據(jù)新華社北京1月1日電 建設(shè)部下發(fā)的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》1月1日開(kāi)始施行。這一指導(dǎo)意見(jiàn)將對(duì)規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人特別是被拆遷人的合法權(quán)益將起到重要作用。

　　城市房屋拆遷建立評(píng)估糾紛調(diào)處機(jī)制

　　《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確了拆遷評(píng)估糾紛調(diào)處機(jī)制，確定了被拆遷房屋性質(zhì)和面積爭(zhēng)議的處理方法。

　　意見(jiàn)要求，各省和設(shè)區(qū)城市要成立估價(jià)專家委員會(huì)，以估價(jià)技術(shù)鑒定的方式向拆遷當(dāng)事人提供救濟(jì)。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議時(shí)，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或另行評(píng)估。復(fù)核評(píng)估或另行評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果有差異超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由房屋拆遷專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定意見(jiàn)調(diào)整后的估價(jià)結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　城市房屋拆遷估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步明確

　　《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)一步明確拆遷評(píng)估價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，建立了公開(kāi)、公平選擇拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的機(jī)制。

　　意見(jiàn)明確規(guī)定，拆遷估價(jià)為被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。拆遷評(píng)估包含的內(nèi)容是搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額等。拆遷房屋裝修的補(bǔ)償，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定，不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，另行委托評(píng)估。