問：我有一套住房，于2001年5月取得《房屋所有權(quán)證》。因房屋長期閑置，有人想承租我的房屋。請問：房屋租賃合同應具備哪些條款，我還需辦理哪些法律手續(xù)？讀者新萌

    答：出租人和承租人的租賃關(guān)系超過6個月以上的應當簽訂書面租賃合同。合同應當具備以下主要條款：1、當 事人姓名、住址；2、房屋現(xiàn)狀，產(chǎn)權(quán)及租用面積；3、租賃期限，依據(jù)合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年；4、租賃用途；5、租賃價格；6、付款方式及期限；7、房屋修繕承擔責任；8、關(guān)于維修養(yǎng)護的責任；9、水、電、氣、物業(yè)管理費等稅費負擔；10、轉(zhuǎn)租的規(guī)定；11、解除合同的條件；12、有關(guān)稅費負擔；13、解決爭議的方法；14、申辦房屋租賃證及備案的責任；15、簽約時間及簽約人等條款。如果房屋存在附屬設施并與房屋一同租賃，應在租賃合同中增加附屬條款。

    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋租賃實行登記備案制度。出租人與承租人簽訂書面租賃合同后，30日內(nèi)到市、縣、人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案，并提交相關(guān)的文件。市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)房屋租賃證書。趙晶