作為2000年《立法法》頒布后本市第一個提請市人大常委會進行三審的法規(guī)，《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定（草案）》（修改二稿）在昨天的市人大常委會第14次會議上成為審議熱點。

　　業(yè)主私自拆毀承重墻怎么辦？違法搭建怎么治？這些給市民生活造成困擾的問題，將有“說法”。據(jù)悉，由于審議中常委會組成人員的意 見較為一致，規(guī)定（草案）有望在本次會議通過。

　　損壞承重結(jié)構(gòu)最高罰20萬元

　　損壞承重結(jié)構(gòu)會帶來嚴重安全隱患，規(guī)定（草案）對這類行為予以重罰，明確規(guī)定：業(yè)主、使用人損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處1萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處10萬元以上20萬元以下的罰款。

　　業(yè)主、使用人破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備的，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門責令改正，恢復原狀，可處1000元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處1萬元以上10萬元以下的罰款。

　　違法搭建強制拆除

　　對于違法搭建，規(guī)定（草案）也明確，違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門責令限期拆除，可處1萬元以上10萬元以下的罰款；當事人逾期未拆除，區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門可以申請區(qū)縣人民政府強制拆除。

　　對正在實施違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門應當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當事人承擔。

　　附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。

　　制止無效24小時內(nèi)應報告

　　處理不及時是亂搭建等行為蔓延的重要原因。為此，規(guī)定（草案）明確，物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關規(guī)定以及業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約行為的，應當依據(jù)有關規(guī)定或者業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應在二十四小時內(nèi)報告業(yè)主委員會和有關行政管理部門。本報記者周文菁

特約編輯：宋廣偉