9月11日，由齊魯晚報、生活日報主辦，山東國強集團協(xié)辦的齊魯品牌地產(chǎn)峰會論壇第六次會議在樂陵國強大酒店舉行，來自濟南及山東其他地市的近20位品牌地產(chǎn)企業(yè)的老總參加了會議，他們與金融界人士一起就當(dāng)前國家出臺的一系列有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀調(diào)控政策對山東房地產(chǎn)發(fā)展的影響進行了廣泛討論。

　　 規(guī)范的政策與不規(guī)范的市場矛盾需要解決

　　9月13日國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署了近期經(jīng)濟工作八大重點。其中，繼續(xù)控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模，堅持把緊土地、信貸兩個閘門，防止投資反彈和盡快完善土地管理制度，改善土地管理機制、健全土地管理法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行土地使用規(guī)劃，建立明確的責(zé)任制和責(zé)任追究制度兩條工作重點可以說與房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展生命息息相關(guān)。關(guān)于土地政策的8.31大閘已拉下，種種跡象表明房地產(chǎn)業(yè)某種程度上進入一種著陸狀態(tài)，新的市場游戲規(guī)則在形成，市場在變，企業(yè)面臨著新的問題。在9月11日的論壇上，各位房地產(chǎn)老總及金融界人士就國家近期的一系列宏觀調(diào)控政策談出了自己的看法。省建行房金部總經(jīng)理范玉慶從房貸角度說，8.31大限已過，土地管理權(quán)限上交，今后土地供應(yīng)會越來越規(guī)范，這對開發(fā)公司的影響最大，現(xiàn)在各家銀行出臺的都是對房地產(chǎn)業(yè)不利的政策，對這些政策理性的把握便提到了面前。房地產(chǎn)是整合性產(chǎn)業(yè)，必須進行有效的組合才能形成良性的循環(huán)，相互合作共同發(fā)展的良性機制。經(jīng)過幾次震蕩之后，不規(guī)范的市場和規(guī)范的政策之間矛盾會突出顯現(xiàn)出來。山東普利建設(shè)發(fā)展有限公司董事長劉建業(yè)談到目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的狀況時觀點很尖銳，他說，現(xiàn)在不是市場的冬天來了，是政策的冬天來了，政策對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展猶如飛機摔在地上的感覺，是一種硬著陸。山東中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長竇金明則對調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)很樂觀，他說，當(dāng)前我國國情是要保持經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，總的看來在2008年奧運會之前我國的經(jīng)濟不會有大的波動。

　　土地問題仍是決定房價的關(guān)鍵

　　此次國家宏觀調(diào)控從供給方來講其中一個特點就是對房地產(chǎn)開發(fā)源頭的控制，即通過土地調(diào)控實現(xiàn)對房地產(chǎn)商獲得土地的限制，意味著開發(fā)商獲得土地越來越難，土地的爭奪和儲備成為了開發(fā)商一個新的課題，而這無疑是商品房價格上漲的一個關(guān)鍵因素。對于土地的控制，山東普利建設(shè)發(fā)展有限公司董事長劉建業(yè)說，整個山東除個別狀態(tài)外房價都在漲，8.31大限濟南放出了一定土地，但拍賣出去的土地還沒有形成大的開發(fā)，中國城市化進程部可逆轉(zhuǎn)，房價上漲是必然的事情。山東中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長竇金明在談及土地浪費問題時強調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)土地的浪費主要不是房地產(chǎn)商的浪費，不能都加到房地產(chǎn)企業(yè)的賬上，現(xiàn)在一些開發(fā)區(qū)，企業(yè)城占用土地百分比太大了，不能反映行業(yè)情況。三慶置業(yè)集團董事長吳立春說，我看不到房價向下的理由，濟南房屋拆遷，居民收入增加，城市化進程加快，土地供應(yīng)緊張，這些因素使得房價的上漲不可避免。山東致成投資建設(shè)股份有限公司副總經(jīng)理孫順表示贊同，他說，今明兩年濟南投放市場的土地很少，房價的漲幅與開發(fā)商關(guān)系不大。

　　團結(jié)起來構(gòu)造大船抗擊風(fēng)浪

　　伴隨著宏觀調(diào)控效應(yīng)的顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)的洗牌已經(jīng)開始，各房地產(chǎn)企業(yè)面臨著前所未有的生存壓力，生存還是死亡已經(jīng)成為擺在大家面前的現(xiàn)實問題，正如齊魯置業(yè)有限公司總經(jīng)理王堅所說，政策調(diào)控下關(guān)鍵是看企業(yè)對政策影響的判斷，要更多地審視自己企業(yè)發(fā)展目標(biāo)，因勢而動，生存發(fā)展是硬道理。在論壇上，關(guān)于資金方面，團結(jié)起來設(shè)立籌備山東房地產(chǎn)基金，造大船共同抵御市場風(fēng)浪成為大家的共識。省建行房金部總經(jīng)理范玉慶說，當(dāng)前利好的消息是在融資方面，投資基金法出臺，中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)12家大公司上市的融資申請，看出國家支持大公司直接融資渠道，這種形勢下，要把握規(guī)律，從戰(zhàn)略思維上進行思考。（田園）