北京將啟動物業(yè)稅試點 全國征收"箭在弦上"
記者近日從權威部門獲悉,北京開征物業(yè)稅的制度設計及前期調(diào)研工作己基本成型。國家有關部門已同世界銀行簽訂了相關合作協(xié)議,即將在北京進行物業(yè)稅改革的試點工作。
“北京極有可能在2個月內(nèi)啟動物業(yè)稅試點。隨后,將會在上海、南京、廣東
陸續(xù)實施
,并向全國全面展開。”一位知情人士向記者透露。
據(jù)了解,防范房地產(chǎn)金融風險成為物業(yè)稅“箭在弦上”的原動力!熬痈卟幌碌耐恋爻鲎尳鸺觿×藝鴥(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資的風險,而最終這一風險又將加劇金融部門尤其是銀行的風險!必斦慷愓镜囊晃回撠熑苏f,開征物業(yè)稅,可以大幅度擠出土地出讓金的泡沫,進而減少房地產(chǎn)投資開發(fā)風險,最終使金融系統(tǒng)擺脫房地產(chǎn)泡沫的沖擊。
有業(yè)內(nèi)專家指出,世界各國經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)驗表明,房價的增長幅度若是超過GDP的增長幅度,就己經(jīng)不正常了。而我國房價的增長幅度遠遠高于GDP的增長幅度,許多地方房價在短短兩三年內(nèi)翻番,需求已被嚴重透支,有的地方至少透支5年,而物業(yè)稅的出臺有可能使新房的初始價格下降。
目前廣州市的空置房面積己超過了2400萬平方米,占全國空置房面積1/5強。按照廣州市的商品房房價計算,至少積壓了1000多億元人民幣資產(chǎn),如此之大的一筆不良資產(chǎn),己構成了對廣州金融業(yè)的巨大威脅。
其實,廣州的房地產(chǎn)業(yè)只是中國房地產(chǎn)業(yè)的一個微縮景觀。和廣州等一樣同樣處在“危境”中的城市都將成為物業(yè)稅的“下一個部點”。北京之后,隨之而來的將是全國范圍內(nèi)物業(yè)稅的“大一統(tǒng)”。
特約編輯:宋廣偉