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這屆年輕人算了一筆賬,發(fā)現(xiàn)在山東租房……

2023-09-16 23:30    大眾日?qǐng)?bào)

當(dāng)下,年輕人離開(kāi)“卷生卷死”的一線城市,回歸適合養(yǎng)老的小城定居,這樣的故事愈發(fā)常見(jiàn)。我們不能將其簡(jiǎn)單歸因于一時(shí)沖動(dòng),或是膽怯退縮,因?yàn)槊總€(gè)決定背后,一定有無(wú)數(shù)關(guān)于現(xiàn)實(shí)和理想的權(quán)衡與考量。

而當(dāng)人才流動(dòng)軌跡映射到租房數(shù)據(jù)上,我們會(huì)發(fā)現(xiàn)今年租房市場(chǎng)透露出些許“與眾不同”——全國(guó)大中城市“租房旺季”有所推遲,山東重點(diǎn)城市異軍突起,尤其是濟(jì)南、青島、煙臺(tái)等地租賃市場(chǎng)活躍度居于全國(guó)前列。此外,山東的整體房租收入“性價(jià)比”也遠(yuǎn)高于平均水平,似乎正成為更符合年輕人安居訴求的理想之地。

租金,被譽(yù)為衡量樓市最精準(zhǔn)的標(biāo)尺。租金越高,意味著這個(gè)區(qū)域人氣越旺。

ICCRA發(fā)布的《2023年新市民、青年人租賃需求洞悉報(bào)告》顯示,18-30歲新青年人口是當(dāng)前租賃市場(chǎng)的絕對(duì)主力,我國(guó)租賃人口整體呈現(xiàn)為年輕化職場(chǎng)新人的特征。

因此可以說(shuō),6-8月是全年的“租房旺季”,也是摸清人才流向的絕佳時(shí)期。這時(shí)候正逢畢業(yè)季,大量畢業(yè)生離開(kāi)學(xué)校準(zhǔn)備在外租房,進(jìn)入職場(chǎng)的年輕人也面臨租期結(jié)束,開(kāi)始著手換房。一批批青年人才涌入房屋租賃市場(chǎng),水漲船高的租金價(jià)格便成為窺見(jiàn)區(qū)域人才吸引力的側(cè)影。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)大中城市租金情況,今年“租房旺季”出現(xiàn)了不少新現(xiàn)象:首先,租金月度峰值出現(xiàn)向后“推遲”的態(tài)勢(shì)——2019-2020年峰值為6月,2021-2022年峰值為7月,而2023年已經(jīng)延至8月;此外,40城的租金均價(jià)較往年有所下降,與2019年同期相比,今年降價(jià)超過(guò)8元/平方米/月。

但另一方面,從變化趨勢(shì)看,今年8月40城租金環(huán)比已經(jīng)由穩(wěn)入漲,上升0.26%;同比下跌0.56%,跌幅較上月收窄0.47個(gè)百分點(diǎn),租賃市場(chǎng)韌性逐漸凸顯。

總體來(lái)看,與往年相比,今年“租房旺季”的市場(chǎng)表現(xiàn)似乎并不理想。那么,一線城市、二線城市與三四線城市有沒(méi)有呈現(xiàn)出不同的特征呢?

按城市等級(jí)劃分,各等級(jí)城市8月租金均價(jià)全線環(huán)比上漲,一、二線城市環(huán)比漲幅靠前,三、四線城市租金環(huán)比漲幅較上月收窄約0.2個(gè)百分點(diǎn)。從同比來(lái)看,二線城市和三、四線城市租金同比漲幅達(dá)到今年高位。

一線城市雖然租金水平明顯領(lǐng)先全國(guó),總體價(jià)格也延續(xù)上漲態(tài)勢(shì),但多數(shù)城市租金環(huán)比有所下降。在8月,僅有上海租金呈現(xiàn)明顯環(huán)比上漲,漲幅超2%,北廣深3城均下跌,跌幅在1%以下。

據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè),根據(jù)以往走勢(shì)來(lái)看,8月以后,全國(guó)租賃市場(chǎng)將逐步進(jìn)入淡季,雖不排除9月租金仍將維持上漲態(tài)勢(shì),但漲幅大概率會(huì)有所收窄。

單看8月數(shù)據(jù),濟(jì)南無(wú)疑是山東最穩(wěn)健的住房租賃區(qū)域市場(chǎng)。2021-2023年,濟(jì)南8月平均租金穩(wěn)步增長(zhǎng),同比增速連年提高;在全國(guó)40個(gè)大中城市租金月度排行榜中,超越青島,從第23名攀升至第20名,是目前全省房租均價(jià)最高的城市。

分析房租上升的原因,與人們就業(yè)擇業(yè)息息相關(guān)。換言之,來(lái)當(dāng)?shù)匕l(fā)展的年輕人多了,租房市場(chǎng)日益火熱,房租漲幅也就越大,反之亦然。

根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù),2022年,濟(jì)南、青島、威海常住人口分別增加7.9、8.5、0.3萬(wàn)人,煙臺(tái)減少2.4萬(wàn)人。而在2022年8月,煙臺(tái)房租排名被威海反超,價(jià)格同比環(huán)比均有不同程度的輕微下降。

從全省來(lái)看,濟(jì)南租房?jī)r(jià)格居于高位,但若與其他二線城市相比,這個(gè)價(jià)碼實(shí)屬“良心”。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,在近三年的每個(gè)“租房旺季”,濟(jì)南市租房?jī)r(jià)格都低于全國(guó)二線城市平均水平。但就目前而言,這個(gè)差距終將被追平,今年8月,兩者差值已收縮至3元/平方米/月以內(nèi),而這個(gè)數(shù)值在2021年6月還尚為7.27。

再來(lái)看青島與新一線城市。諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的全國(guó)40城,除青島之外還有天津、佛山、鄭州3座新一線城市。數(shù)據(jù)顯示,8月青島租房均價(jià)為每平方米28.54元,低于天津(33.97);從漲幅來(lái)看,青島同比增長(zhǎng)6.29%,分別比天津、佛山、鄭州高出4.74、7.79、4.96個(gè)百分點(diǎn),展現(xiàn)出較強(qiáng)的成長(zhǎng)性。

同為海濱城市,風(fēng)光旖旎的威海與煙臺(tái),在“租房旺季”時(shí)的價(jià)格也常年低于三、四線城市平均水平,是典型的“穩(wěn)健型選手”。今年8月,在三、四線城市整體租金同比下跌0.49%的大背景下,這兩地表現(xiàn)依舊非常堅(jiān)挺,其中威海同比漲3.00%,煙臺(tái)同比漲0.89%。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù),從全國(guó)來(lái)看,濟(jì)南、青島、煙臺(tái)8月租金均價(jià)環(huán)比漲勢(shì)非常強(qiáng)勁,分別達(dá)到2.31%、2.22%、1.61%,位居全國(guó)第3、4、9名,其中,濟(jì)南與青島的租金環(huán)比、同比漲幅均超過(guò)了一線城市上海,同時(shí),青島還是國(guó)內(nèi)租金環(huán)比、同比漲幅最高的新一線城市。

由此可見(jiàn),山東重點(diǎn)城市8月房屋租賃市場(chǎng)活躍度居于全國(guó)前列,這也就意味著,這些地區(qū)迎來(lái)了數(shù)量非常可觀的新市民、青年人安居。

一般來(lái)說(shuō),房租收入比在25%以內(nèi)是比較合理的。結(jié)合山東部分城市的薪酬中位數(shù)與租房平均單價(jià),我們發(fā)現(xiàn)了以下規(guī)律——

根據(jù)齊魯人才網(wǎng)日前發(fā)布的《2023年山東就業(yè)市場(chǎng)人才發(fā)展報(bào)告》中關(guān)于10個(gè)城市的薪酬中位數(shù),再結(jié)合諸葛數(shù)據(jù)研究中心、中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公布的當(dāng)?shù)?月租房平均單價(jià),簡(jiǎn)單計(jì)算可知,花四分之一工資,在濟(jì)南只能租住59平的房子,而青島更小,僅為57平。但在臨沂、濰坊、濟(jì)寧、濱州、菏澤等地,四分之一的工資完全可以負(fù)擔(dān)起100平以上的“頂配戶型”。

2022年《年輕人選擇城市新需求洞察報(bào)告》提到,在年輕人對(duì)于選擇城市各方面因素的重視程度中,“生活性價(jià)比”排名第一,其次是“居住便利度”,第三才是“工作機(jī)會(huì)”。

當(dāng)我們放眼山東,這里既有青島、濟(jì)南這種充滿機(jī)遇、配套設(shè)施齊全的新一線城市和二線城市,也有煙臺(tái)、威海這類(lèi)發(fā)展迅速、更加宜居的“網(wǎng)紅”城市,還有像臨沂、濰坊、濟(jì)寧等具備超高“生活性價(jià)比”的小眾城市。這也似乎就解釋了,為何山東租房市場(chǎng)比如此活躍,為何有這么多年輕人選擇在這里定居、在這里奮斗。

策劃:代玲玲

統(tǒng)籌:趙小菊

數(shù)據(jù):王鶴穎 劉姝彤

文案:王鶴穎

設(shè)計(jì):尹亞琪

大眾日?qǐng)?bào)數(shù)據(jù)新聞工作室出品

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