一個城市僅有一座！“商業(yè)大鱷”落戶青島北站片區(qū)

進(jìn)入7月，青島TOD（以公共交通為導(dǎo)向的城市空間開發(fā)模式）開發(fā)先導(dǎo)項目——青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)開發(fā)招引“大動作”頻頻，青島北站片區(qū)更新進(jìn)程提速。

商業(yè)大鱷來了！日前，青島地鐵集團聯(lián)合李滄區(qū)政府、合生商業(yè)集團在原國棉六廠老廠區(qū)以“跨無界·賦新生”為主題，舉行青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)推介會暨“青鐵·超極合生匯”品牌發(fā)布會。依托青島地鐵在TOD運營方面的豐富經(jīng)驗與合生商業(yè)在品牌、產(chǎn)業(yè)、運營管理、資本運營方面的優(yōu)勢，合力打造北京、上海外的全國第三個超極合生匯項目，打造北方地區(qū)新商業(yè)模式新地標(biāo)，開啟以青島北站為主軸的青島北部城區(qū)賦能升級之旅。

青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)效果圖

新開發(fā)模式定了！在此之前，青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)投資有限公司與青島海創(chuàng)開發(fā)建設(shè)投資有限公司舉行活力區(qū)項目“雙主體”合作協(xié)議簽約儀式，為活力區(qū)全面開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了必要條件。

作為一座高鐵、地鐵等功能匯聚的綜合交通樞紐，青島北站所在片區(qū)一度沉寂多年，樞紐價值和門戶效應(yīng)一直未能充分發(fā)揮。站在城市加速更新的風(fēng)口，青島北站片區(qū)正華麗轉(zhuǎn)身為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)，蓄勢崛起為城市新地標(biāo)。

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展開“主骨架”

TOD開發(fā)建設(shè)是賦能城市有機更新、促進(jìn)城市更高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要引擎。

去年以來，青島地鐵聚焦聚力TOD開發(fā)建設(shè)，以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)項目為先導(dǎo)，謀劃構(gòu)建青島TOD全域發(fā)展格局。2022年4月，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)啟動建設(shè)。

青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)施工現(xiàn)場鳥瞰圖

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)總規(guī)劃占地面積1.9平方公里，北到金水路、東到四流中路、南到太原路、西至環(huán)灣大道。項目地處半島幾何中心，南北交通咽喉，依托“2+3+2”交通大網(wǎng)（機場、高鐵，地鐵1、3、8號線換乘，跨海大橋、環(huán)灣大道），交通優(yōu)勢明顯。這一片區(qū)同時鐫刻著“上青天”紡織重鎮(zhèn)國棉六廠的歷史記憶，商業(yè)產(chǎn)業(yè)潛力巨大，價值外溢效果明顯，提質(zhì)示范效應(yīng)突出。

與以往的TOD項目相比，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)的開發(fā)建設(shè)理念實現(xiàn)了全新嬗變，更注重全局性、系統(tǒng)性。項目定位“青島門戶·城市客廳”，秉承“點面統(tǒng)籌、近詳遠(yuǎn)略、復(fù)合包容、智慧高效、開發(fā)共享、綠色低碳”的理念，充分發(fā)揮TOD綜合開發(fā)優(yōu)勢，重塑產(chǎn)業(yè)格局，全力打造城市樞紐魅力新門戶、市民文化開放活力帶、總部經(jīng)濟高效商務(wù)核、人才匯聚綠色宜居地。

經(jīng)過一年的攻堅，活力區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的“主骨架”漸漸展開。目前，青島北站東西廣場地下空間已全面開工建設(shè)，片區(qū)內(nèi)首批市政道路建設(shè)前期工作已啟動。盛夏時節(jié)，走進(jìn)火熱的施工現(xiàn)場，數(shù)十臺旋挖鉆機向下掘進(jìn)，渣土運輸車輛往來穿梭，傳遞出這一片區(qū)正在拔節(jié)生長和更新蝶變的強音。

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新業(yè)態(tài)落位

城市更新建設(shè)應(yīng)堅持規(guī)劃引領(lǐng)，高水平做好重點片區(qū)、重點項目規(guī)劃設(shè)計，加強產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入，加大招商引資力度，持續(xù)增強發(fā)展活力，展現(xiàn)現(xiàn)代化國際大都市的形象。

合生商業(yè)集團是一個專業(yè)的不動產(chǎn)投資、運營及資產(chǎn)管理平臺，項目遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個主流城市。此次青鐵·超極合生匯項目落位，是合生商業(yè)與青島的首次合作，將通過新業(yè)態(tài)落位、首店引進(jìn)、舉辦電競及極限運動賽事等方式，打造具有“歷史感、煙火氣、新潮范”的未來商業(yè)綜合體，為“一區(qū)一示范”TOD樣板打造積累經(jīng)驗。

來自電競、體育、極限運動等新興業(yè)態(tài)的專家“共話未來”

超極合生匯是合生商業(yè)旗下的王牌泛文娛體產(chǎn)品線，引領(lǐng)未來體驗式商業(yè)發(fā)展方向。按照規(guī)劃，超極合生匯僅選址于一線及最具潛力的準(zhǔn)一線城市，且一個城市僅有一座。落地青島后，合生商業(yè)王牌產(chǎn)品線“合生匯”將在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)全新演繹超極合生匯。這不僅體現(xiàn)了合生商業(yè)對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)規(guī)劃及區(qū)域未來能級的信心，更體現(xiàn)出青島地鐵“匯聚多元功能業(yè)態(tài)，建設(shè)立體城市系統(tǒng)，塑造特色城市形象，打造品質(zhì)空間環(huán)境”的規(guī)劃目標(biāo)。

目前，全國購物中心呈現(xiàn)由“傳統(tǒng)單一型”向“復(fù)合多元型”轉(zhuǎn)變的趨勢，青島北站片區(qū)周邊缺乏充足的商業(yè)供給?！扒噼F·超極合生匯”落戶后實現(xiàn)了業(yè)態(tài)補缺，前瞻落位，將以全新商業(yè)業(yè)態(tài)激活創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)的發(fā)展活力。通過非傳統(tǒng)商業(yè)綜合體、特色I(xiàn)P吸引目標(biāo)客群，進(jìn)行目的性消費，合生商業(yè)的產(chǎn)品線與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)發(fā)展方向高度契合，以“泛文娛”為內(nèi)核，打造“潮運動、潮文化、潮娛樂、潮都會”全新場域，將對青島文化娛樂、休閑消費等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展起到重要推動作用。

地下空間是一個城市可開發(fā)建設(shè)利用的資源，是解決城市交通、環(huán)境、景觀和可持續(xù)發(fā)展等問題的有效途徑。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)建成后，青島北站地下空間將實現(xiàn)飽和式開發(fā)利用，在地下可實現(xiàn)地鐵、高鐵、網(wǎng)約車、出租車等多種交通方式的立體無縫換乘，為市民和游客打造“無風(fēng)雨歸家”的美好出行新體驗。

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一體化開發(fā)

老廠區(qū)、原始荒?！鳛榍鄭u城市記憶的一部分，青島后海承載著不少老青島人的情懷。自歡樂濱海城拔地而起、發(fā)展日趨成熟后，與青島北站一路之隔的西片區(qū)規(guī)劃備受關(guān)注。

今年2月1日，青島市城市更新和城市建設(shè)2023年一季度集中開工儀式在智慧灣項目舉行，標(biāo)志著北客站西片區(qū)開啟實質(zhì)性開發(fā)進(jìn)程。

智慧灣項目效果圖

按照新的規(guī)劃，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)將與智慧灣片區(qū)協(xié)同定位、一體化打造，先期做好“商業(yè)、商務(wù)、文化”三個環(huán)境，全力加快創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)程，科學(xué)統(tǒng)籌片區(qū)開發(fā)時序，一體推動商住開發(fā)、功能融合、價值躍升。

智慧灣片區(qū)位于膠州灣東岸中部、青島北站西側(cè)，是東岸城區(qū)的門戶節(jié)點，總占地約1.03平方公里，海岸線長達(dá)2600米，總建面約137萬平方米。按照“飽和投資、長期平衡、配套優(yōu)先、地下先行”的總體開發(fā)思路，智慧灣項目將以數(shù)字化驅(qū)動城市發(fā)展為理念，充分發(fā)揮項目一體化海陸生態(tài)及復(fù)合式交通樞紐雙重區(qū)位優(yōu)勢，計劃利用5至8年時間，打造“站、產(chǎn)、城、?！比诤系臑硡^(qū)核心引擎，構(gòu)建“半島科創(chuàng)綜合體、未來創(chuàng)智灣區(qū)、高端文體綜合中心、濱海風(fēng)情街區(qū)”等功能場景，力爭建設(shè)成為“青島城市新地標(biāo)、未來智慧展示區(qū)”。

未來，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)將構(gòu)建總部經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟、消費經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟體系，融合“創(chuàng)、商、文、城”四大城市功能，為3萬人提供高品質(zhì)居住空間，為7萬人提供就業(yè)崗位，真正成為城市樞紐魅力新門戶、市民文化開放活力帶、總部經(jīng)濟高效商務(wù)核、人才匯聚綠色宜居地。智慧灣片區(qū)預(yù)計可直接帶動就業(yè)人口0.94萬人，間接帶動1.5萬人就業(yè)。

關(guān)鍵子落，滿盤皆活。一個功能合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便利兼具國際化魅力與地域特色的城市新地標(biāo)，正在膠州灣東岸“拔節(jié)生長”，一體化共筑這座宜居宜業(yè)宜游高品質(zhì)灣區(qū)城市的未來新中心。

作者|周建亮