【青視點(diǎn)】青島這個地方打響物業(yè)降費(fèi)第一槍，會取得什么社會效果？

【青視點(diǎn)】

（記者 任俊峰）

物業(yè)公司，本是由業(yè)主雇傭、對業(yè)主負(fù)責(zé)、為業(yè)主提供小區(qū)生活服務(wù)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。但是，很多地方的小區(qū)卻存在物業(yè)費(fèi)過高、損害業(yè)主利益的情況。

面對這種情況，2023年12月底，青島市發(fā)改委、青島市城市管理局等部門印發(fā)了《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》，規(guī)定普通住宅的前期物業(yè)實(shí)行政府指導(dǎo)價，最高等級的五級物業(yè)服務(wù)物業(yè)費(fèi)上限為2．52元／平方米。根據(jù)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)建筑面積大小，允許基準(zhǔn)價格上限上浮一定幅度。新規(guī)從2月1日起實(shí)施。

今年以來，青島市城陽區(qū)率先行動，連續(xù)出臺措施，要求物業(yè)企業(yè)按規(guī)定下調(diào)物業(yè)費(fèi)。具體要求物業(yè)企業(yè)執(zhí)行青島市發(fā)展和改革委員會文件下發(fā)的《關(guān)于制定公布普通住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共服務(wù)及機(jī)動車停放收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，設(shè)定價格上浮幅度上限，建筑面積8萬平方米以內(nèi)，上浮幅度不超過20％；收費(fèi)建筑面積8萬－15萬平方米以內(nèi)，上浮幅度不超過10％；收費(fèi)建筑面積15萬平方米以上，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得上浮。

城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照文件要求下調(diào)物業(yè)費(fèi)，并將超上浮標(biāo)準(zhǔn)收取的物業(yè)費(fèi)自2024年2月1日起計算退還給業(yè)主或順延至后期物業(yè)費(fèi)中。

2024年5月31日，城陽區(qū)進(jìn)一步向全區(qū)物業(yè)公司下發(fā)《關(guān)于對普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)超出政府指導(dǎo)價進(jìn)行自查整改的通知》，已要求物業(yè)公司根據(jù)規(guī)定進(jìn)行整改。區(qū)住建部門同步開始核算各小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)面積，如物業(yè)不按文件執(zhí)行最新標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)收費(fèi)，將把案件線索移交區(qū)市場監(jiān)管局。

目前，城陽多個小區(qū)已經(jīng)開始降費(fèi)，很多違規(guī)收費(fèi)將得到有效遏制。下一步，城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局將對照文件嚴(yán)格要求各物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改并進(jìn)行現(xiàn)場督導(dǎo)，不斷提升全區(qū)物業(yè)服務(wù)水平，提高居民滿意度。

城陽區(qū)的這種做法，會取得什么樣的社會效果？讓我們拭目以待。