住建部部長(zhǎng)談房子 有四個(gè)關(guān)鍵詞

10月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問。

政知見注意到，在發(fā)布會(huì)上，住建部部長(zhǎng)倪虹談到了多個(gè)與普通市民密切相關(guān)的房子問題。

四個(gè)關(guān)鍵詞值得關(guān)注。

圖為住建部部長(zhǎng)倪虹

住房限購(gòu)???

特大城市會(huì)放開所有購(gòu)房限制嗎？

倪虹表示，在系列政策作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底。

近期相關(guān)政策發(fā)布以來，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。

倪虹介紹，四個(gè)一線城市在9月底調(diào)整了住房限購(gòu)措施。其中，北京、上海是“放寬了限購(gòu)的條件”，廣州是“全面取消”，深圳是“部分區(qū)域取消”。這充分體現(xiàn)了各城市因城施策、自主決策、一城一策。

圖為地方上的商品房小區(qū)網(wǎng)絡(luò)圖

一些數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶黃金周期間一線城市的看房人數(shù)和房屋銷售大幅增長(zhǎng)，但一些小城市在國(guó)慶期間住房銷售情況仍沒有太大起色。

路透社記者在提問中說，這種人們涌向大城市購(gòu)房的樓市的“虹吸效應(yīng)”是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)穩(wěn)定帶來影響？

倪虹回應(yīng)，從規(guī)律上看，“虹吸效應(yīng)”是世界城市發(fā)展過程中出現(xiàn)的普遍現(xiàn)象。從影響上看，“虹吸效應(yīng)”有利有弊，在不同城市和城市的不同發(fā)展階段，“虹吸效應(yīng)”會(huì)產(chǎn)生不同影響。

在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，中國(guó)政府注重引導(dǎo)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策，也是防止房地產(chǎn)領(lǐng)域“虹吸效應(yīng)”負(fù)面作用的一種制度安排。

“10月份的數(shù)據(jù)，會(huì)是一個(gè)積極樂觀的結(jié)果。我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)充滿信心?！蹦吆缯f。

住房保障

450萬新市民、青年人年底住進(jìn)保障性住房??

對(duì)于一些新市民、青年人來說，買房往往面臨比較大的經(jīng)濟(jì)壓力。

倪虹在回應(yīng)政知君提問時(shí)說，解決群眾住房問題，國(guó)家大的政策是一手抓保障，一手抓市場(chǎng)。以政府為主，保障群眾基本住房需求，通過市場(chǎng)來滿足群眾多樣化改善性住房需求。

其中保障群眾基本住房需求有租賃和購(gòu)買兩種方式。

關(guān)于租賃的方式，對(duì)于新市民、青年人，大力發(fā)展保障性租賃住房和公租房，以“一張床、一間房、一套房”等方式，讓新市民、青年人進(jìn)得來、留得下、住得安、能成業(yè)；對(duì)于城市低收入住房困難家庭，實(shí)施公租房保障，低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保。公租房保障也有兩種方式，一種是實(shí)物租賃，一種是貨幣化補(bǔ)貼。

關(guān)于購(gòu)買的方式，就是有一定經(jīng)濟(jì)能力，雖然暫時(shí)買商品房有困難，但是可以購(gòu)買保障性住房，主要是以需定建、以需定購(gòu)。

同時(shí)，考慮新形勢(shì)變化，為適應(yīng)生育二孩及以上家庭的需要，住建部還要求和支持地方結(jié)合實(shí)際，適度增加保障性住房的面積。

國(guó)務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

最新數(shù)據(jù)顯示，今年1－9月份已建設(shè)籌集了保障性住房148萬套（間），到年底可以讓450萬新市民、青年人住進(jìn)保障性住房。

倪虹表示，對(duì)于一個(gè)城市而言，青年人有希望，這個(gè)城市就有希望；青年人有未來，這個(gè)城市就一定有未來。解決好新市民和青年人的住房問題，讓他們能夠在城市安居樂業(yè)，是城市政府義不容辭的責(zé)任，也是提高城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要抓手。

他強(qiáng)調(diào)，各城市政府在結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策的同時(shí)，一定要加大保障力度，兜牢住房保障這個(gè)底線。住建部將和有關(guān)部門一道，指導(dǎo)各地加大保障性住房建設(shè)、籌集、供給，著力解決困難群眾的住房問題，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

舊房改造

貨幣化安置讓群眾直接搬新居???

隨著城市發(fā)展進(jìn)程，新房子會(huì)變成老房子，有的老房子會(huì)變成危房。

倪虹介紹，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在全國(guó)35個(gè)大城市，需要改造的城中村就有170萬套。住建部將通過貨幣化安置的方式新增實(shí)施100萬套城中村改造、危舊房改造。

這100萬套主要針對(duì)群眾改造意愿比較迫切、安全隱患比較突出，安置方案做得比較扎實(shí)的項(xiàng)目，同時(shí)要避免新增地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

貨幣化安置也可以更好地滿足群眾自主選擇房型、地點(diǎn)等要求，群眾還可以直接搬入新居，不需要像之前建設(shè)安置房等待十幾個(gè)月的過渡期。

主要政策支持包括五項(xiàng)：

一是重點(diǎn)支持地級(jí)以上城市。

二是開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)可以給予專項(xiàng)借款。

三是允許地方發(fā)行政府專項(xiàng)債。

四是給予稅費(fèi)優(yōu)惠。

五是商業(yè)銀行根據(jù)項(xiàng)目評(píng)估還可以發(fā)放商業(yè)貸款。

“各地還可以結(jié)合城市更新，進(jìn)一步謀劃選擇條件成熟的項(xiàng)目，提前實(shí)施。只要前期工作做得好，我們還可以在100萬套基礎(chǔ)上繼續(xù)加大支持力度?！蹦吆缯f。

倪虹強(qiáng)調(diào)，我國(guó)住房發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新階段，就是從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。人民群眾對(duì)住房的功能、質(zhì)量都有了新期待。

“好房子”應(yīng)該綠色、低碳、智能、安全。各地首先要把保障性住房建設(shè)成“好房子”，同時(shí)還要下力氣，結(jié)合城市更新，想辦法把老房子也能改造成“好房子”。

保交房

讓廣大購(gòu)房人早日拿到房子

今年5月17日，國(guó)務(wù)院部署打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，到10月17日，也就是發(fā)布會(huì)召開當(dāng)日，攻堅(jiān)戰(zhàn)剛好滿5個(gè)月。

在“保交房”過程中，住建部與金融監(jiān)管、發(fā)改、財(cái)政、自然資源、審計(jì)、公安、法院、銀行等部門和單位一起，一手抓“白名單”，解決好項(xiàng)目建設(shè)資金問題，一手抓建設(shè)交付進(jìn)度，“一樓一策”，分類推進(jìn)。

● 對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，按照市場(chǎng)化、法治化原則推進(jìn)。

?倪虹透露，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入“白名單”，到年底前，“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模將增加到4萬億，做到應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。

● 對(duì)資不抵債的項(xiàng)目，按照法治化、市場(chǎng)化原則，加快破產(chǎn)重整或清算，切實(shí)維護(hù)好購(gòu)房人的合法權(quán)益。

倪虹強(qiáng)調(diào)，對(duì)那些違法違規(guī)、坑害群眾利益的，要堅(jiān)決查處，決不能讓他們“金蟬脫殼”、蒙混過關(guān)。

倪虹總結(jié)說，目前看，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)各地推進(jìn)有力，已經(jīng)交付了246萬套，給購(gòu)房人吃下了一顆“定心丸”，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也帶來了明顯改變。相信一定能打贏這場(chǎng)保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，讓廣大購(gòu)房人早日拿到房子。

他還指出，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)而言，今后的發(fā)展拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰能抓住機(jī)遇轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰就能有市場(chǎng)、誰就能有發(fā)展、誰就能有未來。