回遷分房儀式。

青島新聞網(wǎng)12月17日訊（記者 任俊峰 通訊員 徐婷）12月17日上午，青島市城陽區(qū)河套街道韓家莊社區(qū)、上馬街道王家莊社區(qū)分別舉行抓鬮分房儀式，360余戶居民早早地就到達現(xiàn)場排隊等候，喜悅而緊張地等待抓鬮分房。

今年以來，城陽區(qū)扎實推進“作風(fēng)能力提升年”活動工作部署，在城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動中錘煉作風(fēng)能力，把2022年作為舊村改造“回遷攻堅年”，目前已實現(xiàn)回遷社區(qū)12個，潮海西、下馬、長安3社區(qū)計劃于12月26日、27日分別完成回遷。2022年城陽區(qū)回遷社區(qū)將達到15個，年度回遷數(shù)量名列青島市第一。

高起點規(guī)劃——

面子里子細雕琢，頂格推進助回遷

嶄新的居民樓、蓊郁的綠化帶、便捷的停車場……12月17日，河套街道韓家莊社區(qū)抓鬮分房儀式舉行?，F(xiàn)場“圓安居夢暖百姓心”的標(biāo)語格外醒目，居民們早早來到現(xiàn)場，個個喜笑顏開，整齊地排起隊伍，依次等待抓鬮分房。據(jù)了解，韓家莊安置區(qū)項目總占地約67.64畝，建筑面積8.9萬平方米，建設(shè)住宅樓共6棟、553套，采用地中海設(shè)計風(fēng)格，建成后可滿足214戶社區(qū)居民回遷安置需求。

聚焦舊村改造回遷，城陽區(qū)正施展著更新建設(shè)“大手筆”。

為深入推進全區(qū)舊村改造工作，全面提升安置房建設(shè)品質(zhì)，改善回遷安置群眾居住及生活條件，圍繞“新建安置房品質(zhì)不低于周邊普通商品房”的總體要求，聚焦“以人為本”“集體增收”“產(chǎn)城融合”，持續(xù)做優(yōu)設(shè)計、做強建筑質(zhì)量、做美居住環(huán)境，以質(zhì)量大提升帶動發(fā)展大提速。

堅守“以人為本”理念，充分尊重回遷安置群眾的居住需求，按照“綠色、舒適、美觀、便捷、智慧”的要求，從項目設(shè)計、立面造型、公共空間、綠化景觀、設(shè)施設(shè)備、長效管理等方面，堅持“質(zhì)量為本”，全面提升安置房建設(shè)品質(zhì)。

堅守“集體增收”理念，實現(xiàn)社區(qū)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。在舊村改造中，配建商業(yè)設(shè)施作為集體資產(chǎn)，引導(dǎo)多個社區(qū)集中配建集體經(jīng)濟發(fā)展用房，通過引進大型商業(yè)或其他服務(wù)業(yè)項目統(tǒng)一運營，保障實施改造的社區(qū)有穩(wěn)定的集體資產(chǎn)收益。

堅守“產(chǎn)城融合”理念，建設(shè)生態(tài)宜居品質(zhì)活力中心區(qū)。按照城市發(fā)展單元建設(shè)要求，打破社區(qū)之間的地域界限，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實施組團安置、融合發(fā)展。按照“產(chǎn)城融合、疏密得當(dāng)、特色鮮明、綠色低碳、創(chuàng)新共享、自成體系”的理念，打造一批跨界融合綜合體，導(dǎo)入先進制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)等全新業(yè)態(tài)，為群眾創(chuàng)造了更多就業(yè)崗位。

高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)——

顏值氣質(zhì)雙提升，別致新居為幸福加碼

步入河套街道下疃社區(qū)的回遷新居，仿佛置身于東方藝術(shù)小鎮(zhèn)——新亞洲建筑風(fēng)格，整體沿用東南亞特色的大挑檐造型；設(shè)計上強調(diào)橫向線條及舒展性，用玻璃欄板與墻面的虛實對比以及與露臺的進退關(guān)系，營造豐富的立面效果；運用大面玻璃提升采光效果，立面色彩穿插木質(zhì)肌理色彩，體現(xiàn)典雅穩(wěn)重的氣質(zhì)。

安置區(qū)建設(shè)和回遷關(guān)系老百姓的切身利益，是重大的民生工程、民心工程。別具一格的居民樓、青樹翠蔓的綠化帶、造型各異的景觀小品……城陽區(qū)始終堅持以老百姓需求為出發(fā)點，以高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)為居民打造幸福感“爆棚”的新居。

優(yōu)選設(shè)計團隊。鼓勵建設(shè)單位從規(guī)模、業(yè)績、信譽、經(jīng)驗等方面綜合考慮，通過招標(biāo)選擇具有甲級設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位。針對安置房特點，在方案設(shè)計階段，至少選擇三個不同的設(shè)計團隊出具方案，組織專家評審比選（社區(qū)代表參與），確定設(shè)計團隊，實現(xiàn)優(yōu)中選優(yōu)。

韓洼社區(qū)設(shè)立兒童游樂區(qū)等為鄰里互動提供了休閑場所。

優(yōu)化設(shè)計圖紙。設(shè)計方案必須符合安置區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，同時符合城市規(guī)劃主管部門對城市景觀、平面布局、建筑立面、建筑密度等要求。通過專家評審等多種方式深入優(yōu)化、論證設(shè)計方案，確保安置區(qū)布局合理、功能完善，同時又特色鮮明，避免“千城一面”。

建立設(shè)計方案說明會和現(xiàn)場公示制度。方案審批前，建設(shè)單位組織設(shè)計方案說明會，向街道、社區(qū)代表匯報設(shè)計方案，現(xiàn)場答疑。方案完善后，建設(shè)單位制作設(shè)計展板及說明，置于社區(qū)進行現(xiàn)場公示，公示期不少于三天。公示期滿后，由社區(qū)提供《公示無異議證明》，用于后期手續(xù)報批。

提到新居建設(shè)，驗收工作更是關(guān)鍵一環(huán)。城陽區(qū)嚴格落實分戶驗收，建立業(yè)主開放活動制度，并利用微信平臺公示項目情況。“城陽區(qū)下崖社區(qū)改造項目建設(shè)單位在微信公眾號中公示了墻體節(jié)能材料檢測、工程竣工驗收報告、工程保修書等15項基本信息，讓居民足不出戶即可掌握本社區(qū)改造項目情況?！背顷枀^(qū)住房城市建設(shè)管理局城市化辦負責(zé)人于在泳說。

高品質(zhì)配套——

格局格調(diào)齊擴延，社區(qū)布局更舒心

韓洼社區(qū)位于棘洪灘街道東部，改造前距離最近的公交車站約1公里，社區(qū)居民出行極為不便，且緊鄰洪江河，河床較淺，每年汛期到來，社區(qū)時有內(nèi)澇發(fā)生，給社區(qū)居民造成困擾。

如今，新建成的韓洼社區(qū)，一座座大樓拔地而起，小區(qū)內(nèi)部有樹木、灌木精心搭配，郁郁蔥蔥；涼亭、健身區(qū)、兒童游樂區(qū)等為鄰里互動提供了休閑場所……讓居民們高興的不只是居住環(huán)境的改善，更是因為家門口有了好學(xué)校，區(qū)域內(nèi)建成高標(biāo)準(zhǔn)的幼兒園、小學(xué)已投入教學(xué)使用，韓洼中學(xué)項目也正在如火如荼地建設(shè)中。

民以居為安，民生居為先。安居，是建設(shè)人文生態(tài)幸福家園的重要底色。城陽區(qū)堅持“政府主導(dǎo)、全域統(tǒng)籌、產(chǎn)城融合、協(xié)調(diào)發(fā)展”的理念，高起點規(guī)劃，高質(zhì)量推進安置區(qū)建設(shè)，同步配建文化、體育、教育、養(yǎng)老、停車、物業(yè)、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施，大力提升回遷群眾的獲得感、幸福感、安全感。

市政基礎(chǔ)配套一體推進。安置區(qū)周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施配套與安置區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用，確保周邊道路及水、電、氣、暖、通訊等市政管網(wǎng)同步實施，確保安置區(qū)交付時具備使用條件。與安置居民相關(guān)的教育、醫(yī)療、商業(yè)、社區(qū)服務(wù)、居家養(yǎng)老、文體、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施，力爭做到與安置房同步交付使用。

小區(qū)景觀配套提升品質(zhì)。景觀綠化根據(jù)整體布局，設(shè)計景觀微地形，搭配適當(dāng)高度的植被，做到高低有度、錯落有致、移步換景。小區(qū)景觀充分考慮功能性，合理布置座椅、景亭、廊架、小品、廣場等，并配設(shè)一定數(shù)量的活動場地及健身器材等設(shè)施。

物業(yè)管理規(guī)范有序。社區(qū)參照新建商品房的物業(yè)管理模式，選聘市場一流的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時又發(fā)揮村民自治的優(yōu)勢，強化主人翁意識和家園觀念，提高回遷安置群眾共建共享美好家園的自覺性和參與感。

居住舒適、配套完善、生活便利、環(huán)境優(yōu)美、管理有序、產(chǎn)城融合……一幅幅美麗宜居的新型安置社區(qū)圖景，正在灣區(qū)都市活力城陽中盡情延展。