青島歷史城區(qū)調(diào)查 | 重構(gòu)“第三空間”，老城打開(kāi)新場(chǎng)域

青島歷史城區(qū)探尋全新“打開(kāi)”方式，賦予歷史建筑新生，讓“現(xiàn)代”與“歷史”并存——

重構(gòu)“第三空間”，老城打開(kāi)新場(chǎng)域

“日均流量達(dá)55萬(wàn)人次，單日最高人流量達(dá)75萬(wàn)人次”——春節(jié)假期，在通過(guò)了人流如潮的空間承載力考驗(yàn)后，青島歷史城區(qū)正成為更具張力和活力的場(chǎng)域。

“通宵燈火人如織，一派歌聲喜欲狂”，在老城區(qū)沉浸式走街串巷，會(huì)發(fā)現(xiàn)建筑、華燈、表演、美食、人流相互交織，人間煙火氣，處處年味濃，一個(gè)開(kāi)放性、流動(dòng)性和包容性的城市公共空間在此成功塑造。

老城區(qū)春節(jié)氛圍感“拉滿”的背后，得益于青島正在推進(jìn)中的歷史城區(qū)保護(hù)更新工作。在此過(guò)程中，延續(xù)歷史文脈、喚醒并放大老城區(qū)空間的價(jià)值是重要的題中之義。從2020年廣興里更新試點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)園以來(lái)，青島歷史城區(qū)便不斷摸索探尋最大限度地“打開(kāi)”，在時(shí)間的變遷中賦予歷史建筑新生力量，讓“老建筑”融入現(xiàn)代生活，成為城市“新空間”。

2月19日，“2024青島蘿卜·元宵·糖球會(huì)”大鮑島會(huì)場(chǎng)吸引了眾多游客“打卡”。劉棟 攝

一個(gè)富有煙火氣的空間必須追求良好的空間體驗(yàn)感。近兩年，青島歷史城區(qū)累計(jì)完成166萬(wàn)平方米建設(shè)工程，整治提升47條道路。有限的存留空間內(nèi)，還通過(guò)“微更新”，有機(jī)整合出11個(gè)停車場(chǎng)和9個(gè)街心公園廣場(chǎng)，在增強(qiáng)物理空間承載力的同時(shí)，提升老城區(qū)公共空間內(nèi)涵品質(zhì)，進(jìn)而更好為產(chǎn)業(yè)激活賦能。

重構(gòu)“物理空間”

“新樂(lè)茶社的樓上，夏天開(kāi)著窗，有些人就在街上聽(tīng)曲。茶社的演員在臺(tái)前坐成一排，由茶客點(diǎn)唱，然后伙計(jì)喊一聲便下單了”——這是書(shū)中所記載的19世紀(jì)末濰縣路2號(hào)新樂(lè)茶社的熱鬧景象。

彼時(shí)，被稱為“二馬路”的濰縣路上商業(yè)氛圍濃厚，各種店鋪云集于此。100多年后的今天，這里的繁華場(chǎng)景再度“重現(xiàn)”：經(jīng)過(guò)修繕后的老里院內(nèi)，傳統(tǒng)老字號(hào)、網(wǎng)紅IP等各類業(yè)態(tài)落戶。春節(jié)假期，濰縣路所在的大鮑島總客流量甚至超過(guò)130萬(wàn)人次。

要想促成老城區(qū)的“質(zhì)變”，離不開(kāi)建筑和業(yè)態(tài)兩個(gè)層面的精心打磨，而科學(xué)完善的物理空間則是先決條件。為此，青島連續(xù)三年舉辦歷史建筑價(jià)值要素保護(hù)工匠技能比武大賽，去年更是把賽場(chǎng)搬到里院“實(shí)體實(shí)戰(zhàn)”，深層次挖掘經(jīng)典傳統(tǒng)修繕技藝，補(bǔ)充整理6大類16種傳統(tǒng)工藝工法，以工匠精神提升歷史城區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目修繕品質(zhì)。

青島理工大學(xué)建筑與城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)院教授徐飛鵬參與了青島歷史建筑修繕保護(hù)導(dǎo)則及條例制定，據(jù)他介紹，在全國(guó)范圍內(nèi)，青島率先提出對(duì)每一棟老房子實(shí)施歷史價(jià)值要素保護(hù)這一理念。大到建筑外立面、平面布局，小到窗花、山花、扶手，這些“保護(hù)要素”都被一一明確。

建筑的目的既在于包含歷史，又在于將這些過(guò)去轉(zhuǎn)向未來(lái)。根據(jù)社會(huì)的發(fā)展，老建筑同樣需要進(jìn)行“適應(yīng)性”的動(dòng)態(tài)演變——基于歷史價(jià)值存留的同時(shí)，還需要結(jié)合現(xiàn)代需求進(jìn)行空間讓渡。比如部分老建筑將原有民居建筑做小尺度局部改造，以適合商業(yè)經(jīng)營(yíng)；窗戶保留木窗結(jié)構(gòu)，但在內(nèi)側(cè)安裝鋁合金窗框和雙層玻璃，具有保溫降噪功能等。

在中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院青島分部規(guī)劃二室主任張帆看來(lái)，老建筑修繕為業(yè)態(tài)提供了承載空間，而業(yè)態(tài)也對(duì)老建筑的空間提出了一定的需求，像酒店或公寓、文創(chuàng)商業(yè)、辦公等不同的功能，甚至同一類功能下的細(xì)分業(yè)態(tài)，對(duì)空間的需求也有很大的差別。因此，在前期改造過(guò)程中就需加入對(duì)業(yè)態(tài)的考量，例如寧陽(yáng)路的銀魚(yú)巷在更新改造過(guò)程中，堅(jiān)持建筑修繕與業(yè)態(tài)引入同步開(kāi)展，進(jìn)而滿足不同業(yè)態(tài)對(duì)建筑空間的需求與建筑保護(hù)和修繕的統(tǒng)一。

對(duì)于業(yè)態(tài)導(dǎo)入，青島也進(jìn)行了通盤考慮——結(jié)合當(dāng)前業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，劃定17個(gè)業(yè)態(tài)片區(qū)，并分步驟分區(qū)域打造重點(diǎn)街區(qū)。像中山路主街打造國(guó)際時(shí)尚潮流商街，大鮑島片區(qū)打造可居可逛可玩可夜游的里院慢享體驗(yàn)區(qū)，劈柴院片區(qū)南院打造特色美食和文化體驗(yàn)區(qū)等等。

由此可見(jiàn)，無(wú)論是頂層設(shè)計(jì)，還是具體實(shí)施，未來(lái)青島歷史城區(qū)的建筑保護(hù)修繕都將與業(yè)態(tài)植入有機(jī)融合，讓其源浚流長(zhǎng)、根深葉茂。

創(chuàng)造“第三空間”

美國(guó)社會(huì)學(xué)家歐登伯格在《絕好的地方》一書(shū)中這樣寫道：家庭居住空間為第一空間，職場(chǎng)為第二空間，而城市的酒吧、咖啡店、博物館、圖書(shū)館、公園等不受功利關(guān)系限制的公共空間為“第三空間”。

世界城市發(fā)展表明，隨著人們生活水平的提高，人們?cè)诔鞘械牡谝?、第二生活空間的占用時(shí)間有減少的趨勢(shì)，而在“第三空間”內(nèi)的逗留時(shí)間卻在相對(duì)延長(zhǎng)。

時(shí)下，營(yíng)造主客共享的“第三空間”，也正成為各大城市發(fā)力文旅的重要抓手。事實(shí)上，重新審視青島歷史城區(qū)，如今這里就是這座城市寶貴的“第三空間”——以人的需求為導(dǎo)向，將居住、工作、休閑娛樂(lè)融為一體，通過(guò)充足的基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共開(kāi)放空間，將人聚集起來(lái)，以激發(fā)空間內(nèi)的創(chuàng)新活力。

百年中山路上熙熙攘攘，熱鬧非凡。就在春節(jié)前夕，一場(chǎng)中山路的改造提升工程剛剛完成，路面攤鋪一新的同時(shí)，還完成污水管網(wǎng)擴(kuò)容、電力排管增容、路基路面翻建、人行道維修等改造內(nèi)容，滿足了周邊商業(yè)發(fā)展配套需求，提升老城區(qū)體驗(yàn)感和舒適度。

從表面上看，保護(hù)修繕、更新改造、基礎(chǔ)配套是物理層面的翻新，而其內(nèi)里，是對(duì)街巷肌理的喚醒、是有機(jī)的融合與塑新。針對(duì)老城區(qū)空間功能的優(yōu)化，青島一直在進(jìn)行“繡花式”的打磨，比如補(bǔ)齊重點(diǎn)區(qū)域的市政配套、停車設(shè)施等“短板”，“見(jiàn)縫插針”式的布局街心公園和口袋公園。

作為昔日大鮑島片區(qū)的重要地標(biāo)，去年“水龍池子”以廣場(chǎng)的形式重現(xiàn)四方路。夜幕降臨后，噴泉隨音樂(lè)、燈光曼妙搖曳，水柱升起又濺落，蕩漾起一圈圈漣漪。時(shí)間追溯到1901年，海泊河水廠投產(chǎn)，向居民提供飲用水最為著名的一處供水點(diǎn)便是這里。如今這塊“三角地”的重生，進(jìn)一步重塑了老街區(qū)的空間活力。

如果說(shuō)，公共服務(wù)設(shè)施的配置是一種趨于政府行為的“謀篇布局”，那么，商戶基于業(yè)態(tài)需求的自主場(chǎng)景營(yíng)造則是一種市場(chǎng)化的“自發(fā)生長(zhǎng)”。也就是說(shuō)，如今在歷史城區(qū)這個(gè)宏觀的“第三空間”內(nèi)，越來(lái)越多微觀的“第三空間”相繼誕生，用經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈耶克的說(shuō)法，就是一種“自發(fā)秩序”。

無(wú)論是在銀魚(yú)巷，還是在大鮑島，信步邁入一處里院，就如同穿越進(jìn)一個(gè)“詩(shī)和遠(yuǎn)方”交融的“第三空間”，喝杯咖啡，或看場(chǎng)話劇，在年輕人眼中，方寸之間就是可以產(chǎn)生思想碰撞和談天說(shuō)地的開(kāi)放空間。

位于海泊路36號(hào)的小島日記，是一個(gè)集咖啡、花藝、繪畫(huà)、“擼貓”于一體的集合業(yè)態(tài)藝術(shù)空間，正如它的主理人所說(shuō)，“希望能讓來(lái)到這座城市的人有一個(gè)記錄生活的地方、分享生活的空間，讓小島日記成為一個(gè)融合家與工作場(chǎng)所的‘第三空間’?！?/p>

打磨“留白空間”

歷史城區(qū)業(yè)態(tài)的充盈，逐漸構(gòu)建起青島歷史城區(qū)兼具旅游、商業(yè)、文化的復(fù)合式場(chǎng)域，與此同時(shí)，“做好充足留白”的思考也讓老城保護(hù)更新更為理性。

“與其他城市更新模式最大的區(qū)別在于，留白更新著眼于長(zhǎng)期，放棄近期追求空間容量和經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化的目標(biāo)，隨著社會(huì)進(jìn)步和生產(chǎn)力的提升，從更長(zhǎng)時(shí)間維度上達(dá)到綜合價(jià)值的最優(yōu)化?！鄙虾，F(xiàn)代城市更新研究院學(xué)術(shù)部副部長(zhǎng)李華治在采訪中提到。

著眼青島老城，銀魚(yú)巷片區(qū)內(nèi)還有幾處院落，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)只是清理出了院落內(nèi)的雜物，暫時(shí)維持它們的現(xiàn)有狀態(tài)，并沒(méi)有急于修繕或招引項(xiàng)目。在大鮑島文化休閑街區(qū)，也有20%是留白，這些暫未招商入駐的里院被開(kāi)辟出來(lái)，作為開(kāi)放的公共文化空間，或布設(shè)臨展或營(yíng)造氛圍。

縱觀全國(guó)，廣州恩寧路、深圳南頭古城、成都寬窄巷子等為數(shù)不少的歷史街區(qū)改造案例，其更新改造周期都持續(xù)了十年，甚至更久。對(duì)老城區(qū)的更新改造，本身就是一個(gè)持續(xù)而漫長(zhǎng)的過(guò)程。面對(duì)未來(lái)用戶需求和業(yè)態(tài)迭代的未知性，調(diào)整更新改造思路，采取“小尺度、漸進(jìn)式”的留白更新，或許將成為應(yīng)對(duì)變化的最佳策略，“微更新”的改造模式也將伴隨始終。

展望未來(lái)，青島歷史城區(qū)還有很大空間可以挖掘和拓展，保護(hù)更新路徑也更為明晰：以“微更新”和“漸進(jìn)式”為主基調(diào)，以文化和旅游深度融合為觸媒，用新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)持續(xù)為老城區(qū)增添發(fā)展新活力。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）