今年以來本市二手房交易量一路上揚，供求比進一步拉大。市內(nèi)四區(qū)二手房交易異�；钴S，總成交戶數(shù)同比增長44％，是商品房成交戶數(shù)的1.42倍；總成交面積同比增長55％；成交金額同比增長88％。其中本市居民購買二手房，占總成交戶數(shù)88.9％；外地購房10.79％；境外購房占0.29％。從戶型結(jié)構(gòu)來看，購買二手房以小于60平 方米為最多。

　　今年以來，市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)租賃市場由于種種原因，其交易量、面積、金額比去年同期明顯下降。今夏租房挺難，主要原因有：夏季外地旅游，參加節(jié)慶、商務(wù)活動的人員大量涌入，很多人選擇短期租房；同時，今年房價上漲較快，而租房價格比較穩(wěn)定，回報率較低，影響了市民投資租賃熱情。

　　在馬上到來的“金九（月）銀十（月）”的傳統(tǒng)商品房銷售旺季的到來，大批需要“以舊換新”、“置業(yè)升級”的業(yè)主將會適時出售手中的二手房套現(xiàn)購買新房，從而進一步增加房源的市場供給。預計我市的二手房市場將達到今年交易量的高峰期，但從價格上看，不會有太大的漲浮。廣宇房產(chǎn)張偉

　　一周成交指數(shù)

　　●買賣位置：閩江路房型：套三面積：107平方米樓層：網(wǎng)上7樓配套：雙氣、裝修價格：80萬元位置：福州南路房型：套三面積：163平方米樓層：一樓配套：毛坯房價格：104萬元【點評】近階段，市南區(qū)二手房呈現(xiàn)量低價平的走勢，主要原因：1、市北區(qū)CBD中央商務(wù)區(qū)吸引了大家的注意力；2、山東路附近即將開盤和在售新盤占據(jù)主要消費群體。

　　●租賃位置：東仲小區(qū)房型：套二廳面積：64.12平方米樓層：一樓配套：簡裝帶家具價格：900元／月位置：珠海路房型：套二廳面積：65平方米樓層：六樓配套：裝修價格：1300元／月【點評】租房市場的目標客戶較為明確，對于內(nèi)部設(shè)施、裝修情況的要求越來越高，價格較為平穩(wěn)，區(qū)域劃分也很明確，市北區(qū)及東部房源比較搶手，但信息量較少。