來(lái)自市統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)資料顯示，今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持了平穩(wěn)較快的良好走勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1－5月，全市完成房地產(chǎn)投資37.8億元，比去年同期增長(zhǎng)29.3％。
走勢(shì)呈現(xiàn)四大特點(diǎn)
非國(guó)有投資比重加大。在前5月全
市房地產(chǎn)投資中，國(guó)有投資3億元，比去年同期增長(zhǎng)2.6％，占全市房地產(chǎn)投資比重的7.9％，同比回落2個(gè)百分點(diǎn)；非國(guó)有投資完成34.8億元，同比增長(zhǎng)32.3％，占92.1％，同比提升2個(gè)百分點(diǎn)。
住宅投資是“重頭戲”。今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)企業(yè)加大了對(duì)住宅的開(kāi)發(fā)投資力度，促使前5月全市商品住宅投資完成30.9億元，比去年同期增長(zhǎng)47.4％，高于全市房地產(chǎn)投資增幅18.1個(gè)百分點(diǎn)，占全市房地產(chǎn)投資的81.6％，同比提高10個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資分別完成1.3億元和3.0億元，同比下降22.2％和31.9％，分別占全市房地產(chǎn)投資的3.4％和8.1％，同比下降2.2和7.2個(gè)百分點(diǎn)；其他投資2.6億元，同比增長(zhǎng)20％，占全市房地產(chǎn)投資的6.9％，同比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。
新開(kāi)工面積擴(kuò)大。今年以來(lái)，我市商品房施工形勢(shì)向好，新開(kāi)工面積尤其是住宅新開(kāi)工面積不斷擴(kuò)大。前5月，全市商品房施工面積1402.2萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)46.5％。其中新開(kāi)工面積379萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.4％，比前4個(gè)月增幅提升20個(gè)百分點(diǎn)。而在新開(kāi)工面積中，住宅新開(kāi)工329.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.1％，占全部新開(kāi)工面積的86.8％，比前4個(gè)月增幅提升23.4個(gè)百分點(diǎn)。
商品房供需兩旺。今年以來(lái)，我市許多去年結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在建項(xiàng)目開(kāi)始步入竣工交付的收尾期，竣工房屋放量增多，可供銷售房屋迅速增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺態(tài)勢(shì)，全部商品房竣工面積與銷售面積之比為1.04：1,住宅竣工面積與銷售面積之比為0.94：1。前5月，全市竣工各類房屋131.3萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)1倍，其中住宅竣工98.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.8％；商品房銷售面積126.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.7％，其中商品住宅銷售105.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.6％。
兩個(gè)走向值得關(guān)注
今年以來(lái)，我市商品房供需狀況基本平衡，空置住宅繼續(xù)得到消化，但非住宅類商品房新增空置規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，應(yīng)引起有關(guān)方面關(guān)注。權(quán)威人士指出，非住宅類商品房空置面積增多，勢(shì)必占用房地產(chǎn)企業(yè)大量的開(kāi)發(fā)資金。
同時(shí)，今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)向郊區(qū)偏移的傾向，市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)有效供給不足。從開(kāi)發(fā)投資看，前5月，我市市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)投資20.2億元，占全市的53.3％；施工面積615.7萬(wàn)平方米，占43.9％。
五市及城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)投資17.7億元，占46.7％；施工面積786.5萬(wàn)平方米，占56.1％，比市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)施工面積所占比重高12.2個(gè)百分點(diǎn)。從供求情況看，前5月，市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)各類商品住宅竣工32.8萬(wàn)平方米，占全市住宅竣工面積的33.2％；商品住宅實(shí)際銷售面積33.9萬(wàn)平方米，占全市的32.2％，竣工房屋量所占比重明顯偏低，制約了這一地區(qū)商品房的實(shí)際銷售。而在全市預(yù)售商品房所收的26.8億元定金及預(yù)收款中，市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)15.2億元，占56.6％，說(shuō)明這一地區(qū)潛在購(gòu)買(mǎi)力比較旺盛，與可供銷售的商品房面積所占比重形成明顯反差，有效供給不足的問(wèn)題凸顯。本報(bào)記者劉芳濱通訊員王之鈺
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