早報(bào)訊 國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣近日向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》記者表示，我國(guó)住房消費(fèi)的爆發(fā)性增長(zhǎng)期已經(jīng)過(guò)去，今年將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整型的適度增長(zhǎng)期。
春節(jié)后業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)言，今年中國(guó)的房?jī)r(jià)特別是北京
市的房?jī)r(jià)將持續(xù)看漲，王小廣認(rèn)為此言荒謬之至，他說(shuō)：“房地產(chǎn)商們有5條看漲的理由，我則有10條20條看跌的理由�！彼J(rèn)為，這次的房地產(chǎn)“爆發(fā)性增長(zhǎng)”盡管與1992年海南房地產(chǎn)泡沫有所不同，但同樣帶有炒作性質(zhì)、投機(jī)性質(zhì)，許多地方房?jī)r(jià)在短短兩三年內(nèi)翻番，需求已經(jīng)被嚴(yán)重透支，今后消費(fèi)增速的回落是必然的，兩位數(shù)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)不可能持續(xù)。
王小廣告訴記者，北京的房?jī)r(jià)相當(dāng)或高于美國(guó)的平均房?jī)r(jià)，但人均 G DP才剛剛超過(guò)3000美元，而美國(guó)是3萬(wàn)美元以上；北京的房?jī)r(jià)收入比超過(guò)10倍，而美國(guó)房?jī)r(jià)收入比一直不到3倍。就全國(guó)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)高不高，要看相對(duì)價(jià)格，要考慮居民的購(gòu)買力，今天許多大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高，這不僅將會(huì)影響居民的其他消費(fèi)，而且還會(huì)影響城市的競(jìng)爭(zhēng)力。
王小廣判斷，從需求上講，住房消費(fèi)的爆發(fā)性增長(zhǎng)期已經(jīng)過(guò)去，將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整型的適度增長(zhǎng)期。同時(shí)，央產(chǎn)房的上市將對(duì)房?jī)r(jià)形成向下的壓力。二級(jí)市場(chǎng)的活躍特別是央產(chǎn)房的上市將對(duì)新房銷售形成一定的沖擊。另外，今年股市的預(yù)期較好，也將分流一部分投機(jī)性資金。
上海
熱賣“她經(jīng)濟(jì)”
《北京青年報(bào)》報(bào)道，上海女性購(gòu)房者數(shù)量持續(xù)上升，中檔住宅中有45％被女性買走。近兩年來(lái)，上海樓市中的女性購(gòu)房者數(shù)量增加了1.2萬(wàn)人，其購(gòu)房總量每年超過(guò)1500萬(wàn)平方米，這表明上海女性的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立自主能力大大加強(qiáng)。在上海女性購(gòu)房者群體當(dāng)中，除了一成多是用于投資，八成則是用于自住。
北京
房介揮刀自律
《北京青年報(bào)》報(bào)道，“堅(jiān)石”和“金百佳”的卷款事件讓北京的房產(chǎn)中介面臨信任危機(jī)，3月5日，“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與浦發(fā)銀行北京分行合作設(shè)立“房屋管家”信用保障專用賬戶，“我愛我家”將100萬(wàn)元信用保證金存在浦發(fā)銀行，以確保接受其“房屋管家”業(yè)務(wù)的業(yè)主，在意外情況下可及時(shí)獲得賠付。
大連
取消封閉小區(qū)
《中國(guó)建設(shè)報(bào)》報(bào)道，大連市副市長(zhǎng)宋增彬日前透露，大連將逐步取消封閉小區(qū)。小區(qū)將道路封閉后供自己用，利用率非常低，而且這將增加開發(fā)商的開發(fā)成本，最終又會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。如果取消了封閉小區(qū)，既降低了開發(fā)成本，又可以還路于社會(huì)，提高了道路等資源的利用率。
杭州
房屋拆遷“搖號(hào)”
據(jù)新華社報(bào)道，為保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，杭州市日前首次搖號(hào)產(chǎn)生了集體土地房屋拆遷評(píng)估單位。長(zhǎng)期以來(lái)，各地對(duì)集體土地房屋拆遷都采用政府部門指定評(píng)估單位的做法，時(shí)常出現(xiàn)拆遷單位既當(dāng)“運(yùn)動(dòng)員”又當(dāng)“裁判員”的情況，損害了被拆遷人的利益。杭州市的這一舉措開了全國(guó)先河。
未來(lái)北京亮相
《北京城市總體規(guī)劃》前天出臺(tái)，“兩軸兩帶多中心”是未來(lái)北京的基本布局�！皟奢S”指?jìng)鹘y(tǒng)的南北中軸線和長(zhǎng)安街東西延長(zhǎng)線；“兩帶”指北起懷柔、密云，沿順義、通州東南指向廊坊和天津的“東部發(fā)展帶”，以及西部山區(qū)的“生態(tài)帶”；而“多中心”就指在“兩帶”上建設(shè)若干新城。
據(jù)介紹，崇文和宣武轄區(qū)將被列入城市中心區(qū)來(lái)整體規(guī)劃。新規(guī)劃中可能會(huì)興建一條新七環(huán)。
