早報訊 張某與王某簽訂了房屋租賃合同，張某將位于市南區(qū)的一套住房租給王某，王某支付給張某1萬余元的租房款。王某入住不久，真正的房主找上門來要求王某退房。王某這才知道房子原來不是張某的，便將張某告上法庭，要求他返還租房款。

　　法院審理認(rèn)為，張某在未經(jīng)房主同意的情況下，轉(zhuǎn)租他人的房屋，其轉(zhuǎn)租行為無效，雙方所簽的房屋租賃合同無效，扣除王某已實際居住天數(shù)所應(yīng)交納的房租，責(zé)令張某返還剩余租金。（宋振濤）