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1．要求開(kāi)發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切時(shí)間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房�；蛘哂馄诓荒苋〉梅慨a(chǎn)證，則按日、按一定比例支付違約金。
2．如果開(kāi)發(fā)商同意在房屋竣工交付之日起2年內(nèi)能取得房屋所有權(quán)證并將其寫在合同中，則買方的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)減少。如果開(kāi)發(fā)商不同意2年，而是房屋竣工
交付之日起的3年內(nèi)或4年內(nèi)，則此項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)太大，因?yàn)榘凑照：戏ǖ姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)程序，自房屋竣工交付之日起1年左右應(yīng)該能夠取得房屋所有權(quán)證，最多不會(huì)超過(guò)2年。如果超過(guò)2年，則可能是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有足夠的資金交納全部土地出讓金，且后期也沒(méi)有能力交納，或者項(xiàng)目本身不合法，永遠(yuǎn)也不可能取得房屋所有權(quán)證。
3．用公積金貸款或商業(yè)貸款是否成功來(lái)考查開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性。在談合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商在合同中承諾“如果因開(kāi)發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則買方有權(quán)退房、退款”，因?yàn)殂y行對(duì)公積金貸款審查較嚴(yán)格，要求開(kāi)發(fā)商提供合法的“五證”。如果開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不合法，或者說(shuō)缺少“五證”，銀行是不會(huì)貸款的。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因商業(yè)貸款也不能取得，那就從側(cè)面證明了銀行也不看好這個(gè)項(xiàng)目，或者說(shuō)銀行預(yù)先幫我們審查了這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)存在風(fēng)險(xiǎn)。
李珍
特約編輯：宋廣偉
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