投資攻略

　　據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，如今置業(yè)多套房的投資者的上升勢頭較為明顯。然而，就在大家對商品房投資樂此不疲的時候，投 資多套商品房所涉及的稅費(fèi)以及出租商品房（含商鋪）需要繳納的租金稅卻未必人人都明白，而這些將直接影響房屋的投資收益。

　　房租交稅后才是凈收益

　　現(xiàn)象質(zhì)疑

　　張先生購買的一套臨街商鋪，每年可收取租金2.3萬元。出租后他接到地方稅務(wù)所打來的電話，凡是商鋪出租都要主動履行納稅義務(wù)。繳了稅后，張先生這筆本來比較可觀的商鋪租金投資回報率就大大降低了。

　　記者采訪

　　據(jù)成都地方稅務(wù)部門的有關(guān)人士稱，購買商鋪用于收取租金的投資者，收取租金后，必須主動到商鋪所在地的稅務(wù)所繳納出租房屋的租金稅。目前，商鋪出租發(fā)生的稅種有營業(yè)稅（5％）、城市維護(hù)建設(shè)稅（營業(yè)稅后的稅率的7％征收）、房產(chǎn)稅（按照租金收入的12％繳交）、城鎮(zhèn)土地使用稅（按房屋所處的地段不同分為5個等級征收:1等，每平方米8元；2等，每平方米6元；3等，每平方米5元；4等，每平方米4元；5等，每平方米2元）、印花稅(按照財產(chǎn)租賃合同所載金額0.1%征收)、個人所得稅（扣掉法定費(fèi)用后余額按20％的比例稅率增收）、教育費(fèi)附加等。

　　張先生每年收入的2.3萬元房租，至少要納稅20％左右。如此一來，張先生的房租凈收益也就不是當(dāng)初想像的那么多了。

　　特別提醒

　　開發(fā)商最初廣告宣傳的租金收益多半是稅前收益，投資者不可不繃緊稅收這根弦。

　　第二套房加倍征收契稅

　　現(xiàn)象質(zhì)疑

　　四年前，陳女士在成都購買了一套電梯公寓，辦產(chǎn)權(quán)證時她繳納了房屋總價1.5％的契稅。由于有些閑錢，陳女士去年又在城西買了一套商鋪。上周三，她到成都市房地產(chǎn)交易中心去辦理這套商鋪的產(chǎn)權(quán)證時，設(shè)在那里的地稅局房產(chǎn)稅辦事窗口卻按房屋總價3％向她收取了該房的契稅，對此陳女士感到十分納悶。

　　記者采訪

　　據(jù)成都市地稅局設(shè)在房地產(chǎn)交易中心的有關(guān)工作人員稱，根據(jù)國家規(guī)定，個人第一次購買普通商品房的，應(yīng)征收3%~5％的購房契稅，但是為鼓勵個人購買商品房，成都市目前對第一次購買普通商品房的購房者采取了減半征收契稅的做法。也就是說，只要是第一次購買普通商品房的購房者，契稅標(biāo)準(zhǔn)將按照總房價的1.5％征收，但購買別墅則不享受這一契稅減半征收的政策。此外，凡第二次購買商品房或者購買商鋪用于投資或自用的，契稅標(biāo)準(zhǔn)則不再享受減半優(yōu)惠征收的政策，所以，陳女士第二次購買的商品房將按照3％契稅標(biāo)準(zhǔn)收取。當(dāng)然，福利分配的政策性住房不僅不計入第一次購房之列，而且還要享受免契稅的優(yōu)惠。

　　特別提醒

　　您如果想買第二套房并用作投資，請一定計算好這之中您應(yīng)繳的稅費(fèi)。

　　特約編輯：宋廣偉