利好政策推動成交量上漲 國慶假期青島部分售樓處忙碌不停

青島日報社／觀海新聞10月3日訊“金九銀十”為每年房地產(chǎn)銷售的重要節(jié)點。在“金九”收官之際，央行適時拋出包含降低首付比例、調(diào)整存量房貸利率在內(nèi)的樓市支持政策大禮包，為市場帶來了顯著的回暖信號。新政的落地讓市場信心正悄然回暖，也為樓市帶來了更多的活力。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)等機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第39周，青島市新建商品住宅成交量為3166套，成交面積41．71萬平方米，兩項數(shù)據(jù)均創(chuàng)年內(nèi)次高。全年最高點出現(xiàn)在第26周，成交套數(shù)為8572套，成交面積為111．43萬平方米。政策發(fā)布當天，貝殼App青島城市訪問量達到了近1個月的峰值，環(huán)比前一天增長8．8％。

樓市成交數(shù)據(jù)明顯上漲，市場也有了積極反饋。國慶黃金周不打烊、不放假，加班加點促銷售，正在成為這個假期多地售樓處的“統(tǒng)一動作”。隨著看房客戶明顯增多，十一假期期間，市北區(qū)中海寰宇時代云境項目的銷售人員們變得忙碌起來?！皣鴳c假期這幾天，平均每天到訪都有70多組，項目售樓處的洽談區(qū)內(nèi)經(jīng)常坐滿了人，客戶看房熱情明顯高了。”中海寰宇時代云境項目相關(guān)負責人說。

作為性價比較高的剛需和剛改樓盤，中海寰宇時代云境項目購房者主要為25－35歲的年輕人，主要得益于其區(qū)位優(yōu)勢和成熟的配套資源。據(jù)上述負責人透露，最近三天項目共銷售了21套，銷售量有了明顯提升。

據(jù)青島鏈家魯信長春店商圈經(jīng)理趙加強介紹，政策發(fā)布后，接到了不少市民對于政策細則以及具體落地情況的咨詢，“從近期我們店面的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)上來看，客戶看房量較政策發(fā)布前提升了3－4成，說明一部分觀望的客戶開始有入市想法了。我們店目前成交量沒有太大變化，預計還需要一段時間才能在成交量上體現(xiàn)政策效應(yīng)?！?/p>

“9月24日央行發(fā)布多項政策調(diào)整，對于青島房產(chǎn)市場以及購房群體來說預計會產(chǎn)生三方面影響。”據(jù)貝殼找房青島站市場負責人陳晶介紹，首先，存量房貸利率下調(diào)，減輕了已購房群體還款壓力，提前還貸或急于出售的情況可能減少，在售房源更聚焦，有利于二手房市場高效運轉(zhuǎn)，進一步穩(wěn)定房價；其次，二套房最低首付比例降低為15％，減緩了改善置業(yè)群體的購房壓力，可以刺激部分改善置業(yè)需求，激發(fā)市場活力；另外，本次調(diào)整降低存款準備金率和政策利率，加大保障性住房資金支持以及開發(fā)企業(yè)貸款支持。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）