老房子變好房子 今年青島市共改造老舊小區(qū)433個

2024年市政府部門“向市民報告、聽市民意見、請市民評議”活動已經(jīng)啟動，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局亮出老舊小區(qū)改造成績單：今年全市共改造老舊小區(qū)433個，改造面積1016萬平方米，惠及居民約13．26萬戶。截至目前，433個老舊小區(qū)已完工408個，剩余的小區(qū)將于年底前全部完工。

改善環(huán)境為幸福加碼

在市北區(qū)紹興路200號，居民林阿姨看著改造后的小區(qū)，滿意地笑了。小區(qū)里，曾經(jīng)破舊的居民樓外立面換上了“新衣裳”，布滿坑洼的道路重新硬化后變得干凈整潔，規(guī)劃的停車位整齊劃一，過去功能單一的門球場變身兒童游樂和健身功能相結(jié)合的全齡活動區(qū)。

“市北區(qū)紹興路200號建成于1998年，共有10棟住宅、294戶居民。由于年久失修，小區(qū)存在樓頂漏雨、墻皮脫落、綠化老化、道路坑洼破損嚴(yán)重等問題。”負(fù)責(zé)改造工程的青建集團(tuán)中央商務(wù)區(qū)老舊小區(qū)改造一標(biāo)段現(xiàn)場負(fù)責(zé)人紀(jì)金士介紹，他們的改造方案從居民的實際需求出發(fā)，除了進(jìn)行外墻保溫施工之外，還涵蓋社區(qū)安防、社區(qū)綠化、社區(qū)道路、社區(qū)地下雨污管線梳理整治、屋頂局部修繕、弱電入地、停車空間優(yōu)化等相關(guān)內(nèi)容。建筑內(nèi)部則增設(shè)了樓梯扶手、增設(shè)滅火器，對公共區(qū)域的強電線路也進(jìn)行了規(guī)整，統(tǒng)一更換了樓梯間照明燈具，公共外窗也進(jìn)行了更換，另外包括單元門、信報箱都做了統(tǒng)一更換。

把老房子變成好房子

在八大湖社區(qū)田家花園改造后的街心公園里，有不少老人坐在長椅上曬太陽、拉家常。“在以前這可真不敢想?！笔忻穸扛嬖V記者，1998年田家村改造，她家從平房搬入了現(xiàn)在的樓房。改造前，社區(qū)這片空地上長滿了雜草，而且地面不平，老人是不敢來這里散步的。改造之后一切都大變樣，這片空地不僅重新進(jìn)行了綠化，而且修建了連廊?！疤锛一▓@終于有了‘花園’。”董女士告訴記者。

“在老舊小區(qū)改造過程中，我們充分關(guān)注房子的功能、質(zhì)量、居住體驗等，通過科學(xué)改造，把老房子變成好房子?！弊〗ú块T相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，老房子的改造不僅僅局限于基礎(chǔ)設(shè)施翻新，同時也要滿足居民在精神層面的需求。以田家花園改造為例，將文化藝術(shù)元素融入小區(qū)更新改造全過程，深度挖掘和展現(xiàn)片區(qū)歷史發(fā)展脈絡(luò)，因地制宜打造屬于片區(qū)居民自己的文化街區(qū)品牌，在進(jìn)一步完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施功能基礎(chǔ)上，傳承延續(xù)歷史文化底蘊，激發(fā)群眾的文化情感共鳴。

“大物管”讓小區(qū)“逆生長”

讓舊小區(qū)居民的生活方式跟上時代變化的步伐，也是今年島城老舊小區(qū)改造的內(nèi)容之一。還是以田家花園為例，在其所在的永嘉路二片區(qū)，整合產(chǎn)業(yè)、公園、養(yǎng)居三大板塊，在全區(qū)首次試點“街區(qū)”一體化改造，推進(jìn)實際意義的完整社區(qū)建設(shè)，以“社區(qū)生態(tài)健康活力軸”和“新田路·幸福里社區(qū)生活軸”為兩大軸線，擴展布局六大功能節(jié)點，打造社區(qū)便民15分鐘生活圈，3分鐘見公園，5分鐘逛美食街，15分鐘內(nèi)學(xué)校、商業(yè)、地鐵全覆蓋。

辛家莊社區(qū)在灣仔小區(qū)老舊樓院改造過程中，提出了“大物管”概念，保證居民在“家門口”“樓底下”就能享受到優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)?！拔覀儗ι鐓^(qū)內(nèi)的黨群服務(wù)中心進(jìn)行了迭代升級，科學(xué)配置了黨員教育、協(xié)商議事、養(yǎng)老助餐、兒童托管、康養(yǎng)健身等13個功能區(qū)?！笔心蠀^(qū)珠海路街道辛家莊社區(qū)工作站站長姜維告訴記者。在黨群服務(wù)中心的老年課堂，記者看到很多老年人正在上英語課。“有的老年人子女在國外，他們提出開設(shè)英語課程。”姜維告訴記者，這種定制式的服務(wù)，也是社區(qū)改造的一部分。而在服務(wù)中心的二樓，記者甚至看到了一家咖啡館，姜維說：“這里是社區(qū)最受歡迎的社交場所?！背诉@些，這里還提供孩子托管、專業(yè)康復(fù)等服務(wù)。

當(dāng)然所有的服務(wù)需要運營成本，而社區(qū)采取的方案是由社區(qū)將黨群服務(wù)中心部分區(qū)域作為嵌入式服務(wù)場地，免費提供給區(qū)屬國有公司旗下的境美物業(yè)運營，以低于市場價一半的價格讓居民享受到優(yōu)質(zhì)多樣的服務(wù)。同時街道也與境美物業(yè)簽約，為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。堅持“先嘗后買”，運行一段時間后再低償收取物業(yè)費。境美物業(yè)將通過社區(qū)嵌入式服務(wù)運營和物業(yè)費取得的收入實現(xiàn)“造血”，一部分補貼到衛(wèi)生保潔等小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目當(dāng)中，再拿出一部分每年給社區(qū)慈善基金注資，構(gòu)建持續(xù)健康發(fā)展的小區(qū)生態(tài)。

今年，青島在老舊小區(qū)改造過程中共加裝無障礙坡道500余處、電梯94部，改造提升休閑、健身等公共活動場地25萬平方米，其中，兒童友好活動場地2萬平方米，引入嵌入式養(yǎng)老、助餐、衛(wèi)生服務(wù)站等社區(qū)服務(wù)設(shè)施10余處。同時，探索實施“小區(qū)＋街區(qū)”改造模式，推動老舊小區(qū)改造向老舊街區(qū)改造拓展。（觀海新聞／青島早報記者 劉鵬）