多地階段性取消首套房貸利率下限，對(duì)購(gòu)房者有何影響

近日，青島、福州、南昌等城市宣布，從4月起，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，實(shí)際利率由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商確定。取消利率下限對(duì)于購(gòu)房者有什么影響？在新政落地后，記者走訪了青島房地產(chǎn)市場(chǎng)。

我國(guó)多地階段性取消首套房貸利率下限

在青島市嶗山區(qū)的一家房屋中介門店，記者發(fā)現(xiàn)，新政實(shí)施后，咨詢量和成交量均有明顯上升。

青島市民 劉亞男：我是剛需購(gòu)買婚房，前幾天剛定下了一套二手房，當(dāng)時(shí)利率3．75％。現(xiàn)在正好趕上了新政策的實(shí)施，實(shí)際的房貸利率降到了3．45％，算起來每月可以少還200多元，30年下來一共省了75000多塊錢。

目前，我國(guó)的房貸利率與貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）掛鉤。以青島為例，在4月1日之前，青島的首套房貸利率的下限是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)前，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3．95％，在新政實(shí)施前，青島首套房貸利率不能低于3．75％?，F(xiàn)在取消了下限，也就是說房貸利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的基礎(chǔ)上下調(diào)多少基點(diǎn)，由市場(chǎng)來決定。

記者從青島多家銀行了解到，新政實(shí)施后，不少銀行首套房貸利率普遍降至3．45％左右，還有部分銀行，針對(duì)資質(zhì)較好的貸款人，最低利率降至3．25％。

青島某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理 趙加強(qiáng)：這一政策實(shí)施以后，購(gòu)房者的貸款成本是降低的，尤其是對(duì)于首次購(gòu)房的市民來說，購(gòu)買首套住房變得更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，降低了他們的還款壓力，也在一定程度上提升了整個(gè)市場(chǎng)的活躍度，目前到店咨詢的客戶量較以往增加了近50％。

近期超10個(gè)城市宣布4月起施行新政

取消首套房貸利率下限政策，源自去年我國(guó)建立的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月，全國(guó)343個(gè)（地級(jí)及以上）城市中，101個(gè)下調(diào)了首套房貸利率下限，26個(gè)取消了下限。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期已經(jīng)有超過10個(gè)城市宣布，今年4月起階段性取消首套房貸款利率下限，既有三、四線城市，也有二線城市。