從１２月１日起，北京市對(duì)新預(yù)售商品房都將按套內(nèi)建筑面積來(lái)出售，這在社會(huì)上引起強(qiáng)烈的反響。市民普遍認(rèn)為，這一政策的出臺(tái)將大大減少開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間因面積產(chǎn)生的糾紛。而開(kāi)發(fā)商們卻認(rèn)為，此舉并不會(huì)對(duì)樓市房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)上的影響。那么，商品房按照套內(nèi)建筑面積來(lái)出售到底是否“換湯不換藥”，山東省有沒(méi)有可能
也推行這種售樓方式。就此，記者進(jìn)行了深入調(diào)查。
公攤面積由明變暗開(kāi)發(fā)商表示有隱憂
據(jù)介紹，住宅套內(nèi)面積由房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積組成，其中，使用面積是每套住宅內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和，通俗地說(shuō)就是“地毯面積”。而以往按建筑面積賣(mài)房，建筑面積包括套內(nèi)面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分，如樓梯、地下室、物業(yè)管理用房等。
按建筑面積計(jì)算改為以套內(nèi)面積出售，每平米價(jià)格肯定會(huì)有所上漲，漲幅大小也由開(kāi)發(fā)商自己決定，但省城許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為執(zhí)行新的計(jì)價(jià)辦法時(shí)需要非常謹(jǐn)慎。因?yàn)樗麄冏顡?dān)心的是，按照過(guò)去的銷(xiāo)售辦法，公攤面積是明著的，直接隨著建筑面積的標(biāo)價(jià)一塊出售；現(xiàn)在如果變成暗的，隨著套內(nèi)建筑面積一塊暗中轉(zhuǎn)讓的話，每平米價(jià)格的上漲幅度肯定不會(huì)太小，這很可能會(huì)嚇跑消費(fèi)者，影響樓盤(pán)的銷(xiāo)售。
買(mǎi)的就是門(mén)內(nèi)的面積多數(shù)消費(fèi)者雙手贊成
在省城花園路上一售樓處準(zhǔn)備購(gòu)房的劉先生稱(chēng)，公攤面積一直是開(kāi)發(fā)商的灰色地帶，以往按建筑面積賣(mài)房，容易讓一些不良的開(kāi)發(fā)商在公攤面積上進(jìn)行暗箱操作，使套內(nèi)面積減少，公攤面積變大�！耙前刺變�(nèi)建筑面積賣(mài)房的話，買(mǎi)房人買(mǎi)的就是自己家門(mén)內(nèi)的面積，開(kāi)發(fā)商無(wú)法再在公攤面積上做手腳�！�
近幾年，商品房面積縮水投訴呈直線上升趨勢(shì)。據(jù)省消協(xié)統(tǒng)計(jì)，目前全省對(duì)銷(xiāo)售面積問(wèn)題的投訴，僅次于工程質(zhì)量、合同糾紛，而且這方面的投訴增幅較大，今年上半年的投訴率就同比增加了１０％以上。
消費(fèi)者普遍認(rèn)為，房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)量專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，購(gòu)房者若想對(duì)房屋的建筑面積進(jìn)行測(cè)量必須出錢(qián)聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)測(cè)量單位，而且還需整幢樓集體來(lái)測(cè)。而套內(nèi)建筑面積消費(fèi)者自己基本就能測(cè)量出來(lái)，有助于避免開(kāi)發(fā)商多算公攤面積來(lái)增加利潤(rùn)等作弊行為，又能有效減少目前關(guān)于“住房面積縮水”、“分?jǐn)偯娣e不合理”的糾紛。
三年前曾有試水者但二年不到便夭折
就在人們對(duì)北京賣(mài)房子的新辦法議論紛紛時(shí)，在省城濟(jì)南一個(gè)不為人們注意的樓盤(pán)卻再次引起人們的關(guān)注，那就是位于省城南部的一個(gè)叫千禧嘉園的小區(qū)，三年前在省城秋季房展會(huì)上，這家小區(qū)的開(kāi)發(fā)商就對(duì)外推出了按照套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售的新方式，成為省城地產(chǎn)界第一個(gè)吃螃蟹的人，當(dāng)時(shí)在整個(gè)省城引起很大的轟動(dòng)。
“從２００２年起就已經(jīng)停止用這種辦法賣(mài)房子了，”這家樓盤(pán)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售接待的一位邢姓小姐告訴記者。她介紹，其實(shí)當(dāng)時(shí)推出的這種舉措是出于房屋促銷(xiāo)手段的需要。談到為什么放棄了這種銷(xiāo)售方法時(shí)，這位一直負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的人員不愿多講。據(jù)悉，從２０００年９月這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售以來(lái)，銷(xiāo)售情況一直溫而不火。這在當(dāng)時(shí)已經(jīng)算是相當(dāng)不錯(cuò)的了。
新辦法何時(shí)到我省建設(shè)廳表示暫不推
至于今后我省會(huì)不會(huì)也實(shí)行套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售的辦法，山東省建設(shè)廳住宅房產(chǎn)處的沈大善科長(zhǎng)在接受記者采訪時(shí)表示，他們?cè)痛耸略趦?nèi)部進(jìn)行過(guò)討論，但是考慮到不少問(wèn)題并沒(méi)有因此得以實(shí)質(zhì)性的改變，所以暫時(shí)還沒(méi)有打算在我省付諸實(shí)施。別的城市實(shí)行的效果如何，還得進(jìn)一步觀察。
據(jù)悉，此前，廣東、重慶、深圳、海南和杭州等地已相繼出臺(tái)和實(shí)施了以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)的相關(guān)規(guī)定�！� （郝愛(ài)萍）
