建“好房子”，青島精心打造“樣板間”

出臺(tái)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，成立產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，推動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈條協(xié)作，加強(qiáng)多元化高品質(zhì)住宅產(chǎn)品供給

建“好房子”，青島精心打造“樣板間”

多措并舉推進(jìn)“好房子”建設(shè)

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加強(qiáng)政策支持

青島出臺(tái)了《青島市高品質(zhì)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》，發(fā)布了多批次支持政策清單，優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理

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完善標(biāo)準(zhǔn)支撐

今年青島編制了《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，對(duì)住區(qū)和住宅建筑的功能、性能和運(yùn)維管理提出總體要求

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開(kāi)展樣板建設(shè)

山東省開(kāi)展高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目評(píng)選，兩批次共有111個(gè)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目入選，青島有海信君璽、越秀青鐵·和樾府等14個(gè)項(xiàng)目位列其中，數(shù)量位居全省首位

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加強(qiáng)科技賦能

一方面，推動(dòng)智能化、裝配式等新型建造方式，讓房子建得好、建得快。另一方面，加快新材料和新設(shè)備研發(fā)生產(chǎn)

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加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐

今年青島成立了“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新與資源共享，為社會(huì)提供綠色、低碳、智能、安全的“好房子”

什么樣的房子才是大家心目中的好房子？

除了房子的物理屬性外，人們往往更關(guān)注它的附加價(jià)值：小朋友心目中的好房子就像童話(huà)世界里的城堡，有很多玩具，有足夠大的空間嬉戲玩耍；年輕人心目中的好房子是周邊配套成熟，購(gòu)物娛樂(lè)方便，一站式生活格外便捷；上班族心目中的好房子是交通便利，工作日的早上可以多睡一會(huì)兒；老年人心目中的好房子是樓層不要太高，附近有公園和菜市場(chǎng)……

可以說(shuō)，只有滿(mǎn)足特定人群的特定需求，方能稱(chēng)這個(gè)建筑實(shí)體為“好房子”。

當(dāng)前，我國(guó)城鎮(zhèn)戶(hù)均住房總體上不再短缺。居民住房需求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，大家盼望著新房子能建成“好房子”、老房子也能改造成“好房子”。黨的二十屆三中全會(huì)提出，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。以綠色、低碳、智能、安全為特征的“好房子”將成為未來(lái)住房發(fā)展的方向。

從縱向來(lái)看，“好房子”是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，需要將其視為一個(gè)完整產(chǎn)業(yè)來(lái)推進(jìn)，從好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)，到好建造、好建材，再到好服務(wù)，缺一不可。誰(shuí)能為群眾建設(shè)“好房子”、提供“好服務(wù)”，誰(shuí)就會(huì)贏得市場(chǎng)。這是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)在組織、生產(chǎn)、服務(wù)上的一次重塑，也是對(duì)供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈的一次重構(gòu)。

從橫向來(lái)看，“好房子”也是一項(xiàng)普惠性工程，其不等同于豪宅，而是不同的面積、不同的價(jià)位都有不同的好房子。同時(shí)面向全體人民，使不同支付能力的群體都能夠獲得與其家庭構(gòu)成、人生所處階段相適應(yīng)的適宜住房和良好居住環(huán)境。要重點(diǎn)關(guān)注四個(gè)“2億人”，分別是2億新市民、青年人，2億城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民，2億老年人和2億兒童。

面對(duì)這一新產(chǎn)業(yè)和新賽道，目前各地紛紛從標(biāo)準(zhǔn)、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面，開(kāi)展好房子建設(shè)探索實(shí)踐。近年來(lái)，山東把高品質(zhì)住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)作為切入點(diǎn)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)建群眾心目中的“好房子”。青島也陸續(xù)出臺(tái)“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，成立“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，搭建產(chǎn)業(yè)云平臺(tái)，推動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈條協(xié)作，加強(qiáng)多元化高品質(zhì)住宅產(chǎn)品供給，不斷增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力。

瑞源·名嘉匯項(xiàng)目獲評(píng)青島市2020年度園林式居住區(qū)。

創(chuàng)新建設(shè)“好房子”

不同時(shí)代會(huì)有不同的“好房子”，其內(nèi)涵也會(huì)隨著時(shí)代的發(fā)展而不斷發(fā)展變化。步入新時(shí)代，“好房子”也有了新的時(shí)代內(nèi)涵。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹曾表示，“好房子”應(yīng)具有綠色、低碳、智能、安全的特點(diǎn)。綠色就是讓人們住得健康；低碳就是要為居民省錢(qián)，也為社會(huì)節(jié)能；智能是讓居民用得更方便；安全是要讓居民住得安心和放心。

該如何推進(jìn)“好房子”建設(shè)？包括青島在內(nèi)的諸多城市正進(jìn)行積極探索——

“好房子”需要政策支持。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一些城市提出了“好房子”建設(shè)的支持政策。比如，北京在土地招拍掛環(huán)節(jié)提出“高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)要求”，集成綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等技術(shù)應(yīng)用。青島也出臺(tái)了《青島市高品質(zhì)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》，發(fā)布了多批次支持政策清單，優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理，不僅優(yōu)化土地支持政策，還從室內(nèi)挑空空間、戶(hù)屬空中花園、封閉式陽(yáng)臺(tái)、首層架空層等9個(gè)方面加強(qiáng)規(guī)劃支持。

“好房子”需持續(xù)完善標(biāo)準(zhǔn)支撐。于2023年2月1日起開(kāi)始實(shí)施的新版《住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，相比舊版新增了適老化、建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品等內(nèi)容，優(yōu)化了評(píng)價(jià)方法，為“好房子”建設(shè)發(fā)揮技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的引導(dǎo)作用。今年青島立足住房事業(yè)發(fā)展實(shí)際，結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和先進(jìn)地市經(jīng)驗(yàn)做法，編制了《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，對(duì)住區(qū)和住宅建筑的功能、性能和運(yùn)維管理提出總體要求。

“好房子”需開(kāi)展樣板建設(shè)。山東省開(kāi)展高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目評(píng)選，在設(shè)計(jì)理念、工藝工法、綠色低碳、運(yùn)維服務(wù)等方面為全省住宅項(xiàng)目建設(shè)樹(shù)立典型標(biāo)桿，兩批次共有111個(gè)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目入選，青島有海信君璽、越秀青鐵·和樾府等14個(gè)項(xiàng)目位列其中，數(shù)量位居全省首位。這些高品質(zhì)優(yōu)質(zhì)住宅的示范樣板，讓“好房子”的畫(huà)像更加具象化。

“好房子”需加強(qiáng)科技賦能。一方面，推動(dòng)智能化、裝配式等新型建造方式，讓房子建得好、建得快。例如青島黃埠嶺片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目應(yīng)用了全省首臺(tái)套“天蟬”住宅施工機(jī)器人，將用工數(shù)量縮減50％以上，工期縮短約30％，施工速度最快可達(dá)5天1層。另一方面，加快新材料和新設(shè)備研發(fā)生產(chǎn)，一些高性能建筑材料滿(mǎn)足了綠色建筑節(jié)能安全性的要求，智能化的設(shè)施設(shè)備應(yīng)用則讓房子更加安全智能。

“好房子”需加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐。一些地方積極培育支撐“好房子”建設(shè)的設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)服務(wù)等企業(yè)，推動(dòng)房屋體檢、保險(xiǎn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。今年青島成立了“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，由房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈76家龍頭企業(yè)和11個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)共同發(fā)起，推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新與資源共享，為社會(huì)提供綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。

張村河劉家下莊社區(qū)實(shí)景。王冰潔 攝

“好房子”要回應(yīng)群眾期待

“好房子”的定義并不是簡(jiǎn)單的住得好，它承載的是我們對(duì)居住品質(zhì)的追求。

五年前來(lái)青島打工的“95后”邱杰，是一名快遞員。目前他一直在租房居住，對(duì)于“好房子”，他有自己的想法，“首先要交通便利，最好靠近地鐵；其次希望小區(qū)配套要完善，最好還是電梯房，以后方便接父母來(lái)居住?！?/p>

李瑩影是一位二胎媽媽?zhuān)S著兩個(gè)孩子長(zhǎng)大，對(duì)于一家四口來(lái)說(shuō)，目前居住的兩居室空間已顯局促，最近她有重新置業(yè)的打算。“優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)配套，是我們最為關(guān)注的，此外房間要布局合理、節(jié)能環(huán)保，小區(qū)內(nèi)綠化到位，周邊生活條件便利?！崩瞵撚罢f(shuō)。

“‘好房子’要具有普惠性，不僅商品房要打造‘好房子’，針對(duì)新市民、青年人的保障性住房也要建設(shè)‘好房子’，承載著回遷居民新家夢(mèng)的安置區(qū)項(xiàng)目同樣要建設(shè)‘好房子’。除此以外，建好新房子的同時(shí)，也要把老房子改造成‘好房子’。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住房發(fā)改處處長(zhǎng)李克先說(shuō)。

今年青島分別在李滄區(qū)京口路和市北區(qū)開(kāi)封路開(kāi)工建設(shè)兩處配售型保障性住房項(xiàng)目，“周邊配套設(shè)施齊全，交通便捷”是這兩個(gè)項(xiàng)目選址的共同之處。在推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)過(guò)程中，青島注重做好戶(hù)型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)供給，把保障性住房建設(shè)成為“好房子”，讓群眾能夠住得健康舒適，用得安全方便。

12月的第一個(gè)工作日，在一片歡騰的鑼鼓聲中，城陽(yáng)區(qū)紅島街道殷家社區(qū)470多戶(hù)居民迎來(lái)回遷抓鬮儀式。“看著配套完善、環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，全家人發(fā)自?xún)?nèi)心的高興?！比缭缸サ叫膬x房屋的居民劉阿姨說(shuō)。

殷家安置區(qū)共有2個(gè)地塊，建設(shè)25個(gè)樓座，小區(qū)整體采用現(xiàn)代風(fēng)格，共設(shè)計(jì)6種戶(hù)型，面積為70至120平方米。項(xiàng)目以建設(shè)人民滿(mǎn)意“好房子”為目標(biāo)，采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，景觀(guān)設(shè)計(jì)中融入了漁船、曬麥場(chǎng)、古鹽井等老物件和老場(chǎng)景；配套建設(shè)社區(qū)綜合服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年服務(wù)站等，讓居民既能留住鄉(xiāng)愁，又能享受現(xiàn)代化生活的便捷。

建好“新房子”，也要把老房子改造成“好房子”。

一項(xiàng)調(diào)查顯示，人們對(duì)住房問(wèn)題改善的需求中，隔音排在第一，衛(wèi)生間串味兒排在第二，第三是滲漏和開(kāi)裂。還有很多住房存在配套設(shè)施不全，尤其是“一老一少”設(shè)施不足問(wèn)題。

針對(duì)這些需求，在青島老舊小區(qū)改造過(guò)程中，青島充分關(guān)注房子的功能、質(zhì)量、居住體驗(yàn)等，通過(guò)科學(xué)改造，把老房子變成“好房子”。截至11月底，今年青島在老舊小區(qū)改造過(guò)程中共加裝無(wú)障礙坡道500余處、電梯94部，改造提升休閑、健身等公共活動(dòng)場(chǎng)地25萬(wàn)平方米，其中，兒童友好活動(dòng)場(chǎng)地2萬(wàn)平方米，引入嵌入式養(yǎng)老、助餐、衛(wèi)生服務(wù)站等社區(qū)服務(wù)設(shè)施10余處。

“好房子”是新產(chǎn)業(yè)新賽道

如今，房地產(chǎn)行業(yè)正在向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型，“好房子”建設(shè)則是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要一環(huán)，將有力促進(jìn)住房消費(fèi)升級(jí)，釋放穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需的巨大潛能，開(kāi)辟一個(gè)新賽道，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。

從近兩年市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，在房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)整的過(guò)程中，改善型樓盤(pán)表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，客觀(guān)上反映出購(gòu)房者對(duì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高、品質(zhì)好的樓盤(pán)的選擇偏好。越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)也意識(shí)到“只有好房，才能熱銷(xiāo)”這一流量密碼。

在新的供求關(guān)系下，像原來(lái)一樣造房子將不再有市場(chǎng)，能造出“好房子”會(huì)是企業(yè)第一核心競(jìng)爭(zhēng)力。倪虹提到，在新模式下，希望現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)看到，今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)。“誰(shuí)能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)，誰(shuí)就能有發(fā)展，誰(shuí)就能有未來(lái)。”

“未來(lái)城市理想單元”是綜合住區(qū)的代表，也是萬(wàn)科團(tuán)隊(duì)走訪(fǎng)研究全球50個(gè)城市先進(jìn)社區(qū)得出的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。位于上海的“理想之地”，一個(gè)小區(qū)就集齊了住宅、市集、商店、辦公、運(yùn)動(dòng)館、幼兒園、養(yǎng)老和政務(wù)服務(wù)；開(kāi)辟的中軸街區(qū)和空中連橋，把配套串聯(lián)起來(lái)。如此，人們?cè)诓叫?0分鐘至15分鐘范圍內(nèi)就能享受80％以上的城市服務(wù)。此外，小區(qū)還正在申報(bào)業(yè)內(nèi)首個(gè)新建低碳和近零碳社區(qū)。

在新趨勢(shì)、新標(biāo)準(zhǔn)的指引下，越來(lái)越多的青島房地產(chǎn)企業(yè)也已有了清醒認(rèn)識(shí)，開(kāi)始拼高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)。

扎根青島29年的海信地產(chǎn)，在品質(zhì)住宅方面早已走在行業(yè)前列。目前海信地產(chǎn)在張村河片區(qū)的項(xiàng)目全部采用精裝修交付，同時(shí)園區(qū)品質(zhì)方面也打造了步移景異的園林景觀(guān)，超過(guò)2600平方米的集中式會(huì)所，內(nèi)部配備室內(nèi)籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球室、瑜伽室，以及室內(nèi)四季恒溫泳池、業(yè)主專(zhuān)屬“茶室”等。

“森系生活，在公園里面種房子”，是越秀青鐵·和樾府項(xiàng)目主打的理念。整個(gè)小區(qū)內(nèi)精選超過(guò)40種喬灌草木，使小區(qū)充分融入張村河山河谷地的生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目還與華為智能家居合作，讓業(yè)主可以更加智能地控制室內(nèi)空氣品質(zhì)。

中德生態(tài)園“綠色公元”項(xiàng)目

“綠色低碳”則是中德·綠色恬園零碳社區(qū)項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。區(qū)域內(nèi)智能化設(shè)施覆蓋率100％；全面應(yīng)用真空垃圾收集系統(tǒng)，搭建智慧能源管控中心；住宅內(nèi)全面采用智能家居，全部配置凈水系統(tǒng)、新風(fēng)熱回系統(tǒng)……居民居住的安全感和舒適度都得到極大的提升。

還有企業(yè)在探索和實(shí)踐中，形成了獨(dú)具一格的“好房子”建造理念。以青鐵置業(yè)為例，形成了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和自身特色相結(jié)合的“八好房子”理念：好規(guī)劃、好設(shè)計(jì)、好戶(hù)型、好園林、好品質(zhì)、好材藝、好智能、好服務(wù)。每個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程，就是八大理念不斷對(duì)標(biāo)和提升的過(guò)程。除了八大理念，青鐵置業(yè)在每個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)造中還設(shè)置了近100項(xiàng)建設(shè)關(guān)鍵點(diǎn)，確保實(shí)現(xiàn)“樣板先行、樣板落地”。不得不說(shuō)，青島“好房子”的“顆粒度”越來(lái)越細(xì)，正在大踏步向一線(xiàn)城市看齊。

放眼未來(lái)，在住房領(lǐng)域的全新賽道上，青島正通過(guò)更多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”，進(jìn)而讓更多人住上“好房子”。（青島日?qǐng)?bào)／觀(guān)海新聞?dòng)浾?王冰潔）