助力北站打造新商業(yè)組團！青島TOD一號工程再增央企“合伙人”

青島日報社／觀海新聞9月8日訊 9月4日，青島地鐵集團與中國十七冶集團簽署了合作協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，雙方將青島北站TOD一號工程開展投資合作，力爭在3－5年培育一家具備一定規(guī)模、成長性的一流投資建設運營企業(yè)。據(jù)悉，雙方將以北站東廣場商務組團為合作起點，先期啟動超極合生匯項目、華住酒店項目、國棉六廠城市更新項目等多個領域，放大“資源＋投資＋產(chǎn)業(yè)”綜合效應，全面助力青島北站及周邊區(qū)域蝶變升級。

“超極合生匯”引諸多企業(yè)關注

位于青島北站東廣場片區(qū)的超極合生匯，是“青島TOD一號工程”中的商業(yè)核心項目，該項目將以“潮運動、潮文化、潮娛樂、潮都會”為主題，打造一個復合型體驗式消費場景，青島是繼北京、上海第三家選址城市。

青島北站“超極合生匯”的落成，將成為青島商業(yè)發(fā)展的一個重要里程碑，如“風動飛行”“賽事泵道”“室內(nèi)賽馬場”“高能攀巖”項目，通過多個主題場景的打造，吸引更多年輕人聚集，并有效將流量變“留量”。

“我們在調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，合生匯商業(yè)全部都是TOD商業(yè)上蓋，都非常成功?！笔咭毕嚓P負責人表示，青島北站目前是山東半島地區(qū)最大的交通樞紐客流中心，我們對青島北站TOD一號工程的未來發(fā)展十分有信心。

隨著超極合生匯的落座，目前約有近百家青島首店出沒北站周邊片區(qū)，進行市場調(diào)研和考察，“一號工程”的聚合效應逐日凸顯。

城市更新項目及配套設施全面啟動

青島北客站及周邊區(qū)域是青島城市更新和城市建設三年攻堅行動重點低效片區(qū)之一，也是由李滄區(qū)政府與青島地鐵集團“雙主體”合作推進的青島TOD一號工程。

作為片區(qū)腹地的“青島國棉六廠”是一座飽含產(chǎn)業(yè)歷史文化的工業(yè)文保項目，該項目目前已完成活化利用方案和前置招商工作，文保審批即將復核完成，未來將成為該片區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

此外，山大基礎教育的九年一貫制學校、商務酒店、醫(yī)療等項目、市政配套等都將已在近期逐步啟動建設開發(fā)工作，為整個片區(qū)未來發(fā)展建立起全生態(tài)配套服務功能。

其中，東西廣場及地下空間項目是片區(qū)首個開建項目。東廣場項目位于李滄區(qū)金水路以南、太原路以北、環(huán)灣路以東、四流中路以西，規(guī)劃用地面積約12公頃，建設為地下三層，通過最大化的地下空間開發(fā)，使公共交通空間更有效地串聯(lián)周邊商業(yè)、總部商務和歷史文化服務配套等功能區(qū)。目前，項目正在進行地下主體結構施工，計劃2024年底完成主體結構封頂，2025年10月竣工驗收。針對復雜的施工環(huán)境，項目承建方之一、中鐵建工集團采取了多項應對措施，在確保安全和質(zhì)量的前提下加快推進工程進度。其中，通過采用智能化檢測設備，對基坑變形趨勢進行分析并實時預警，確保將施工風險降至最低。

為能健全“設計引領＋文化賦能＋總部集聚”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，青島TOD一號工程近來動作頻頻。青島地鐵集團已先后與合生商業(yè)集團、山大基礎教育集團完成簽約，提升區(qū)域優(yōu)質(zhì)配套能級再發(fā)力。同時，星級酒店、主題樂園、極限賽事等業(yè)態(tài)也將逐步落位，為片區(qū)注入“文旅＋”產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動力。

與以往的TOD項目相比，項目開發(fā)建設理念實現(xiàn)了全新嬗變，更注重全局性、系統(tǒng)性，并構建“地下軌道交通＋地面智慧交通＋空中無人機”三維一體的全空間無人體系，充分發(fā)揮TOD綜合開發(fā)優(yōu)勢，實現(xiàn)站城融合發(fā)展格局。（青島日報／觀海新聞記者 周建亮）