房產(chǎn)中介市場(chǎng)將近4個(gè)月的弱市仍在延續(xù)，在關(guān)掉一批中介公司后，大部分中介在虧損的邊緣艱難經(jīng)營(yíng)。昨天，在漕寶路上經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)中介公司的賈先生向記者透露，7、8兩個(gè)月，公司每月都要虧一兩萬(wàn)元，附近幾家中介在8月份已經(jīng)相繼關(guān)門。

　　對(duì)此，近期房產(chǎn)中介公司尤為關(guān)注兩個(gè)話題，銀行二手房政策走向，以及中 介傭金是否調(diào)高。

　　上海銀行欲收按揭保證金

　　昨天，滬上多家銀行向記者表示，二手房業(yè)務(wù)仍是房貸政策的重點(diǎn)，但前提是嚴(yán)格規(guī)章制度。上海工行、廣發(fā)上海分行等商業(yè)銀行將嚴(yán)格對(duì)二手房貸及按揭服務(wù)商的資格認(rèn)定。而工行上海分行則明確表示，不贊成市民到中介公司去辦按揭，如有需求，直接到銀行審辦則最好。

　　上海銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天透露，上海銀行個(gè)人金融部目前正在醞釀按揭保證金制度，但實(shí)施細(xì)則仍未最終完成，保證金收取的標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)中介公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)量的大小來確定，100萬(wàn)元為中線，上下可浮動(dòng)。

　　對(duì)此，一中介公司負(fù)責(zé)人表示，上海銀行收取按揭保證金的做法似乎有些一廂情愿，上海的很多中介公司注冊(cè)資金也只有10萬(wàn)元，上海銀行收取保證金后，很多公司可以轉(zhuǎn)向其他銀行尋求貸款，并不一定促使優(yōu)勝劣汰。而且中介公司在貸款業(yè)務(wù)中起到的是代理的作用，與銀行發(fā)生關(guān)系的是買賣雙方，從這點(diǎn)來說，由中介公司交納保證金不太合理。另外，在國(guó)外，經(jīng)紀(jì)人行業(yè)都設(shè)有保證金制度以防止道德風(fēng)險(xiǎn)，但收取者是行業(yè)管理部門而非銀行。

　　上海銀行方面已經(jīng)預(yù)測(cè)到，收取按揭保證金或許會(huì)招致一些中介公司的反對(duì)，但實(shí)力雄厚的大公司則會(huì)支持銀行的新舉措。

　　眾中介競(jìng)逐上調(diào)傭金資格

　　中介公司關(guān)心的另一項(xiàng)政策是物價(jià)局即將批準(zhǔn)若干中介公司上浮傭金1%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從今年初物價(jià)局向各中介公司發(fā)出通知后，已經(jīng)有20多家滬上知名中介公司提交了申請(qǐng)，而其中僅5家通過了兩輪審查。

　　一中介公司告訴記者，爭(zhēng)取到上調(diào)傭金對(duì)于中介公司在逆勢(shì)中生存發(fā)展至關(guān)重要。首先，1%的傭金上調(diào)意味著收入增加50%；其次，拿到傭金上調(diào)的資格是對(duì)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的莫大肯定。正是出于這方面的考慮，幾十家中介公司對(duì)幾個(gè)名額爭(zhēng)奪非常激烈，傭金上調(diào)的名額最近成為業(yè)內(nèi)非常敏感的話題之一。晨報(bào)記者林勁榆 李強(qiáng)

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