官方解讀青島“樓市十條”：青年人才最高可領(lǐng)10萬元購房券

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青島新聞網(wǎng)10月23日訊（記者 孫志文）今天，青島新聞網(wǎng)記者從青島市政府新聞辦公室召開的新聞發(fā)布會上獲悉，《關(guān)于印發(fā)青島市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》由青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門于10月11日聯(lián)合印發(fā)實(shí)施?！锻ㄖ饭渤雠_10條政策措施，分為五種類型，涉及降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例、上調(diào)住房公積金貸款額度上限等。

第一種類型是優(yōu)化住房信貸政策，共2條，主要是落實(shí)中國人民銀行《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》部署要求，減輕購房人首付壓力和月供負(fù)擔(dān)：

一是降低存量房貸利率。落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率附近。二是統(tǒng)一首套和二套商品住房的房貸最低首付比例。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，住房公積金貸款參照執(zhí)行。

第二種類型是加大購房支持力度政策，共2條，主要是按照中央政治局會議“抓緊完善土地、財稅、金融等政策”工作要求，推動現(xiàn)有優(yōu)惠提標(biāo)擴(kuò)面，幫助購房者緩解資金壓力：

一是上調(diào)住房公積金貸款額度上限。在我市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度上調(diào)為100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度上調(diào)為60萬元。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購買我市新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度可達(dá)到150萬元。二是加大多子女家庭購房支持。對我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數(shù)認(rèn)定時核減1套住房。

第三種類型是降低人才購房門檻政策，共3條，主要是鼓勵支持青年人才在我市安居、樂業(yè)，增強(qiáng)城市發(fā)展的活力：

一是發(fā)放青年人才購房券。對符合青年人才一次性安家費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費(fèi)的基礎(chǔ)上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期1年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。該政策實(shí)施期限為2024年11月11日至2025年11月10日。二是放寬申請產(chǎn)權(quán)型人才住房學(xué)歷條件。將申請產(chǎn)權(quán)型人才住房的學(xué)歷條件放寬至非全日制專科以上學(xué)歷。三是推出人才購房定制化金融產(chǎn)品。鼓勵商業(yè)銀行推行“人才安居貸”等專項(xiàng)金融產(chǎn)品，為人才購買商品住房、人才住房以及裝修房屋、購置家具家電提供利率、額度、還款方式等多元化金融優(yōu)惠支持。

第四種類型是取消限制性措施政策，共1條，主要是尊重市場規(guī)律，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理調(diào)整備案價格：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明前，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位、市場情況等因素，合理確定申報備案價格；完成價格備案后按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房（如戶型、面積、套數(shù)等因素發(fā)生變化的），可按新項(xiàng)目重新辦理價格備案。

第五種類型是增加高品質(zhì)住宅供給政策，共2條，主要是更好滿足不同市民群體剛性和改善型需求：

一是試點(diǎn)團(tuán)購定制高品質(zhì)新建商品住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)針對科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位等開展團(tuán)購定制高品質(zhì)新建商品住房活動。對滿足團(tuán)購條件購房的，可按需確定戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等，由買賣雙方協(xié)商確定交易價格，并按程序備案。

二是優(yōu)化住宅產(chǎn)品供給。推動“好房子”建設(shè)，2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項(xiàng)目，按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)。在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進(jìn)行調(diào)整。

下一步，為抓好政策落地，更好服務(wù)市民群眾，青島將加強(qiáng)政策宣傳解讀，通過多種形式，對房地產(chǎn)和信貸政策進(jìn)行全面宣傳和正確解讀，推動構(gòu)建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足不同群體多樣化的住房需求；加快政策落地實(shí)施，住建、財政、人社、自規(guī)、公積金、人民銀行、金融監(jiān)管等部門將通力協(xié)作，靠前服務(wù)、提前對接，縮短辦事時限，提高工作效率，確保相關(guān)政策措施落實(shí)到位；嚴(yán)把產(chǎn)品供給質(zhì)量，市住建將會同自規(guī)、城管、行政審批等部門在土地出讓、規(guī)劃設(shè)計、施工、驗(yàn)收、運(yùn)維等環(huán)節(jié)，提升住宅建設(shè)全生命周期的品質(zhì)意識，推出一批精品住宅項(xiàng)目，打造群眾放心滿意工程；打贏保交樓保交房攻堅戰(zhàn)，堅持“有解思維”，完善項(xiàng)目包保責(zé)任制，幫助項(xiàng)目滿足“白名單”條件，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”，解決交付不及時、配套不完善、辦證難等民生問題，維護(hù)群眾合法權(quán)益，堅決守牢風(fēng)險底線。