房貸新政“三箭齊發(fā)”后：青島房產(chǎn)中介咨詢量上漲 售樓處看房人增多

首套住房首付比降至15%、取消利率下限、下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)……5月17日，央行連續(xù)發(fā)布了三項(xiàng)關(guān)于房貸的新政策，這套新政策對(duì)買房有多少利好？對(duì)青島樓市又有什么變化呢？23日，大眾網(wǎng)記者進(jìn)行走訪調(diào)查，據(jù)中介和售樓處工作人員表示，房貸新政的出臺(tái)，咨詢量、看房量、均有上升。

青島實(shí)行首套房首付比例15% 首套房商貸利率3.45%

5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局連發(fā)3個(gè)重磅政策，提到購(gòu)首套房最低首付比例不低于15%（二套不低于25%）、公積金貸款利率下調(diào)0.25%，以及取消全國(guó)層面首套及二套房貸利率下限三項(xiàng)內(nèi)容。

在青島李滄某家銀行的房貸業(yè)務(wù)工作人員告訴記者，“現(xiàn)在商業(yè)貸款首套房利率可以做到3.45%，二季度網(wǎng)簽的都是按照這個(gè)來(lái)的?！痹摴ぷ魅藛T表示，房貸新政出臺(tái)后，近期銀行均在陸陸續(xù)續(xù)地調(diào)整中，而對(duì)于后續(xù)LPR是否能再降，該工作人員表示近期再降的可能性不大。

“現(xiàn)在已經(jīng)可以實(shí)行首套房首付比例15%的政策?！痹谇鄭u市李滄區(qū)某房屋中介的小王告訴記者，這兩天來(lái)咨詢的人挺多的，打電話的人也多，房貸新政出臺(tái)后，咨詢量有所增加，大家也開始有了信心?！皷|李、市北，新房成交的數(shù)量比二手房多，我們這邊幾個(gè)中介從上個(gè)月開始，一個(gè)月成交十幾套房?！痹摲课葜薪檎f(shuō)。

青島公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)

5月17日，根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，青島住房公積金中心發(fā)布公告，中國(guó)人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

同時(shí)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，山東目前已經(jīng)有濟(jì)南、淄博、濰坊、濟(jì)寧、聊城、泰安、威海、日照、濱州、德州、臨沂等城市同步下調(diào)公積金貸款利率。

記者從貝殼找房青島站合作經(jīng)紀(jì)品牌的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)了解到，新政發(fā)布之后的首個(gè)周末（5月18日—5月19日），貝殼線上總商機(jī)量較上個(gè)周末（5月11日—5月12日）環(huán)比提升約10%，經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房量較上個(gè)周末環(huán)比提升18%，新房及二手房成交量較上周末環(huán)比提升20%。

“近期，央行針對(duì)公積金貸款利率以及購(gòu)房首付比例發(fā)布相關(guān)調(diào)整通知，我們接到了不少客戶業(yè)主的咨詢。我們店所在的位置是市北區(qū)浮山后區(qū)域，很多購(gòu)房客群是為了方便孩子上學(xué)在周圍置業(yè)，往年這個(gè)時(shí)候，因?yàn)檫^(guò)了學(xué)校報(bào)名季，咨詢量會(huì)有下滑，但新政發(fā)布后，經(jīng)紀(jì)人線上線下接到的咨詢量較平時(shí)提升了40%?！鼻鄭u鏈家浮山后片區(qū)商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)告訴大眾網(wǎng)記者。

據(jù)青島鏈家市南片區(qū)商圈經(jīng)理秦嬌霞介紹，公積金利率下調(diào)政策發(fā)布后的周末，店里經(jīng)紀(jì)人一直服務(wù)的一位公積金貸款購(gòu)房客戶順利簽約了?！翱蛻羰莿傂栀?gòu)房，總房?jī)r(jià)121萬(wàn)，公積金貸款85萬(wàn)。隨著利率由3.1%下調(diào)到2.85%，每月利息可省114元，30年共節(jié)省4.12萬(wàn)元。”秦嬌霞說(shuō)，對(duì)于我們成交的這個(gè)客戶來(lái)說(shuō)，公積金利率下調(diào)是超預(yù)期的政策利好，還款成本的節(jié)省，也在一定程度上減輕了購(gòu)房壓力。

樓市政策后 購(gòu)房帶來(lái)哪些利好

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的莫過(guò)于此次新政落實(shí)到買房究竟能有多少利好？從首付比例來(lái)看：首套住房商貸、二套住房商貸最低首付款比例分別調(diào)整為不低于15%、不低于25%。以總房款100萬(wàn)元為例，首套房首付款由之前最低20萬(wàn)元降至最低15萬(wàn)元，購(gòu)房門檻下降。但相應(yīng)地，從銀行貸款的金額由80萬(wàn)元提高至85萬(wàn)元，這已經(jīng)是歷史最低的首付比例，該政策出臺(tái)后，預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)落實(shí)，一線城市也存在下調(diào)空間和預(yù)期，會(huì)進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)門檻。

從公積金貸款來(lái)看：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。目前，多數(shù)購(gòu)房者公積金貸款期限在5年以上。以首套房公積金貸款100萬(wàn)元為例，選擇等額本息還款方式，貸款期限為30年，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元；總利息由53.73萬(wàn)元降至48.88萬(wàn)元，節(jié)省4.85萬(wàn)元。但需注意的是，新政剛下，正在走公積金貸款流程的貸款人，還需咨詢具體辦理貸款的部門。

從商業(yè)貸款來(lái)看：取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。從全國(guó)看，除了少數(shù)一線二線城市外，大部分城市首套房貸款利率都降至3.45%左右，一些城市甚至在3.25%左右。該政策為房貸利率進(jìn)一步下行提供可能，未來(lái)首套房商貸利率或向3%靠攏。

大眾網(wǎng)記者 蔣甜 王瑋瑋 青島報(bào)道