存量房貸利率下調(diào)！為何有的沒降到3.3%？速看

近日，存量房貸利率調(diào)整正式落地，借款人目前已經(jīng)可以查詢到調(diào)整后的房貸利率信息。

存量房貸利率已調(diào)整

手把手教你查

據(jù)了解，多數(shù)銀行大部分存量房貸利率已于10月25日自動(dòng)完成調(diào)整，且絕大多數(shù)借款人不需要提交額外申請(qǐng)或辦理相關(guān)手續(xù)。各個(gè)銀行都在哪里可以查詢調(diào)整結(jié)果？小編幫你梳理了。

△工商銀行App首頁設(shè)置了“利率調(diào)整”入口，點(diǎn)擊查詢。

△建設(shè)銀行App搜索頁設(shè)置關(guān)鍵詞，搜索即可查詢。

△中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行App首頁即可看到相關(guān)區(qū)域。

△郵儲(chǔ)銀行“貸款”頁面中已有“存量房貸利率”相關(guān)區(qū)域。

關(guān)于存量房貸利率調(diào)整還有疑問？

為你解答！

但在調(diào)整后，有不少用戶對(duì)當(dāng)前的利率發(fā)出了疑問。

1．為什么調(diào)整后利率有高有低？

存量房貸利率由“5年期以上LPR＋加點(diǎn)”組成，本次僅調(diào)整“加點(diǎn)”部分，不涉及LPR的調(diào)整。因此，基于不同人的LPR不同，導(dǎo)致了利率不同。

2．銀行批量調(diào)整利率后，何時(shí)按調(diào)整后的利率來算利息？

對(duì)于符合此次批量調(diào)整利率政策的存量住房貸款，于10月25日開始按調(diào)整后的利率執(zhí)行，調(diào)整前利息還按原利率計(jì)算。

3．當(dāng)?shù)啬壳靶掳l(fā)放的房貸利率已降至3％（LPR－60BP），為什么我的最低只能調(diào)到3．3％？

按照這一次批量調(diào)整存量房貸利率的有關(guān)政策和要求，利率高于LPR－30BP的存量住房貸款，最多下調(diào)到LPR－30BP（北京、上海、深圳等地二套房貸款除外），并不是下調(diào)到新發(fā)放貸款利率水平。

4．如果已經(jīng)預(yù)約了提前還款，還可以享受此次利率下調(diào)的政策優(yōu)惠嗎？

各家銀行要求略有不同，需借款人主動(dòng)與貸款行聯(lián)系了解具體信息，或查詢貸款行相關(guān)公告。

房貸利率同樣受LPR影響

目前共有四種情況

這次存量房貸利率的調(diào)整只與加點(diǎn)有關(guān)。重定價(jià)日之后，影響存量房貸利率因素包括5年期以上LPR數(shù)值和加點(diǎn)幅度。

LPR叫貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，由中國(guó)人民銀行于2019年8月底改革完善，并授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心每月20日（如遇節(jié)假日則順延至下一個(gè)工作日）公布，銀行可參考LPR進(jìn)行貸款利率定價(jià)。

LPR的調(diào)整直接影響貸款利率，降低LPR意味著貸款利率下降，房貸、企業(yè)的貸款利率都會(huì)跟隨LPR下調(diào)。

近兩年來人民銀行已對(duì)5年期以上LPR進(jìn)行多次調(diào)整，這就導(dǎo)致不同借款人貸款利率中的LPR存在差異。目前來看，有四種情況：

2023年6月20日，5年期以上LPR調(diào)整至4．2％。2024年2月20日，5年期以上LPR調(diào)整至3．95％。2024年7月22日，5年期以上LPR調(diào)整為3．85％。2024年10月21日，5年期以上LPR調(diào)整為3．6％。借款人存量房貸利率中的LPR只在重定價(jià)日進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整至當(dāng)時(shí)最新LPR。不同借款人的重定價(jià)日會(huì)有不同，通常為每年1月1日或貸款發(fā)放日，重定價(jià)周期為1年。按此計(jì)算，此次調(diào)整后的利率會(huì)有以下結(jié)果：

重定價(jià)日為2024年10月22日至10月25日的，調(diào)整后利率為3．30％（對(duì)應(yīng)的LPR為3．60％）。重定價(jià)日為2024年10月26日至2025年2月20日，調(diào)整后的利率為3．90％（對(duì)應(yīng)的LPR為4．20％）。重定價(jià)日為2025年2月21日至7月22日的，調(diào)整后的利率為3．65％（對(duì)應(yīng)的LPR為3．95％）。重定價(jià)日為2025年7月23日至10月21日的，調(diào)整后的利率為3．55％（對(duì)應(yīng)的LPR為3．85％）。

此次調(diào)整后的利率

你算對(duì)了嗎？