晚報訊 記者從有關方面獲悉，建設部近日發(fā)布《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》，進一步明確了前期物業(yè)管理中的相關事項，使前期物業(yè)管理有了規(guī)范。

    ■共用物業(yè)“前期”管

    合同示范文本規(guī)定，前期物業(yè)管理服務包括： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位包括綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉站、水泵、水箱、電梯、信報箱、消防設施、公共照明設施、監(jiān)控設施、避雷設施、共用天線、機動車庫、露天停車場、非機動車庫、共用設施設備用房、物業(yè)管理用房等。

    此外，還包括物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；裝飾裝修管理服務；物業(yè)檔案資料管理等。

    ■收費方式有兩類

    前期物業(yè)管理的服務費用的收取分為包干制和酬金制。

    包干制的物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤等。物業(yè)按照這些標準收取物業(yè)服務費用，并按合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由物業(yè)公司享有或承擔。

    酬金制則是指物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和物業(yè)公司的酬金構成。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由物業(yè)公司代管。（蘆智峰）