開(kāi)發(fā)商手里沒(méi)有土地了、房?jī)r(jià)要漲了……面對(duì)種種傳聞，搶房子在北京成了房地產(chǎn)市場(chǎng)一道獨(dú)特的風(fēng)景。無(wú)論是價(jià)格較低的經(jīng)濟(jì)適用房，還是動(dòng)輒每平方米近萬(wàn)元的高檔商品房，都可以看到幾百人甚至上千人排隊(duì)等號(hào)的場(chǎng)面。京城房地產(chǎn)市場(chǎng)真的那么熱嗎？
樓
市上演熱銷神話
陳先生想在西四環(huán)附近買套房子，當(dāng)時(shí)正趕上紫金長(zhǎng)安開(kāi)盤在即。讓他沒(méi)想到的是，離開(kāi)盤還有一天時(shí)間，該項(xiàng)目售樓處門口竟排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。銷售人員講，該項(xiàng)目每平方米價(jià)格在7000元以上，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)定下來(lái)，車位是租是賣也不知道。
4月中旬，華紡易城開(kāi)盤，200套房子引來(lái)幾百人通宵達(dá)旦排隊(duì)認(rèn)購(gòu)，而同一天開(kāi)盤的羅馬嘉園，開(kāi)盤當(dāng)日僅一小時(shí)就賣出40套公寓。百子灣1號(hào)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)盤前一天，同樣有幾百人排隊(duì)等著認(rèn)購(gòu)。5月底，回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房六期開(kāi)盤，5800套房屋引來(lái)2萬(wàn)人網(wǎng)上排號(hào)。
記者走進(jìn)長(zhǎng)龍陣了解到，排隊(duì)的人中其實(shí)不乏盲從者，很多人站在長(zhǎng)龍陣中，僅僅是因?yàn)椤斑@么多人排隊(duì)，買這兒的房子肯定值”。記者從網(wǎng)上了解到，很多人拿到號(hào)后并不是要自己買來(lái)居住而是急著賣號(hào)，據(jù)說(shuō)回龍觀六期靠前的號(hào)已被抬到了上萬(wàn)元。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系邢亞平副教授認(rèn)為，隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，人們開(kāi)始關(guān)注居住質(zhì)量，消費(fèi)模式趨同使得住房形成了集中性購(gòu)買，目前從75歲的老人到18歲的青年都有買房沖動(dòng)，在這種情況下就很容易出現(xiàn)從眾跟風(fēng)的現(xiàn)象，從某種意義上說(shuō)，這種排隊(duì)買房也是消費(fèi)心理不成熟的體現(xiàn)。
開(kāi)盤雇“托兒”制造假繁榮
如果你認(rèn)為哪個(gè)樓盤排隊(duì)的人多哪個(gè)樓盤必定賣得好，你也許就錯(cuò)了。從事房地產(chǎn)銷售多年的田先生對(duì)記者說(shuō)：“為了讓開(kāi)盤當(dāng)天來(lái)的人多起來(lái)，銷售商可沒(méi)少動(dòng)腦筋。比如銷售人員會(huì)電話通知客戶，告訴他開(kāi)盤當(dāng)天來(lái)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房可以享受一個(gè)較大的折扣，或者有什么優(yōu)惠活動(dòng)等等，這樣就可以保證原來(lái)比較分散的客戶能夠集中在開(kāi)盤那一天來(lái)現(xiàn)場(chǎng)，給別人的印象是大家都看好這個(gè)項(xiàng)目。另外，公司也會(huì)花錢雇一些人來(lái)現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)項(xiàng)目的不同請(qǐng)不同的人，小戶型的樓盤愿意雇大學(xué)生，可以提升樓盤品質(zhì)；一般住宅樓喜歡雇四十多歲的家庭主婦，既有親和力又有煽動(dòng)性�！睋�(jù)介紹，目前雇一個(gè)房托兒只需要50元到100元，通常是上下午各雇一撥兒人，“如果一天總是同一撥兒人容易讓人懷疑。”除了開(kāi)盤，周末或是遇到房子銷售不景氣，銷售人員也會(huì)找些朋友前來(lái)湊湊熱鬧，或者花錢雇“托兒”捧場(chǎng)。
多數(shù)情況下，樓盤銷售并非像開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的那么火爆。京西某項(xiàng)目去年就曾宣稱其三期房子大部分都已銷售一空，但記者昨天打電話咨詢，卻被告知，一期房子目前仍有現(xiàn)房可以出售。東南部某樓盤說(shuō)自己的房子開(kāi)盤當(dāng)天就被認(rèn)購(gòu)九成，但記者從銷售人員處得知，目前，該項(xiàng)目仍有大量沒(méi)有售出的房子。這位銷售人員同時(shí)告訴記者，到交房前，房子就都賣出去的樓盤北京目前幾乎就沒(méi)有。建設(shè)部公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)空置、積壓一年以上的商品住宅面積達(dá)到1.2億平方米，其中北京占10%。
不理性消費(fèi)抬高房?jī)r(jià)
很多人喜歡開(kāi)盤買房是因?yàn)楸桓嬷_(kāi)盤當(dāng)天有優(yōu)惠或者可以打折，這話其實(shí)并不可信。“說(shuō)是打折，其實(shí)不過(guò)是先把價(jià)格提上去，然后再給你打折或優(yōu)惠�！碧锵壬嬖V記者，目前的房?jī)r(jià)水分很高，做了這么多年銷售，連他也不知道哪兒的房子到底該賣多少錢。“以前在菜市口附近做過(guò)一個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)殇N售公司運(yùn)作的比較成功，房子每平方米賣到7000多元仍然熱銷。而稍后同這個(gè)項(xiàng)目相隔不到100米的另一個(gè)項(xiàng)目，每平方米僅賣到了5000多元，實(shí)際上這兩個(gè)項(xiàng)目是同一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，成本差不多。”
盡管很多開(kāi)發(fā)商總在喊著房子已沒(méi)有降價(jià)空間了，但目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)還是很高。業(yè)內(nèi)人士透露，目前樓盤只要賣出85%后，售樓處基本就撤了，開(kāi)發(fā)商該掙的錢也就掙得差不多了。
對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，買房是最大的一筆投資，投資決策一旦失誤，就可能損失幾年甚至十幾年的積蓄。邢亞平教授認(rèn)為，房?jī)r(jià)在很大程度上由供需關(guān)系決定，在市場(chǎng)還不夠成熟的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)存在虛高，只有當(dāng)人們購(gòu)房消費(fèi)趨于成熟，房?jī)r(jià)才會(huì)真正回歸理性。
在投資市場(chǎng)中，總有太多數(shù)字真真假假，干擾投資者的信息。與開(kāi)發(fā)商一再發(fā)放的熱銷信息相對(duì)，有個(gè)消息特別值得關(guān)注，4月份，北京二手房銷售價(jià)格下降，平均降幅達(dá)到每平方米600元至700元。(洪燕杰)
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