“只有購房者拿到了房產證，房產交易才能算得上結束；同時，也只有拿到了房屋產權證，購房者才能正常行使處分房產的權利。”一位房產陪購律師如是說。2月20日，家住頤景園小區(qū)的徐女士稱，房屋自交付以來已經2年多，但至今無法辦理產權證，影響她出租、出售房屋。房產證為何辦不下來呢？徐女士稱，與開發(fā)商有費用糾紛。
補足面積差額合情理
2000年底，徐女士在頤景園小區(qū)購買一套商品房。雖然青島頤景房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱頤景地產）延誤交房日期，但房屋終于2001年8月21日交付。房屋交付不久，頤景地產通知業(yè)主辦理房屋產權。
徐女士稱，當她來到頤景地產辦理產權證時，她被告知，房屋實際的建筑面積比合同約定的暫測面積超出近2平方米，在補交了8000多元的超出面積房款后，她才能辦理房屋產權。
按照合同約定：“當實際面積與暫測面積出現(xiàn)誤差時，誤差不超過暫測面積1％的，房價款保持不變；實際面積超出暫測面積的1％（包含1％）時，每平方米價格保持不變，房價款總額按實際面積調整�！毙炫堪l(fā)現(xiàn)，她購買的房屋暫測面積為106.55平方米，2平方米的誤差遠超過了1％。她的確應向頤景地產支付超出面積的房款，但就逾期交房的違約而言，頤景地產也應向她支付違約賠償金。
不賠付違約金無道理
合同約定房屋應于2001年6月30日前交付，徐女士說，頤景地產直到8月21日才交付房屋，逾期交房近2個月時間。按照合同約定：“如非特殊情況，頤景地產未按合同約定期限交付房屋的，她有權按已付的房價款追究違約利息。逾期交房未超過3個月的，違約利息將按照銀行同期貸款利率來確定�！�
徐女士稱，在她要求賠付逾期交房的違約金時，頤景地產并未提出免責理由。因此她有權按照合同約定逾期交房的違約責任，要求頤景地產給付賠償金。按照當時銀行收取3個月貸款的利率來計算，頤景地產應當賠付3800多元的違約金。當時，她要求賠付違約金，而頤景地產答復說，按照合同約定要與面積補償金分開處理。違約金不予立即支付，而超出面積的房款應當立即支付。
對此，徐女士表示無法理解。同樣按照合同約定計算超出面積的房款，以及計算逾期交房的違約賠償金，頤景地產要求她立即支付房款，卻又為何不主動支付違約金呢？頤景地產稱，“公司沒有處理逾期交房賠償?shù)摹摺�，并且其他業(yè)主也都沒有賠付違約金�！�
山東亞和太律師事務所胡平律師提醒消費者，購房者與開發(fā)商之間發(fā)生購房糾紛的，應當嚴格按照合同的相關約定，盡早協(xié)商解決，以免節(jié)外生枝。如果合同約定，超出面積的房款由購房者支付的，購房者便應嚴格遵照合同約定執(zhí)行；開發(fā)商逾期交付房屋，合同約定須承擔違約責任的，開發(fā)商也應當嚴格按照合同約定進行理賠，否則，守約方有權要求違約方立即支付，并有權通過法律途徑解決。
康寧路的郝先生曾問：辦理房屋產權過戶，原房主無法到場，怎么辦？
山東中青律師事務所冷奎亨律師解釋說，辦理產權過戶時原房主不到場，因此有關單位無法核實原房主的真實意愿。如果原房主因行動不便的原因不能到場，原房主可以委托他人辦理產權過戶手續(xù)；如果原房主去世，該房屋的繼承人便可直接辦理產權過戶手續(xù)；如果原房主失蹤，那么產權過戶手續(xù)將無法辦理。
東海一路的周先生來電咨詢：其父有權永久居住的房產，他能出售嗎？
山東中青律師事務所冷奎亨律師解釋說，在保障父親居住權益同時，并取得父親的同意后，周先生才可以出售附條件的贈與房產。
掖縣路的畢女士來電求助：1999年4月她購買一處房產，因在外地工作辦證不便，她至今未申請辦理產權，其實開發(fā)商早在4年前就通知辦理。那么，她現(xiàn)在如何申請辦理該房屋產權嗎？
