非理性繁榮不是城市競爭力的體現(xiàn)

　　我對2004年房地產(chǎn)發(fā)展的希望是，不要人為地過度刺激房地產(chǎn)繼續(xù)向“非理性繁榮”發(fā)展，特別是要減少一些地方政府的“托市”行為，讓房地產(chǎn)自發(fā)地進(jìn)入中期調(diào)整，這種源于市場的調(diào)整不會對當(dāng)?shù)? G DP或全國 G DP產(chǎn)生過多沖擊，因為這僅是房地產(chǎn)投資和消費(fèi)的增長率放慢，而不是萎縮、停止增長。

　　房價的過高定位不僅會因“透支需求”而造成今后需求增長的明顯放慢，損害當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，更重要的是房價過高將降低一個地方的經(jīng)濟(jì)競爭力。一是因商業(yè)用房將會抬高企業(yè)的經(jīng)營成本，從而導(dǎo)致外部資本流入速度放慢；二是房價過高，將會抑制第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，像餐飲、小商業(yè)和其它服務(wù)業(yè)主要的成本是店面租金，高房價將會阻礙這些第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，影響就業(yè)增長，最終影響消費(fèi)增長；三是高房價會造成人才流失。

　　高房價不是一個城市競爭力的體現(xiàn)，也不是一個城市生活水平的必然反映，努力建立一個低成本高效率的城市，是地方政府的重要職責(zé)，這種職責(zé)包括防止房價的過度上升而增加城市社會成本。王小廣（作者系國家發(fā)展和改革委員會經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任）

　　銀監(jiān)會4月嚴(yán)查指向鋼鐵房地產(chǎn)汽車業(yè)

　　日前，中國銀監(jiān)會宣布，將對銀行信貸資金流向鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產(chǎn)、汽車等行業(yè)的投資進(jìn)行專項檢查。

　　房地產(chǎn)、汽車兩大行業(yè)投資過熱的苗頭仍在繼續(xù)。而這些行業(yè)過度投資中的很大部分資金來源是依靠銀行貸款。銀監(jiān)會的公告稱，銀監(jiān)會將在4月上旬組織檢查組進(jìn)行深入的基層檢查。

　　公務(wù)員家屬不能吃土地中介飯

　　從3月1日起，國土資源部禁止其工作人員配偶子女為本人任職單位直接管理的案件和土地、礦產(chǎn)資源等各項具體行政事務(wù)提供中介服務(wù)。

　　《國土資源管理系統(tǒng)工作人員禁令》共5條，禁令具體內(nèi)容包括禁止為補(bǔ)償安置不符合法律規(guī)定的項目辦理用地報批手續(xù)或以各種變通的辦法為之供地、發(fā)證；禁止在土地、礦產(chǎn)等行政審批事項中為項目申請人批條子、打招呼；禁止配偶子女為本人任職單位直接管理的案件和土地、礦產(chǎn)資源等各項具體行政事務(wù)提供中介服務(wù)。

　　南京實行面積測繪差錯賠償制

　　有測繪資格的單位都可以來測，但測錯了要負(fù)賠償責(zé)任。筆者近日獲悉，南京今年將放開房產(chǎn)測繪市場，并設(shè)立賠償風(fēng)險基金，測繪單位將承擔(dān)測繪差錯承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　房產(chǎn)面積差錯賠償制具體措施為，從目前積存的測繪經(jīng)營性收入中劃出部分資金，設(shè)立賠償風(fēng)險基金，以備解決測繪歷史遺留問題的賠償。測繪單位與房管部門簽訂測繪合同，合同中明確測繪差錯賠償責(zé)任；另外測繪單位與委托人簽訂合同，也必須明確測繪差錯賠償責(zé)任。

　　北京物業(yè)維修基金擬單獨(dú)收費(fèi)

　　記者日前從北京市國土資源與房屋管理局獲悉，相關(guān)主管部門正在制定《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》，該辦法把最容易引發(fā)業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾的維修基金收取從以往物業(yè)收費(fèi)中剝離出來，在一定程度上緩解了由物業(yè)收費(fèi)而引發(fā)的糾紛。據(jù)了解，該辦法具體實施時間尚未確定，目前正在討論當(dāng)中，最遲在年底出臺。