青島：650余處“微更新” 讓“舊空間”煥發(fā)“新活力”

650余處“微更新”，讓“舊空間”煥發(fā)“新活力”

青島推動城市存量空間活化利用，在改善人居環(huán)境的同時，實現(xiàn)文化延續(xù)和產(chǎn)業(yè)升級

城市“微更新”，是群眾家門口的“民生工程”，也是提升城市功能品質(zhì)的“發(fā)展工程”。隨著“寸土寸金”的城市土地資源日趨稀缺，與其他城市一樣，青島也將目光投向了“在螺螄殼里做道場”的城市“微更新”。

近年來，青島突出地方特色，下足“繡花功夫”進(jìn)行“微更新”，在注重人居環(huán)境改善的同時，實現(xiàn)文化延續(xù)和產(chǎn)業(yè)升級。截至目前，已累計挖掘?qū)嵤拔⒏隆?50余處，在推動城市存量空間活化利用的同時，讓越來越多的公共服務(wù)向市民身邊延伸。

李滄區(qū)城運頤養(yǎng)李滄院區(qū)項目“微更新”前（上圖）后（下圖）。

“微更新”持續(xù)釋放城市活力

通過“微更新”與拆違治亂有機(jī)結(jié)合，青島利用拆后騰空的公共空間打造公園綠地、停車場、休閑廣場等場所設(shè)施236處，增設(shè)停車位2萬余個，建成了一大批“家門口”的便民利民項目。

截至目前，包括市北區(qū)臺東記憶館在內(nèi)的13個項目已投入使用，歷史文化記憶在城市更新改造過程中逐漸復(fù)蘇。市南區(qū)中苑碼頭、嶗山區(qū)海之戀公園等19個近海區(qū)域項目煥新升級，成為備受市民游客歡迎的網(wǎng)紅打卡地。

市南區(qū)中苑碼頭“微更新”前（上圖）后（下圖）。

在“微更新”實施過程中，組織對老舊廠房、城市邊角地塊等閑置、低效空間進(jìn)行全面摸排，重新定位空間功能，助力產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級，使這些長期閑置的城市空間重新煥發(fā)活力。

騰出“新場地”，打造便民利民“新空間”

在青島的街頭走一走轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，給人最直觀的感受就是，以往臟亂差的邊角地、橋下的暗灰閑空間少了，取而代之的是一處處就在市民身邊的全新空間。

金秋時節(jié)，位于市南區(qū)泰州路的亢家莊公園內(nèi)，孩子們在嬉戲玩耍，老人們則聚在一起聊天打牌，處處洋溢著歡聲笑語。而就在一年多前，這里還是一處被違建占據(jù)的臟亂差地帶。違建被拆除后，街道和社區(qū)順應(yīng)居民意愿建設(shè)了亢家莊公園，實現(xiàn)拆違治亂與民生保障的“雙贏”效果。

同樣的蝶變，還發(fā)生在瑞昌路立交橋等20余處橋梁橋下空間。通過拆違后活化利用，這些以往的暗灰閑橋下空間地帶，或變身為籃球場、乒乓球場等運動場所，或變身為停車位，解決了周邊市民群眾的“所盼所急”，讓公共服務(wù)向市民身邊延伸。

通過“微更新”與拆違治亂有機(jī)結(jié)合，青島利用拆后騰空的公共空間打造公園綠地、停車場、休閑廣場等場所設(shè)施236處，增設(shè)停車位2萬余個，建成了一大批“家門口”的便民利民項目。

除了“拆”出來的新場地，“微更新”還將目光放在長期以來閑置的空間。通過“微更新”重新定位、完善區(qū)域功能配置，讓這些閑置空間重新煥發(fā)了活力。

市南區(qū)奧帆海岸公園及停車場提升項目位于東海西路、福州南路交叉口，原為一小區(qū)爛尾樓。為盤活該地塊，市南區(qū)組織拆除爛尾樓，并建成了地上綠地公園和地下停車場，滿足了周邊居民休閑娛樂和停車需求。

市南區(qū)奧帆海岸公園及停車場提升項目“微更新”前（上圖）后（下圖）。

而位于老城區(qū)的市北區(qū)大連路橋下空間及周邊改造項目，作為棚改騰空用地長期閑置。市北區(qū)利用此處建設(shè)了機(jī)械式地上7層立體智能車庫，可提供車位120個，方便周邊居民停車。

在“微更新”過程中，將公共服務(wù)通過城市空間“邊角料”的充分利用滲透到最基層，也為社區(qū)治理開展了有益探索。

位于市南區(qū)八大關(guān)街道的鵲山支路整治前土地裸露較嚴(yán)重，缺少可供周邊居民停留、休憩的配套設(shè)施及照明設(shè)施。在充分問需于周邊居民后，不但在整治過程中安裝了太陽能照明設(shè)施，還栽植了綠籬、宿根花卉、花灌木等增加綠化空間層次，同時還設(shè)置了休憩活動場地、“鄰里間”小品、社區(qū)議事廊架，方便社區(qū)居民議事需要。

李滄區(qū)海諾運動中心“微更新”項目，長期以來一直作為建材租賃存放及工人居住場地使用，環(huán)境雜亂。在征詢居民意見進(jìn)行整治后，新建了足球場、網(wǎng)球場和籃球場等，成為一處高品質(zhì)的運動休閑場地，受到周邊居民一致好評。

現(xiàn)在，為了更好地調(diào)動市民參與“微更新”的積極性，青島組建了一支由52名來自設(shè)計單位和高校的專家、146名具有規(guī)劃等專業(yè)背景的專業(yè)人員組成的社區(qū)規(guī)劃師隊伍，深入街道、社區(qū)全程參與項目的意見征求、技術(shù)協(xié)調(diào)、過程監(jiān)督、方案評審工作，讓“微更新”更能“深入人心”。

做好保護(hù)利用，喚醒城市歷史文脈

山海城相融中形成的獨特城市文化和城市景觀，構(gòu)成了青島特殊的城市肌理。青島將“微更新”與傳承島城歷史文化記憶、提升濱海旅游景觀品質(zhì)相結(jié)合，讓歷史文化與現(xiàn)代生活融為一體、交相輝映。

“一方面，我們充分挖掘歷史文化資源，最大程度保留青島城市歷史文化記憶，優(yōu)化公共文化服務(wù)供給；另一方面，保護(hù)和延續(xù)‘紅瓦綠樹、碧海藍(lán)天’的城市景觀底色，開發(fā)與周邊環(huán)境和諧互動的精品旅游景觀，著力滿足市民游客高品質(zhì)文旅需求。”市城市管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

將“微更新”與傳承城市歷史記憶相結(jié)合，青島在實施“微更新”項目時，充分保留青島特色里院、工業(yè)文化遺產(chǎn)等城市文化記憶，在提升歷史建筑外觀品質(zhì)的同時，注重喚醒其封存的歷史記憶，讓城市歷史文化以新的形式得以傳承。

市北區(qū)臺東記憶館改造項目就是其中的典范——依托其里院肌理，傳承文化脈絡(luò)，在原有基礎(chǔ)上實現(xiàn)街區(qū)重塑，借老建筑講新故事，還原“臺東原點”的商業(yè)新風(fēng)貌，向世人講述了自明代建文年間至今的臺東歷史，展示了臺東發(fā)展過程。

市北區(qū)臺東記憶館改造項目“微更新”前（上圖）后（下圖）。

位于李滄區(qū)的青鋼工業(yè)遺址公園，則是立足于青鋼片區(qū)特色資源，著眼修繕工業(yè)遺存、保留城市記憶，結(jié)合工業(yè)遺產(chǎn)打造的具有文體休閑特色的公園。公園配備了中央草坪、科普活動區(qū)等公益性區(qū)域，供公眾游覽、觀賞、休憩，開展科學(xué)文化普及活動和鍛煉身體等。

青島“雙擁模范城”的城市特質(zhì)也在“微更新”中得以充分體現(xiàn)。位于市北區(qū)上饒路的雙擁示范街項目，道路北側(cè)是居民集聚區(qū)，南側(cè)為某軍區(qū)離職干部休養(yǎng)所，是一條“軍民共建街”，道路兩側(cè)原圍墻和居民樓樓體外立面需要修繕。在實施“微更新”時，市北區(qū)著重突出“軍民共建”文化，通過墻體彩繪實現(xiàn)裸眼3D效果，充分展現(xiàn)我國國防和軍隊現(xiàn)代化新局面。

在傳承歷史文脈的同時，青島還將“微更新”與濱海景觀提升相結(jié)合，在實施“微更新”項目時，充分考慮青島“紅瓦綠樹，碧海藍(lán)天”的城市景觀特點，通過打造與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的精品工程，有效提升城市整體景觀品質(zhì)。

在小紅書、攜程等眾多App上被多次推薦的嶗山區(qū)海之戀公園，原先只是實施了簡單的綠化，景觀品質(zhì)較差，功能設(shè)施也不完善，造成了旅游資源的浪費。嶗山區(qū)實施“微更新”時，把“還海于民，以人為本”作為設(shè)計理念，先后在園區(qū)內(nèi)開展了雕塑小品增設(shè)、苗木花卉栽植、景觀亮化提升等工作，融入大量的海洋元素，使這里成為充滿詩意、浪漫的濱海網(wǎng)紅打卡地。

與海之戀公園有著“異曲同工”之妙的嶗山區(qū)小麥島入島景觀帶項目，在“微更新”過程中以“風(fēng)吹麥（島）浪（漫）”為意境，包含橋梁工程、管線工程、順接護(hù)岸工程、壩體拆除工程以及附屬設(shè)施等內(nèi)容，提升了小麥島景區(qū)整體旅游品質(zhì)。

截至目前，包括市北區(qū)臺東記憶館在內(nèi)的13個項目已投入使用，歷史文化記憶在城市更新改造過程中逐漸復(fù)蘇。市南區(qū)中苑碼頭、嶗山區(qū)海之戀公園等19個近海區(qū)域項目煥新升級，成為備受市民游客歡迎的網(wǎng)紅打卡地。

聚焦產(chǎn)業(yè)提質(zhì)，打造產(chǎn)業(yè)煥活新平臺

推動“微更新”與閑置空間活化利用、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級深度融合，向存量要空間、要效益，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出更多空間，持續(xù)釋放城市活力，也是青島實施“微更新”的一個重要方向。

“在‘微更新’實施過程中，我們通過查閱檔案、實地調(diào)研等方式，組織對老舊廠房、城市邊角地塊等閑置、低效空間進(jìn)行全面摸排，重新定位空間功能，助力產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級，使這些長期閑置的城市空間重新煥發(fā)活力?！笔谐鞘泄芾砭窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

在市南區(qū)延安三路上，曾經(jīng)“扎堆著”一批在上世紀(jì)八九十年代輝煌一時的“頭部企業(yè)”：孚德皮鞋總廠、海珊制衣廠和青島市針織五廠。在經(jīng)過“微更新”后，三處老廠房將項目打造、企業(yè)入駐以及運營管理融合為一個有機(jī)整體，營造了不同于傳統(tǒng)寫字樓風(fēng)格的全新辦公環(huán)境。

現(xiàn)在，在位于市南區(qū)延安三路109號的原海珊制衣廠老廠房的基礎(chǔ)上更新的華通中聯(lián)·云芯產(chǎn)業(yè)園，一開園出租率就達(dá)90％。目前，這里已經(jīng)聚集了包括國內(nèi)最具實力的芯片后端設(shè)計服務(wù)領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)青島展誠科技有限公司在內(nèi)的一批行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域“小巨人”。

在云芯產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，有一處很大的公共活動空間，本來可以改造出租，但是考慮到園區(qū)整體美學(xué)設(shè)計風(fēng)格，以及周邊居民休閑的實際需求，這里已經(jīng)打造成了一處現(xiàn)代化的露天平臺。園區(qū)底商引入的烘焙、咖啡等商業(yè)配套，也為周邊社區(qū)居民提供了高品質(zhì)生活服務(wù)體驗。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將“微更新”與老舊廠房改造相結(jié)合，發(fā)揮老舊廠房的區(qū)位優(yōu)勢、文化優(yōu)勢，通過老舊廠房的活化利用，讓市民熟悉的老企業(yè)以一種新的方式重新融入城市發(fā)展軌跡，這也為城市更新發(fā)展、業(yè)態(tài)重塑提供了寶貴空間資源。

位于李滄區(qū)興華路15號的青島人民印刷廠老廠區(qū)，層高10余米的老舊廠房以往破敗不堪，在經(jīng)過“微更新”后，變身為青島國源通創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)建設(shè)了占地面積近5000平方米的柒號直播基地，重點培育直播電商產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在的青島國源通創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，是一座集教育、辦公、餐飲娛樂、休閑倉儲等功能于一體的大型綜合產(chǎn)業(yè)園，因直播電商產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展而為人熟知，在吸引京東、淘寶、抖音、快手等一眾電商平臺直播運營服務(wù)商入駐的同時，更是打造了青島首個MR綠幕直播間，利用虛擬技術(shù)無限拓展應(yīng)用場景，向全國乃至全球消費者推薦海爾、海信、青啤、雙星等青島品牌。

城市“微更新”，正在以更多“小改變”帶來更多“小美好”，撬動民生“大幸福”。（青島日報／觀海新聞記者 賈臻）