四川成都：公積金可直付購(gòu)房款 住房交易相關(guān)政策優(yōu)化

中新網(wǎng)成都8月12日電（記者 劉忠?。?月12日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都住房公積金管理中心同時(shí)發(fā)布消息，稱為滿足居民多樣化改善性住房、支持剛性和改善性住房需求，減輕住房公積金繳存人購(gòu)房款支付壓力，經(jīng)研究，優(yōu)化調(diào)整該市住房交易相關(guān)政策，支持提取住房公積金直付購(gòu)房款。

成都城區(qū)金融城一處正在建設(shè)中的高樓。記者 劉忠俊 攝

消息稱，為取得購(gòu)房資格納入保障性租賃住房房源庫(kù)的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫(kù)，并解除上市交易時(shí)間限制。

在成都市范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。在擬購(gòu)住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的客戶住房套數(shù)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。在成都市擁有2套及以上住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

與此同時(shí)，在成都市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金直付購(gòu)房款。該支付模式在現(xiàn)有的繳存人先付款后提取的報(bào)賬模式上，新增直付模式（即直接用住房公積金支付購(gòu)房款，無(wú)需繳存人先行墊付）。“直付資金由成都公積金中心直接劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。”成都住房公積金管理中心歸集業(yè)務(wù)管理部周執(zhí)銳稱，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同（預(yù)售），且符合提取條件的購(gòu)房人及其配偶，2024年9月15日起可申請(qǐng)。

繳存人還可通過(guò)線上線下渠道向成都公積金中心提出預(yù)審申請(qǐng)，成都公積金中心將結(jié)合其購(gòu)房付款方式、貸款需求等情況進(jìn)行預(yù)審，并出具《直付購(gòu)房款確認(rèn)通知書》。

提取住房公積金直付購(gòu)房款后，繳存人還能以該套住房繼續(xù)提取，提取額度需扣減已直付的購(gòu)房款金額，提取資金劃轉(zhuǎn)至繳存人本人銀行賬戶。提取住房公積金直付購(gòu)房款后，不影響其住房公積金貸款申請(qǐng)，實(shí)際貸款額度、貸款年限以最終審核結(jié)果為準(zhǔn)。2024年已用另一套住房辦理過(guò)住房公積金提取，不能辦理直付購(gòu)房款，但繳存人仍可選擇以2024年已辦理提取的住房繼續(xù)提取。

周執(zhí)銳表示，住房公積金直付購(gòu)房款預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后可撤銷，還未劃轉(zhuǎn)住房公積金的，繳存人可按原渠道撤銷預(yù)審。同時(shí)，已直付的住房公積金房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房買賣合同被撤銷、解除，或確認(rèn)無(wú)效之日起5個(gè)工作日內(nèi)全額退回至成都公積金中心指定賬戶，不能直接退給繳存人，而由成都公積金中心計(jì)入繳存人個(gè)人住房公積金賬戶。

據(jù)悉，上述通知將分別從2024年8月13日、2024年9月15日起實(shí)施，原有規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。