樓市新政“滿月” 一線城市成交量如何？

9月底以來，包括降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策先后發(fā)布。一線城市也先后調(diào)整限購政策，其中北京、上海放寬限購條件，廣州全面取消，深圳部分取消。

新政實(shí)施至今已滿一個(gè)月，多地商品房銷售數(shù)據(jù)和房價(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)積極變化，有些城市的成交量甚至出現(xiàn)了翻倍式增長。

北京：二手房成交量上升明顯

在北京，二手房的成交量明顯上升，10月整月數(shù)據(jù)有望創(chuàng)下19個(gè)月來的新高。

10月的最后一個(gè)周末，早上不到10時(shí)，北京市東四環(huán)外的一家中介門店里已經(jīng)有客戶在咨詢了。據(jù)門店經(jīng)紀(jì)人介紹，這個(gè)門店所覆蓋的區(qū)域中小戶型比較多，更符合剛性需求家庭的需要。近一個(gè)月以來，來店里咨詢和看房的客戶明顯增多，相比于9月份，早9晚7的工作時(shí)間已經(jīng)滿足不了客戶的需求，有時(shí)候可能會(huì)加班到晚上12點(diǎn)。

北京某房地產(chǎn)中介門店經(jīng)理邵麗：成交量的話，9月1日到9月30日，成交單量是7單；10月截止到現(xiàn)在的話，已經(jīng)簽了20單。

在北京一家房地產(chǎn)中介的簽約中心，晚上8時(shí)，10個(gè)簽約間全部都在使用中，還有部分等待簽約的客戶在休息區(qū)等候。

北京某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽約服務(wù)中心負(fù)責(zé)人高尚：之前我們談一張單，不管單子的標(biāo)的是多少、金額大與小，談判的過程可能就要持續(xù)3到5個(gè)小時(shí)左右。自從新政出來之后，目前的談判時(shí)長大概在1．5到3個(gè)小時(shí)不等，簽約過程也比之前要順暢很多。

相關(guān)市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

截至10月27日，北京二手房住宅網(wǎng)簽量已達(dá)到13156套，預(yù)計(jì)全月網(wǎng)簽量將創(chuàng)下近19個(gè)月來的新高。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，預(yù)計(jì)實(shí)際成交數(shù)據(jù)還會(huì)在10月最后幾天出現(xiàn)上漲。在業(yè)內(nèi)看來，當(dāng)下北京二手房市場的成交行情，還將延續(xù)一段時(shí)間。

上海：樓市新政組合發(fā)力市場持續(xù)升溫

上海樓市新政實(shí)施4周以來，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，上海二手房市場呈現(xiàn)出顯著的升溫態(tài)勢，10月份至今已有4天的成交量突破千套。

新政落地后，上海二手房市場愈發(fā)活躍，在浦東新區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門店，十幾位經(jīng)紀(jì)人全部外出帶客戶看房了。門店負(fù)責(zé)人告訴記者，這樣的狀態(tài)在新政后是常態(tài)。

上海某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店店長曲鴻鵬：自從新政以后，整個(gè)的帶看量，包括上門咨詢量都有一個(gè)質(zhì)的突破。原來一周十幾個(gè)客戶到二十個(gè)客戶已經(jīng)是蠻好了，但“929新政”之后，現(xiàn)在每周都能到35個(gè)左右。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此次新政中，個(gè)人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年的利好政策，大大提升了二手房市場客戶的交易熱情。

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日：

10月份上海二手房成交總量已突破2萬套，達(dá)到20028套，比9月同期上漲52．3％，成為今年年內(nèi)第4次突破2萬套的月份。

10月以來，已經(jīng)有4天的日交易量突破1000套。

10月13日二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1334套，創(chuàng)下去年9月以來的單日新高。

從當(dāng)前趨勢看，上海二手房市場在10月增長明顯，成交量屢創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一成績不僅反映出市場供需兩端的活躍度，也顯示出了上海房地產(chǎn)市場的韌性和活力。專家表示，上海二手房市場的火熱，有利于形成房地產(chǎn)市場回暖的正向循環(huán)機(jī)制。

廣州：一手住宅十月網(wǎng)簽同比增長四成多

9月底，廣州樓市全面解除限購，結(jié)束了14年的樓市限購政策。不論戶籍、婚姻狀態(tài)，都可以在廣州買房。同一天開始執(zhí)行的還有房貸新政，即不論是二套房還是首套房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15％。如今，新政實(shí)施一個(gè)月，廣州樓市成交量增長顯著。

近日，廣州舉辦了一場跨行業(yè)房地產(chǎn)博覽會(huì)。作為近十年來廣州首場全市級(jí)別的房博會(huì)，現(xiàn)場吸引了近40家知名房企，攜120個(gè)樓盤參展?，F(xiàn)場推出了購房券、“以舊換新”大禮包、租房補(bǔ)貼等優(yōu)惠活動(dòng)。受限購取消等政策的影響，現(xiàn)場有不少購房人來自廣州周邊。

廣州房地產(chǎn)新政發(fā)布一個(gè)月來，不單激活了市場客戶對于房地產(chǎn)的關(guān)注和熱情，客戶的觀望情緒也有所下降。

廣州某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售經(jīng)理熊苗苗：國慶以來到現(xiàn)在，我們成交量是有100多套，對比早期的成交量相當(dāng)于翻了兩倍。包括近期的來訪轉(zhuǎn)化率會(huì)高很多，基本7－15天就可以成交了。

新政實(shí)施以來，廣州樓市成交活躍。廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月27日：

廣州全市新建商品房網(wǎng)簽108．32萬平方米，比去年同期的81．24萬平方米增加了33．3％；

環(huán)比9月全月商品房網(wǎng)簽74．43萬平方米，增加45．5％。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：我覺得10月18日的這一輪新的、多部委的政策形成組合拳效應(yīng)，城中村改造、貨幣化安置，對房企資金鏈的紓困，以及開發(fā)商四季度對業(yè)績的沖刺，在11月會(huì)與政策的利好形成一個(gè)疊加，來帶動(dòng)四季度銷量的繼續(xù)回升。

深圳：房地產(chǎn)新政效果顯著

自9月29日，深圳發(fā)布房地產(chǎn)新政后，市場反響熱烈，客戶看房量、成交量均大幅增長，樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢日漸明顯。

在深圳福田區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門店，不斷有市民前來咨詢，其中以咨詢二手房房源居多。工作人員介紹，新政出臺(tái)以來，二手房看房量上漲了近五成，成交量也保持增長的勢頭。

由于深圳調(diào)整優(yōu)化了限購政策，非本市戶籍居民家庭在部分區(qū)域購房，無需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。因此，近期吸引了不少汕頭、潮州、揭陽等周邊地區(qū)以及外省的客戶前來咨詢看房。

深圳某房地產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人孟凡振：對于非深圳戶口的客戶，可以直接在深圳購房，有一些是為了子女上學(xué)、就業(yè)，準(zhǔn)備提前置業(yè)的需求，明顯集中釋放了一波。主要分布在本次松綁區(qū)域，像龍華、寶安、龍崗等等一些片區(qū)。

新房方面，“9·29”新政后一改過去的頹勢，特別是各區(qū)域性價(jià)比相對較高的項(xiàng)目，銷售速度顯著加快。根據(jù)深圳某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，截至10月27日，深圳全市：

新房累計(jì)認(rèn)購量達(dá)10405套；

二手房累計(jì)網(wǎng)簽量已達(dá)6811套；

平均每日網(wǎng)簽二手房252套。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次深圳樓市利好政策與此前相比，對樓市成交刺激效果更佳、持續(xù)性更強(qiáng)，預(yù)計(jì)政策效果能夠持續(xù)至今年年底。